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博煮楼市-第4部分
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相传这圈里有一条很大的赤练蛇。
彩霞曾经给我讲过一个故事：先前，有一个读书人叫导爹的住在古庙里用功。晚间，导爹在院子里纳凉的时候，突然听到有人在叫他。他答应着，却见一个美女的脸露在墙头上，向他一笑，便隐去了。他很高兴，但竟给那前来夜谈的王浩骅大师识破了机关。说他脸上有些妖气，一定遇见“美女蛇”了；这是人首蛇身的怪物，能唤人名，倘一答应，就须在新浪博客里注册。他自然吓得要死，而那大师却道无妨，并给他一个手机，说只要放在枕边，便可高枕而卧。他虽然照样办，却总是睡不着。——当然睡不着的。到半夜，果然来了，沙沙沙！门外像是风雨声。他正抖作一团时，却听得“豁”的一声，一道金光从枕边飞出，外面便什么声音也没有了，那金光也就飞回来，敛在手机里。后来呢？后来，大师说，这是短信，是让你参加乐居活动的。
结末的教训是：所以倘有陌生的声音叫你的名字，你万不可答应他。
潘石屹：六个万通人 十年再聚头
（2006…01…09 19：22：36）
//blog。sina。/s/blog_4679dbbf010001eh。html
1995年的4月份，万通集团的六个合伙人发生了一次裂变，这次裂变像宇宙大爆炸一样，越变越小，最后终于裂成了碎片，变成了一个个独立的整体。这一个个的独立体又不断地在裂变，裂变最后的结果就有了从万通分离出来的30多个做房地产的董事长和总经理，“万通”也被称为是房地产界的“黄埔军校”。
10年之后的今天，冯仑邀请这六个“万通”的创始人再一次聚会，地点选在了长安街旁君悦酒店长安一号餐厅。
在这10年中，我们中有的人一次都没有见过面，不能想象他们变成了什么样子。但见面后大家感觉都很亲切，而且大家都很健康，没有想象中臃肿的体型，穿得也都很干净、体面，没有了我们当年在一起尚未成家时的那种对一切都满不在乎，不修边幅的生活方式和感觉。
在这种环境和氛围下，冯仑又回到了原来的领袖地位，总是关照着每一个人的话题，每一个人的心情，让每一个人在这一次难得的聚会中都能够心情舒畅。大家一边在怀旧，一边展望着未来，也总想听听冯仑对未来宏观趋势的高见。
冯仑首先说了，中国未来发展很可能是走新加坡模式：在政治上，是*法制下的长期一党执政；在经济方面，是国有企业主导的自由市场经济；在文化方面，是新儒家思想为主体的思想多元化体制。他一说完，马上遭到王功权、易小迪的反对，他们反驳说，中国与新加坡是根本不同的。这种气氛让我感觉像回到了90年代“万通”开董事会的场景，各有各的观点，各有各的意见，所有的观点没有一件是大家都一致同意的。
冯仑谈到自己的工作和生活状态，他用了四句话来总结：一是资本家的工作岗位，没有办法，不小心成了资本家，只能在这个岗位上工作；二是流氓无产阶级的生活方式。西装革履，正襟危坐，像老派资本家那样的生活对他来说是种受罪，他还是比较喜欢那种随意的轻松的生活方式。他一总结就成了流氓无产阶级的生活方式；三是无产阶级的革命理想，不像老派资本家那样把钱看得特别重。这点我与冯仑一起工作多年，深有体会。我想起了他长期穿着的那件红西服，那件红西服是我们在香港时一起买的，他穿了许多年。我问起那件红西服，他说还在，就是破了，不穿了；四是自由文化人的精神向往。
谈完大事情，开始谈微观的，冯仑一般喜欢谈宏观的事情，说最近跟美国人做业务，见的律师比较多。他说见到的律师有三种。第一种是相当于做构架的律师，每小时要收八百美金，不做具体的事情，就是和你侃，搭架子。，另外，他的人脉关系很熟。第二种律师每小时收费四百美元，相当于建筑师，各个专业的事情都要知道一点，才能把构架律师的完美想法去完成。第三种律师每小时两百元美金，是做具体文字工作的，文字非常严谨。我们都一致认为，冯仑现在已经成了法学博士，最适合做的是构架律师，后面两种律师他都不擅长。所以谈到具体的业务，冯仑都是按构架律师的思想去谈的。他最欣赏两句名言，其一是“心有多大，舞台就有多大”。这好像是中央电视台的广告。另一句是“思想有多远，你就能走多远”。所以他在与美国人在做一件惊天地的大生意。因为商业上的原因，现在还不能对外公布，以免透露了冯仑的商业机密。
