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归途的尽头-住宅悲剧-第5部分
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此时山藤节子的脑海里，又浮现出参考书中的字句——购买公寓，同时也就是购买它的环境和管理。
02
看来她对京滨公寓那套住宅非常有意。听口气似乎只要款子有了着落，马上就可以交定金。不过，浦和那边的房子，要是卖不出去的话，钱是无论如何也不够的。而且，现在住着的那套房子，还剩下150万日圆贷款没有还清呢……
看样子，山藤节子想要亲自步行，测量一下公寓到车站的距离，于是就把中田打发回去了。在他回到公司，大约三、四十分钟以后，节子再次露面，大概是经过实地勘査，感到满意吧。她的脸上的神情，显得很有兴趣，和中田洽谈了近一个小时之后，暂时先告辞离去了。
中田跑来向经理仓石，汇报事情的经过。
经理仓石了平，今年41岁，支着两只胳膊，宽阔的上身像是伏在办公桌上一样，脸微微转向窗户，仔细听着他汇报。
多靡总业公司是在11年前，仓石辞去了一家公司的办事员职务后，用了不到1000万日圆的资金，创办的房地产公司。趁着经济高速增长和兴建住宅的热潮，他颟利地扩展了业务，如今已经把它发展成为一个很有前途的中坚企业，拥有大约40名业务员。
仓石本人集中精力收买地皮、建造住宅和规划销售。至于每一套住宅具体的成交去向，他难得有时间听取汇报，可是，唯有京滨公寓，却因为某种原因，急于出售，因此特意让中田，来汇报进展情况。
“后来我给浦和地区的近藤地产公司打了电话，委托他们尽快协助销售。听他们说，估价大概为1300万日圆左右。我劝她不一定先卖掉那边的房子，最好是先在这边交上定金。她回去的时候，表示要和母来商量一下，两、三天之内再来答复。同时我也暗示她，可以减价100万日圆左右。”
按行情，建后四、五年左右的旧住宅，价格上要比新建房屋，便宜二至三成。由此看来，降价的幅度实在不小。不过，这一点仓石也是认可的。
“是老太太和老姑娘母女俩？”
仓石的目光，转回到中田的脸上反问道。他似乎是刚刚想起，声音里带着几分犹疑。脸上流露出的那种表情，俨然是想说：实在有点可怜……
“对，今天来的只是一位30多岁的老姑娘。据说是因为母亲身体多病，希望搬得距离工作单位近一些……看样子她非常感兴趣，说不定会借点钱来交定金呢。”
―瞬之间，两个人沉默无语。仓石轻捷地眨了眨眼睛，说道：“知道了。成交之后告诉我一声。”
中田走后，仓石目光犹豫，左右巡视，最后死死盯住了办公桌和窗子中间，放着的白色立体模型。
这个石膏模型，大约有一米见方，形状是一块劈山开成的台阶形地面，整个区域内摆着40来幢漂亮的住宅。这就是“螅蛟厍唐纷≌亍钡牧⑻迥Ｐ汀Ｄ壳埃嗄Ψ康夭芄菊谇憔∪Γ急缸攀质┕ぁ�
看着看着，他那晒得黝黑的粗犷面庞上，又逐渐显露出平日的生气。重新装修过的京滨公寓507号室的情景，只是一瞬之间，掠过了他的脑海。现在面前又闪现出，还仅仅是一片原野和山林丛生的住宅规划区的景象。
今天，在这片旷野邻接的公路旁边，大概正停着两辆小轿车……不，也许是面包车。从车上下来的十来个身穿西装的人，现在是不是还在现场四处转悠？
仓石那肥厚的双唇紧抿着，像是要抑制住焦虑和愤怒。这时，他又回忆起市政府城市开发科长户波荣造，那张毫无表情的黄面孔来。户波也一定在这一群人之中。
