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重生铸梦-第236部分
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“不过，丹尼尔先生在郭氏集团里，主要负责的倒不是航运这一块。”丁岚开口说。
赵泽君顺势接话：“哦？那丹尼尔先生的专业是？”
“我主要负责大陆地区的酒店业务拓展。”丹尼尔终于道明了来意：“在拍卖会上，我听您提到，未来的泽业广场，将会有大型的写字楼、酒店公寓配套设施，会引进合作伙伴，我非常感兴趣。所以这才冒昧的请丁小姐代为引荐。”
“原来如此。”赵泽君面不改色的笑了笑。
却没有立刻说任何实质性的话题，不动声色的看了丁岚一眼。
不是老赵不想说，而是他实在不知道郭氏集团名下有什么知名酒店，对于郭氏集团的酒店运营能力，几乎没有任何了解。
老赵上辈子也就是个小公司副经理，能知道郭氏集团的大致情况已经算不错了，怎么可能对这个集团各方面都了如指掌，他又不是专门研究东南亚商业的专家。
所以这个话，他不好贸然去接。
丁岚会意，很自然的说：“郭氏集团旗下的香格里拉酒店集团，是全世界同行业排行前十的知名企业，丹尼尔先生专门负责华东地区的香格里拉业务开拓。当年主席去余杭考察，下榻的余杭饭店，就是余杭香格里拉大酒店的前身，在全国有很高的知名度。”
“郭先生看好内地的经济发展，希望和内地的优秀人才有更深远的合作，而我个人也希望，能够继往开来，壮大香格里拉集团。”丹尼尔微笑点头。
听丁岚这么一说，赵泽君才知道，原来这个郭氏集团所谓的的酒店业务，竟然是香格里拉酒店。
香格里拉酒店集团，赵泽君还是有一定了解的，上辈子出差，经常住在香格里拉和希尔顿。香格里拉是全亚洲区最大的豪华酒店集团，且被视为世界最佳的酒店管理集团之一，因为在马来西亚起家，总部在香江，所以亚洲是它的业务中心，从亚洲地区来说，香格里拉影响力丝毫不弱于希尔顿、万豪、洲际酒店这样的世界性的连锁酒店集团，甚至在某些方面，尤其是本土化方面，还要超过。
泽业广场周边的确需要有大型酒店、写字楼配套设置，以泽业广场为中心，拱卫环绕，打造一个配套商圈。
原本在赵泽君的计划里，准备在第一期工程，泽业广场主体建筑完成后，再去考虑周边设施。
酒店这一块投入太大，动辄几个亿甚至十几个亿砸下去，没有第一期的基础，即便是招商引资，寻求合作伙伴，赵泽君目前也玩不转。
之前担心丹尼尔负责的郭氏集团酒店业务，是名不见经传的小酒店，甚至是七天这一类的简易连锁酒店，很显然，不符合泽业广场周边的定位。
但此时既然得知对方是赫赫有名的行业翘楚，香格里拉，丹尼尔又主动前来洽谈合作，老赵心念一动，这是一个送上门的好机会，完全可以重新修订原计划，把配套酒店建设工作提前。
“丹尼尔先生，您有比较具体的提议吗？”赵泽君问。
丹尼尔说：“当然……”
“不着急，我们去隔壁的雪茄吧聊吧，那边比较安静，有一些私人空间。”赵泽君微笑着打断了他。
………………………………
第一百七十章 赠送股权
“丹尼尔先生，你先坐一坐，赵总和丁总聊几句话，马上就到。您喝点什么？”雪茄吧里，女服务员欠身对丹尼尔说。
“纯伏特加吧，不用加冰，谢谢。”丹尼尔说。
门口，赵泽君叮嘱了丁岚两句，让她去查一查丹尼尔的来路，毕竟和郭氏集团之前没有过任何往来和直接商业合作，这个丹尼尔在郭氏集团到底是什么身份，说的话有多少分量，有多少决定权，自己都一无所知。