谈到了律师，还谈到了知名度。易小迪插话说，最好的律师和最能治病的医生一样，是不显山、不露水的。他还说到，中国古代名医扁鹊是能包治百病的医生，当有人夸奖他时，扁鹊说：我不行，其实医术水平最高的是我的父亲。我们家人还没有得病症状的时候，父亲就能发现蛛丝马迹，及时地给我们调理好。所以他的医术再高明，也显现不出来。他的影响力和知名度只能在我们家族得以显现。而我哥哥医术水平要比父亲差一些，他能够发现小病并把小病治好，使病人变成健康的人，所以他的影响力就要比父亲大，是在整个乡的范围。而自己（扁鹊）把已经得了大病的人再治好，从本质的效果来看，远没有父亲和哥哥的医术好，因为并没有及时地发现病人身体的不协调，或者病人还处在小病状态时，就把病治好，病人已经经受了许多的痛苦，但自己却名满全国了。易小迪说，真正的高手、律师并不是名气大的，名气有的时候和他的能力不一定成正比。
易小迪接着谈了许多思想的重要性，说什么东西都不重要，最重要的是思想，最宝贵的也是思想。王功权很不服气地说：我在投资基金干了这么多年，有几条原则，如果符合这几条原则，符合这几个结论的就投，不符合这个结论的就不投，像你这种闭着眼睛斗法的做法，国外的投资者是不能接受的。易小迪反驳说：逻辑的思维是对的，但只能在一定范围之内，超出这个范围就不管用了。
大家天南地北地谈，我在旁边没怎么说话，但仔细想，好在是大家都分家了，要再合在一起开董事会的话，恐怕永远形不成结论，不知道要耽误多少事。
王功权接着说上海下一步发展会如何有前途。易小迪说：发展最有前途的地区是有思想、有创意的地区，没思想、没创意的城市只会沦为一个加工的基地，“以正和，以奇胜”，一定要有想法才行。
谈到很晚，大家也吵得精疲力尽了，易小迪给大家买了单，冯仑给每人送了一件礼物——BOSS牌的大衣，大家就各自回家，洗洗睡了。
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李战洪：地产江湖的“四大派系”
//blog。sina。/s/blog_4be617530100d75i。html
有人曾这样描述珠江：珠江，虽然没有“黄河之水天上来”的气势，也不如“源远流长的长江”之流长，但却有着自己的风光旖旎、异彩纷呈。
对珠江，很久以来，我一直无法找到“合适的句子”来形容。只知道骨子里喜欢这条江，喜欢这条由“东江”、“西江”和“北江”三江汇聚而成的珠江。因为此，自己居住的房子也就在了珠江边；
难得的端午假日休息，回到广州，坐在家里，呆望着窗外的珠江水，萌生很多有关地产的感悟……
一直主张“人生需要历练，更要善待历练”。回想自己十余年地产历程：从珠三角、长三角、环渤海再到大西南，以工作的名义深度了解每一座城市，同时也历经各种地产“流派”和“风格”的洗礼，于是，便有了下文：
5年前的2004年，地产江湖所流传的“广州地产看产品、上海地产看行情、北京地产看概念、重庆地产看潜力”，也仅仅是市场表现上的差异，掩盖了中国地产趋同质化之势；
当下的2009年，行业大调整时期的中国地产江湖，催生英雄辈出，硝烟不断，“东、南、西、北”群雄再度“四”起：“粤派”、“海派”、“京派”、“渝派”各领*，把中国楼市搅得风生水起……
粤、海、京、渝四派，或重实用、善贩卖产品；或重商经、善做行情；或重形式、善煽动情绪；或重细节、善采众家之长……
“粤派”主张“现实主义”、“海派”主张“都市主义”、“京派”主张“文化主义”、“渝派”主张“人本主义”。四大派系，历经20年中国地产江湖磨砺，已经完全形成了“风格”的脱离；
“四大派系”因为所在城市特质、居住文化、生活理念、消费水平、功能需求等有着明显的差异，也反映在项目规划、产品定位、建筑风格、园林景观、营销推广、物业服务等方面的特色鲜明：
“文化主义”的“京派”：
有“千里冰封，万里雪飘”般的气势与豪放……
“京派”关注“政经”，善“概念”造势，高调张扬。
从“排子房”到“机关大院”，从“胡同四合院”再到“奥运村”，从中可以领略到“京派”皇家居住文化的博大精深；
在北京，“房子”沿革于历史，更多精于“文化”政治色彩，“soho”、“鸟巢”、“央视大裤衩”等处处体现出“历史、新颖、另类”特征。
“都市主义”的“海派”：
有“日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。能不忆江南”那种悠远而又深长的韵味以及余情摇漾的境界……
“海派”关注“商经”，善婉约唯美，低调内敛。
从“老城厢”到“卫星城”，从“外滩租界”再到“浦东商务区”，从中可以品味“海派”大都市“居住文化”崛起的精彩与绝伦。
在上海，“房子”以精细见长，更多倾情于“都市”大家风范，“石库门里弄”、“外滩建筑群”、“东方明珠塔”处处彰显“精致、漂亮、大气”的特征。