10天之前。户波荣造从部下手里，接过仓石提出的一杳申请开发的文件后，只匆匆浏览了一眼，就突然拿着它走到窗口跟前，把文件扔了出来，声音含混不清地说道：“这种不合规矩的图纸，我没办法受理。”
“到底哪儿不合规矩？改哪些地方才能受理？”仓石强忍住涌上来的怒气，卑躬俯就了一番。按照对方近乎刁难的要求，重新绘制了土地利用规划图，总算是让他收下了。
“初次见面的城市开发科长，为什么要显露出这种态度，明显地露出敌意呢？……”仓石至今还感到不可理解。
高津原的这块地皮，大约有1。2公顷，是去年12月中旬，仓石从产权所有者手里买来的。虽然说大部分还都是树丛和粮食地，但却是块向阳的山坡，如果稍微改造一下，一定是一块再好不过的住宅地皮。仓石从两、三年以前就开始留意了。他一直和产权所有者进行交涉，可是，对方就是不肯点头。近些年来，产权所有者在囤积居奇、不肯轻易放手。因此出卖的地皮很少，这已经成了住宅地皮供给不足的重大原因。
后来仓石风闻产权主人患了重病，已经活不了多久，于是就和他儿子拉上了关系。父亲虽然拥有许多土地，但却继续过着农业生活，依然把自己的土地划出一部分来，终年耕种。儿子早己当了公司职员，管理山林和田地的事，已经成了他的一种负担。
去年11月，父亲死去，儿子迫于要交纳数额庞大的遗产税，同意出卖土地。这样，多年的夙愿得以实现，仓石螅鐾幸徽校搅艘豢槿缃裉跫玫淖≌仄ぁ�
为了修整地形，他还从其它两户农民手里，买了一部分田地。总计面积为1。2公顷，买地皮的价格高达7。2亿日圆。其中2亿日圆，他用自己公司的流动资金付了账，剩余的部分，则用买来的地皮和公司现有的住宅做担保，从银行借了款。他下了决心，做出决断，真可以说是拿自己公司的前途，孤注一掷。这是因为他确信：在那块地皮上建起住宅以后，马上就可以销售一空。他已经和板块住宅建筑公司，草草地签了合同，委托施工，待销售住宅后付款。地皮共约3600坪①，买价平均毎坪20万日圆。其中除掉道路、公园和其它公共用地以外，他计划一共建40套住宅，每套占地大约50坪。如果可以的话，划分得再零散一些，则更为有利。可是这一地区属于甲类居住专用区，政府要求每一套住宅的占地面积，必须超过150平方米，也就是45坪。
这样，平均毎套销售价格为5500万日圆——地皮毎坪70万日圆，计3500万日圆，庭院和房屋2000万日圆。估计全部销售之后，毛利总计为4。5亿日圆。
自1978年以来的四年间，仓石在春日野山坡，修建住宅的生意非常好，每次开始销售以后，都几乎是立即被买主一抢而光。这使仓石增强了信心。高津原在地理上，比春日野靠西边一些，交通条件稍微差了一些，但周围环境更加优美，而旦住宅区的规模也大得多。
他迫切希望尽早一天，在买到的地皮上开始施工。为此，他必须首先向市政府城市开发科，提出城市规划法规定的申请书，并且要得到批准。
仓石和多年来熟识的设计事务所技师反复协商，制定方案，设计了土地利用规划图，并且做完了计划书。10天前，也就是1月16日，他向市政府提出了《开发业务事前审查申请书》，并且还附上了所需要的图纸。
市政府接到申请以后，要在大约10天以后，在城市开发科主持下，进行现场调查。自来水管理局、环境卫生管理局、消防局以及工程部的公路科和水文科等，各个部门的科员们，一起乘面包车或小轿车，到现场共同进行勘查。过去，这种调査，都是在每月第二个和第四个星期六的上午进行，这一周因为市政府安排日程的原因，改在午后。仓石早已掌握了这一情况。