进门之后，丹尼尔放下手中的酒杯，主动起身。
“不好意思，让您久等了。”赵泽君目光落在桌子边的伏特加酒杯上，意外问：“丹尼尔不是英国人吗？先生喜欢喝伏特加这种烈酒？”
“我虽然有着英国血统，但我对全世界一切美好的事物都有兴趣，尤其是古老神秘的东方。我爱喝俄罗斯的伏特加，更爱吃中国的川菜，喜欢日本的剑道，甚至是韩国的狗肉。我的朋友们经常开玩笑，我已经变成了一个白色人种的东方人。”丹尼尔笑道。
“我认为这是一句赞美，我可不会和不了解东方的人做生意。”赵泽君点头笑笑，“请坐，丹尼尔先生，冒昧的问一句，您在郭氏集团的旗下的香格里拉酒店集团，高就何职？”
“这是我的名片。”丹尼尔双手递过来一张名片，上面显示，他是香格里拉酒店集团发展部的高级副总经理。
“香格里拉集团将国内市场划分为几个大区域，我主要负责华东这一块的业务拓展。其实，在泽业广场开工之初，我就已经留意到这个项目。”丹尼尔说。
赵泽君笑着点点头，示意他继续说下去。
“建武市是苏南省的经济政治中心，香格里拉想要在苏南省打开市场，建武市是毫无疑问的首选。”丹尼尔重新拿起酒杯，轻轻摇晃着，不急不慢的说：“大型高档酒店，是城市商圈中必不可少的一部分，两者相辅相成，高档酒店为商圈提供住宿、办公等外围辅助功能，进一步提升商圈档次，完善功能性，反过来，商圈也能为高档酒店带来目标客流。”
“建武市的商圈，可不止泽业广场一家。严格来说，泽业广场目前还没有形成真正的商圈，甚至尚未建成开盘。”赵泽君说。
“这正是我选择泽业，对不起，应该说，我希望和泽业合作的原因之一。”丹尼尔喝了一口杯中的酒，说：“我来建武市的时间不算长，只有不到五个月，但在这五个月之中，我每天几乎都在做同样一件事。”
“哦？能坚持做一件事一百天以上，即便没有大的成就，也一定能产生某方面的小结果了。”赵泽君笑道：“尤其是您这么聪明的人。”
“不敢当。这段时间，我一直在考察市场，新建一家高档香格里拉酒店，即便对于香格里拉集团，也是一笔巨大的投资，而且这种建立在土地基础上的固定资产投资，几乎没有任何掉头的余地。一旦失败，要么咬牙继续投钱强撑，要么亏本卖掉。作为负责人，我必须对公司负责，在没有找到最佳项目之前，不会轻易出手。”
“我很赞赏您的态度。”赵泽君点点头：“但您还没有告诉我，为什么选择泽业。”
“建武市目前有三个商圈，第一个是老牌商圈，步行街商圈，这也是我最初的考察目标。但很可惜，这个商圈存在的时间太久，已经不能算是高档休闲娱乐场所，嗯，至少不是最前沿，人流量虽然多，可目标客户群体有限。步行街商圈是一个亲民的商圈，建立七天连锁酒店这一类中低档的商务酒店，更加合适。第二处，是西城购物中心商圈，目前发展得不错，但是这里已经有希尔顿、万豪两家大酒店入驻。”
他顿了顿，耸耸肩，说：“更何况，西城购物中心，是四年前建武市上一任领导班子的重点项目。根据我们的信息来源，西城，未来并不是建武市的发展中心，高新区才是，于是我的目光，又落到了高新区上。”
“于是就想到了泽业？”赵泽君问。
“是的，在来之前，我仔细研究过泽业广场项目，也就是赵总您对于泽业广场的未来定位和规划，发现和香格里拉这类高档酒店，无论在商业模式的构思上，还是在实际结构上，都是完美的组合。不夸张的说，泽业广场周边，似乎就天经地义的应该出现一家高档酒店。或许是希尔顿，或许是香格里拉，或许是别的。”