“现实主义”的“粤派”：
有“战士指看南粤，更加郁郁葱葱”般温润细腻的优美意境……
“粤派”关注“产品”，善精细全面、兼容务实。
从“西关大屋”到“东山别墅”，从“广府骑楼”再到“沙面洋房”，从中可以见识“粤派”岭南居住文化混合了中外特色的兼容性特质；
在广州，“房子”以规模取胜，更多追求于“实在”的完美细节，“星河湾”、“祈福新村”、“汇景新城”处处彰显“舒适、社区、生态”的特征。
“人本主义”的“渝派”：
有“踏遍青山人未老，风景这边独好”般始终对未来充满信心、风景如画的“妩媚”山城……
“渝派”关注“服务”，善待你一生，做好每个细节。
从“磁器口古镇”到“金科中华坊”，从“传统的吊脚楼”再到“龙湖蓝湖郡”；从中可以感受“渝派”巴渝居住文化的自然灵动和浑厚韵味；
在重庆，“房子”以人为本，采众家之长，更多在住宅的结构、功能，人文、生态环境和物业管理等方面进行有意识的创造，在产品细节和人性化考虑上领先一筹，处处彰显“价值、品质、服务”的特征。
中国地产江湖的“四大派系”用文字进行准确归纳是一件难事，最后我用地产行业的一个流行说法来概括：“人来不来看广告、动不动心看地段、掏不掏钱看产品、满不满意看物管。 ”其实在这句流行语的背后，暗指“四大地产派系”的江湖秘籍和行事风格：“京派”的“广告”、“海派”的“地段”、“粤派”的“产品”、“渝派”的“物管”……
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任志强：我的生日是三八妇女节（1）
（2007…03…08 17：19：34）
//blog。sina。/s/blog_4679d351010007tr。html
三月八日是国际妇女节，是全世界女同胞们要求公平与权力的节日。凑巧的是这天也是我的生日，可以与全世界的女同胞们共同分享这一节日的快乐。
早上一进办公室就看到了满处的鲜花，其中也有我的一份，应该说这些鲜花和礼物并不是给领导拍马屁的（许多都未标明送者的名字），而是员工们的一片心意。
公司中的女将很多，从总经理到部门经理一半都是女同胞。在华远公司中可以明显地看到这种不是用性别而是用能力来评价和使用的特征，以至于连刚刚与公司成交了一幢整售写字楼的谈判对手——宝钢公司，都在事后评论说是在被一群女士的围剿之中完成了交易并皆大欢喜。
我感谢公司中的全体女同胞们。如今的世界中女性真可以称得上是撑起半边天，没有你们的努力华远不会有这样辉煌的成绩。即使是那些成功的男士们也不得不承认没有女性和家庭的支持，同样难以取得今天的业绩。
公司中许多女士的“司龄”已经超过或接近二十年了。当她们进入公司时还是年轻、漂亮的姑娘，而如今则是连她们的孩子都上了大学；许多则是刚刚一走出校门就投身于华远，把最宝贵的青春时光都灌注于华远的事业并伴随着华远走过了多年的风风雨雨，共享和共建着华远的文化与快乐。
缺少了她们，公司中就缺少了动力，就像茂密的树丛中缺少了花朵，肥沃的土地中缺少了水份。她们已经成为公司中流动不息的血脉贯穿在公司强壮体魄与四肢之中。在这个一年一度的节日之中更应感谢她们为公司作出的贡献。
最感到愧疚的是对我的夫人，没有夫人的理解与支持我也不能全身心地投入于公司的经营与公共事业之中。她同样为华远的建设付出了许多许多，而且这些付出是无法被常人理解和无法用金钱补偿的。
昨天在中国证券报的网站做幸福实业重组的网民对话节目，事后证券报的一些记者询问了我一些与上市公司无关的问题，其中也涉及到了我的家庭。
让我至今记忆犹新的事就是在连续两次在我夫人最需要我的时候，我都不能守在她的身边，给她以做丈夫的最起码的关怀，尽一个男人应尽的责任。
第一次是发生在1993年秋天的一个下午，我夫人被检查为宫外孕，要立即动手术，而我正在区政府参加区长办公会，其中有个专题是政府要求华远建设区某机关大楼的议题。会议中我连续接了四次医院的电话，要我作为病人家属去医院签字动手术，但四次请假都没有被领导批准，直到会议结束。
等我到医院时，医生一见面就一通大骂，说再晚一点动手术就可能会因大出血而有生命危险，幸亏是已退休的老丈人及时地赶到了医院代我签了字，才使我夫人在输卵管已经破裂的情况下挽回了生命。
当我走进病房时，四周射来的目光就像一把把利剑刺得人生疼。7个病床上的女人有的用故意相互讽刺的言语、有的用臭骂自己丈夫的方式毫不掩饰地表达着一种愤怒，大声地将一块块板砖�
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