以前，现场调查都是会同申请者一起进行的，但最近禁止申请者陪同。在现场，各部门的工作人员，要商讨一些事项，都是对申请者提出的要求。譬如，改修河堤、新设自来水管、扩展出入住宅区的道路路面等等。有些部门往往提出苛刻的要求，有时也可能比较易于通融。一个月之后，这些意见综合在一起，并写成答复意见书，退给房地产公司。在“预先审査”的阶段，内部意见可能出现分岐，市政府似乎是不愿意让外人，了解这种内情，因此，改变了过去的调查形式。
于是，房地产公司也就采取措施，让职员化装成割草人，混进去探听情况，了解现场调査时的气氛。
仓石从椅子上站起来，双手抱在胸前，在屋子里来回踱起步来。他感受到一种难以忍受的不安。尽管他自己觉得胸有成竹，相信肯定能建成住宅，所以才买了地皮，可在实际开始施工以前，说不定还会有意想不到的难关，像伏兵一样埋伏在前面。
直到快到下午3点钟时，总算传来了敲门声。职员堀田和黑川走了进来。
黑川的年纪二十五、六岁，是个新职员。市政府的官员们，认出他的危险性比较小，因此今天扮演了割草人的角色。堀田则假装无意中从现场走过，窥探了一下情况。
“看样子，户波科长出了个难题。”堀田开门见山地说。
堀田个头矮小，戴着眼镜，说起话来一板一眼，表面看来像个学生，可实际上他已经33岁了。他从创业之始，就和仓石同甘共苦，可以说是仓石的左膀右臂。
“又出难题。”仓石不由得皱起了眉头。
“他们八九个人，今天下午一点半左右来的，下午两点过一会就回去了。户波科长好像一直在说什么，有关公路的事情。”
黑川直到刚才，还穿着一身工作服，一直蹲在草丛里。他汇报道：“哎，我不敢靠得太近，那些当官的又是来回走动，他们说的话，我也没有能够听得很仔细。那块地皮南侧，不是有条埋设水管的路吗？他们好像是说那里埋着直径约1，2米的水管……”
“对。还有呢？”
“户波科长的意见，好像是说应该在现在的公路旁边，新设一条道路……”
“简直岂有此理！自来水管理局的人们是什么意见？”
“可他们的话，我没能……”黑川满脸是汗。
仓石焦躁地用手指尖敲着桌面。他在顾客面前，从来都是一副矜持的抻态，可在职员面前，有时却露出本来面目。这也真实地反映了他的内心世界。如今他的神经，正为这次规划的事情，被绷得得十分紧张。
“别的方面呢？”
“还有就是，他们谈论了一阵电视天线……”
黑川为难地摇着脑袋。不过，审查的中心人物——城市开发科的科长，似乎是出了某种难题。事先只要能够了解到这一点，侦察就该算是大有收获了。
“户波荣造是去年春天当上科长的。”黑川离开房间以后，堀田开始汇报。他从10天以前，一直在暗中调查户波的情况。
“这个人好像有点古怪，图纸稍微有点不干净，他就让别人重新画上好几次。不过大家都说，他平时为人还算温和。可我终于弄明白了，他对咱们公司，确实是事出有因。”堀田的黑边眼镜闪着光，他抬头看了看仓石。“对了，从上次见到户波科长的面孔时，我就总觉将有印像，可直到今天，才终于想起来了。说起来，已经是九年之前的事情了。”
“九年之前？”仓石感到不可思议。
“您还记得咱们公司在宫崎山坡前，曾有一套200坪左右的住宅吧？那时户波只有三十五、六岁，而且，也不在开发科工作。开始时，他提出要买那块地皮，公司还收了他50万日圆的委托费呢。可是，后来有了更好的买主，于是卖给了别人，又把钱退还给了他。”
“对了，好像有这么回事。”
“更详细的情况，我已经记不太清楚了，不过保准没错。这块地皮是我和经理一起经手的。”