赵泽君微微点头，这个老外的眼光的确很准。
丹尼尔轻轻饮了一口杯中的酒，淡蓝色的眸子盯着赵泽君，加重了语气，说：“但最吸引我的，还是您本人！我研究过您，您的履历上，我看到了一种对于未来事物发展趋势的超常敏锐感。”
“发展趋势的敏锐？”赵泽君重复了一遍这个词。
“是的，您似乎每次都可以清晰的把握住未来的发展方向，在无数看似正确的选择中，准确的找到那条唯一真正正确的路。无论是在互联网，还是在实业上，都证明了这点。这种能力，有的是天生的，有的则是后天培养的。据我所知，中国商人习惯于把这种说不清的能力，称之为‘气运’，而我们西方人叫做第六感，或者‘商业天才’，从科学上来看，这大概是脑部某些部分特别发达，尤其在商业上，特别擅长于捕捉当前的蛛丝马迹，去总结归纳未来的发展方向。”
他顿了顿，看着赵泽君的眼睛，认真的说：“这样的人我见过一些，无一例外，都能成就一番惊人的事业。郭氏集团的郭先生，就是这样的人。所以我觉得，和您合作，无论是从哪方面来说，都是最好的选择。”
赵泽君试纸轻轻的在座椅扶手上敲击了几下，眼皮一翻，平静的问：“那丹尼尔先生觉得，我们具体怎么合作呢？”
“香格里拉对外合作的模式是有标准流程和模式的，并不是我来确定，我只不过是把大致方略向您做解释，同时掌控具体的细节。”
丹尼尔说：“在内地的合作，香格里拉可以提供资金、一流的酒店管理模式和富有经验的管理者，而我们的合作者，需要提供区域性的官方、民间和所谓的圈子里的关系，当然了，还有地皮。”笑了笑，说：“据我说知，您的泽业广场商业用地，几乎没有花钱，而您在苏南省商圈里，知名度很高，有一批亲密的合作伙伴，所以这几点，我想也是绝对满足的。”
“我明白了。”赵泽君笑了：“和我合作的原因，并不是什么商业奇才，而是因为泽业广场本身，以及我在苏南省的关系。”
“这并没有冲突。”丹尼尔晃动着酒杯，“没有您的商业才华，也就没有今天在苏南省赫赫有名的泽字系。”
“丹尼尔先生，如果我们将来可以成为合作伙伴，或者朋友，我想提醒您一点，这个所谓的泽字系，并不存在。”赵泽君竖起一根手指，轻轻的摇了摇，说：“至少现在不存在。”
丹尼尔明显愣了一下，片刻后才明白过来：“抱歉，我忘了中国商人有藏富的传统，我为我刚才的唐突道歉。”
赵泽君点点头：“我出地没问题，泽业广场周边目前全部化为商业用地，酒店的占地不大，通过公开竞标，价钱也不会太高，提供我的关系，确保未来酒店的顺利运转也可以。”
说完，笑着望着丹尼尔。
“当然，付出就会有收获，香格里拉为了尽快开拓内地市场，对于内地合作伙伴给出的回报也是非常丰厚的。我们采用‘赠送股权，带股管理’的模式，项目由香格里拉集团全额投资，合作方享受30％…45％的股权，但不参与酒店的具体管理。同时，还需要合作伙伴一定数量的保证金。”
丹尼尔解释说：“大约是项目投资的10％，一方面，证明我们合作伙伴的真正实力，但最主要的，是确保我们的合作伙伴可以最大限度的尽到自己应尽的义务，这笔钱会在酒店建成五年后返还。如果和泽业广场合作，按照泽业目前的定位和规模计算，您需要交付的这笔保证金，金额大约在五六千万。”
“换句话讲，项目的总投资大约在五六个亿。”
赵泽君点头想了想，说：“我虽然可以直接占股，但这五千万的保证金，你们可以拿去无偿使用五年？”