那时的多摩房地产公司还只有四、五名职员，仓石是事必躬亲。
“我记得那时候，那块地皮和周围一带，都是丛生荆棘，每坪价格才5万日圆上下。不久，附近通了公路，很块地繁荣起来了。如今每坪不下于60万日圆。所以，他至今恐怕还耿耿于怀。”
买卖房地产交纳的款项名目繁多，有的叫定金，有的叫手续费。但如果是叫委托费，那么如果其中一方改变了主意，只要归还这笔钱就算了结。而且，当同一房地产有两个买主时，房地产公司在很多情况下，根本不考虑先后顺序，总是和条件有利的一方做成交易。这种事，并不一定能算得上行径恶劣，但对于已经决定购买的顾客来说，肯定是大感意外。
“从那以后，户波就没再买过地皮吗？”
“不。听说第二年，他搬到了下一站——官前平车站附近，现在住的房子相当不错。”
如果是这样，他似乎也无须永远怀恨在心。但对他来说，每当看到自己没买到手的这块宽阔的地皮时，也许总要感到火胃三丈。也确实存这种人，总是难以忘怀诸如此类的旧怨。
仓石回忆起户波荣造的那张瓜于脸。如果从另一方面来看，他的性格也许该算是比较温和的。
“哎，不知道他们要提出什么要求，还得再摸摸对方的想法。”
“还有环境评议的问题呢！……”堀田口气更加严肃了，飞快地说道，“其实，现场上已经插上了反对开发的木牌子。”
“啊！……已经开始有所行动了？”
要想在那片林木丛生的山坡上，实现立体模型的设想，看起来绝对不是简简单单，就可以做到的事情。
仓石突然被一种苦闷的感情攫住了。在向市政府提出开发申请的同时，他还要做另一件十分棘手的事情一一必须征得附近居民的同意。
这个市属于政令管辖的城镇，实施有关环境影响评议条令——所谓《环境评议条例》。这一条例规定，凡属建筑面积超过一公顷的小区开发活动，必须征求因建筑住宅小区，而蒙受影响的有关居民的意见，并且由市民、职员和知名人士，组成坏境影响评议审査委员会进行讨论，然后再把这些意见转达给市政府，以资审査。实际上，房地产公司不但要取得邻近地皮所有者的同意，而且还要召开会议，向邻近的街道自治会进行介绍，征得全体居民的赞同，否则根本无法开始施工。在大多数情况下，当地居民总是采取敌对态度。
1978年和1979年在春日野高地上建造那25幢住宅楼时，因为是从其它公司买来的、早已平整好的地虎，更重要的是面积较小，因此没有遇到过这种麻烦。
然而，只有披荆斩棘，把荒芜的土地，平整成宽阔的宅基地，仓石才能够感受到工作的意义。而且，作为一个开拓型的企业，它的存在价值也正在于这里。
即使是不考虑赔赚，仓石也是这样认为。
“地皮还有的是。关键是供应的渠道。”他再一次深有体会地这样自语着，这句话已经快成了他的口头禅。
“那些已经有了住房的人，总是反对接着盖房子，说得可好听啦：什么保护自然！保护森林！……混蛋！……就连那些一辈子跟住宅不沾边的人，也看准了房地产公司的弱点，提出条件来。全都是些私欲熏心的人。”
仓石把紧握的拳头，重重地砸在模型的塑料框上，仿佛是在故意表示，即使是为了赌气，也要把这些绊脚石都统统搬开。
03
这里也充满着私欲。这大概就是行政宫员们的利己主义吧！
仓石看着城市开发科科长户波荣造的办公桌上，摆着的土地规划图复印件，心里充满了怒火。在扁平的葫芦形地皮的南侧，画着一条宽度为七公尺的公路。在地皮区域里，沿着这条公路，用粗粗的红铅笔道儿，划上了一条九米宽的道路。
“现有的这条
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