“赵先生，您果然是个很精明的商人。不错，这笔保证金在质押期间，香格里拉集团可以自行使用。但并不是无偿使用，我们会按照银行当年的利率，逐年付给您利息。”丹尼尔说。
这么解释就可以理解了，这几年全世界的市场都还不错，尤其是内地更是欣欣向荣，年利率百分之十几的商业贷款有大批的人愿意借，以郭氏集团的运作能力，几千万资金，在五年之内翻一倍，甚至几倍问题不大。
所以所谓的‘赠送股权’其实并不是免费的。
“丹尼尔先生，有一点我必须强调。”赵泽君想了想，说：“酒店是城市综合商业体的一部分，而不是单独存在，酒店的内部管理，我可以不参与，但在综合商业体的整体规划和管理上，酒店作为一个节点，必须无条件配合整个泽业广场。此外，酒店的名称，也应该冠名为‘泽业香格里拉’大酒店。”
“我个人认为这是理所当然的，不过目前香格里拉在国内合作的先例有限，具体的细节，还需要我和总部去协调，包括您所占的具体股份。”
丹尼尔说：“如果您有意向合作，我会尽快和总部取得联系，我们双方派遣代表和律师，拟定详细的合同。”
“可以。”赵泽君看了看时间，起身，递过一张名片，说：“这上面有我个人的联系方式，您可以直接联系我。另外，泽业广场的第一期项目正在建设中，我希望贵方尽快给出结果。”
“我明白，如果能赶在第一期建设完成之前，我们两家展开合作，酒店工程展开，对于泽业广场无异于是很好的宣传，有利于提升我们双方的品牌价值。”丹尼尔一口喝干杯中的伏特加，起身双手接过名片，向赵泽君伸出手，“希望将来能合作愉快。”
“我也希望。”赵泽君说。
………………………………
第一百七十一章 到底是什么人？
尚荷最深处的小别墅中。
丁岚穿着一身睡袍靠在沙发上，手中的高脚杯中，小半杯红酒在灯光下折射出幽幽的光泽。
赵泽君站在吧台前倒了一杯矿泉水，一边问：“这个丹尼尔你怎么认识的？”
“来过几次尚荷，不算熟。这个人我查了，的确是香格里拉的发展部高级副总经理，全名丹尼尔。泰勒，牛津毕业，专攻酒店管理和心理学，曾经参与过首都、沪市的香格里拉项目。”
说完，放下杯子，问：“怎么，你对他有怀疑？”
“怀疑谈不上，相反，我倒是觉得这是个人才，很专业，也很懂得怎么样去和人沟通，大概是有心理学的背景吧，老外的心理学和我们国内的所谓心理学可不是一回事。”
赵泽君摇摇头，转过身和丁岚面对面坐下，说：“只是觉得有些巧合了，正好我需要和大型酒店合作，对方就找上了们，今天正好拿到五千万可用资金，之前我还在想怎么用这笔钱，恰好这个合作项目的保证金，就需要五六千万。”
丁岚沉吟了片刻，“听上去是有些巧合。不过有没有可能是你想多了，据我所知，这些年香格里拉的确在大力朝内地拓展业务，去年市里还有过传闻，香格里拉要来建设酒店，后来因为没有找到合适的合作伙伴而作罢。这个丹尼尔是负责华东这一块的，再次把眼光投入到建武市也理所当然。”
“这个郭氏集团，倒是对内地的情况很了解。”赵泽君笑了笑：“关系就是钱，关系就是股份，没想到，我的面子还挺值钱的。”
“你以为呢？”丁岚看着他的侧脸，说：“你早就不是当年为了女人打老师的大学生了，你说泽字系不存在，可外面的人并不这么看。在苏南省，尤其是你没花钱就拿到了一块那么大的商业用地之后，你赵总的名声，几乎就是一块金字招牌，几次很随意的卖人情出去，对方都跟着轻轻松松赚钱，长生药业，百度腾讯股票，甚至是南屏工业区�
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