重生九二之商业大亨-第292部分

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　　　　“哦，买下来，那还真是大手笔，果然实力雄厚，”黄冠福竖起大拇指，“冯总真不简单，”

　　　　他好像对这个话题比较感兴趣，“租赁的话，目前是什么样的标准？”

　　　　“目前在首都的这一家店，因为地段好，我们付的租金也是最高的，每天每平米近1块，”这些问题，都由徐斌回答。

　　　　“那付款方式呢？”

　　　　“签约后，就会付保证金，但是按行规，租金，要等签约期满一年时，再一次性拨付，而且签约后，要有半年的装修时间，就说那半年是不收租金的，”

　　　　徐斌干脆坐过去，翻到那些条款，只给黄冠福看。

　　　　“哦，拿租金，得要一年半的时间，”黄冠福点了点头。

　　　　“所以，黄总您如果有兴趣，我个人建议，特许经营还是不错的，你可以看看相关的流程和费用，真的是一件双赢的事，”徐斌依旧卖力的建议。

　　　　已经浏览过那些资料的黄玉谨说，“成为你们的加盟店以后，经理也一定要由你们委派？”

　　　　“是的，不过这是为我们的共同利益考虑，我们的分店经理，都经过了专业的培训，而且我认为，这对小黄总您来说，也是一件好事，不用再操心那些琐碎的事，”徐斌解释了一下，他以为黄玉谨是担心这样一来，自己就没有实权。

　　　　“这些我相信你们，玉瑾虽然很有经验，但并没有经过系统的培训，你们派来的那些经理，肯定更称职，”黄冠福打断了他们的话题，“我女儿，她同时还在帮我打理另外的生意，”

　　　　哦，那就好，就怕黄玉谨是一个喜欢抓权的。

　　　　“不过，”黄冠福沉吟了一下，说出了一句让大家意外的话，“那你们有没有考虑，再购买一些产权呢，说真的，我那四家店，有两家地段真很好，”

　　　　这个转折真的挺大的，难不成黄冠福一开始就打的是买宾馆的主意？徐斌觉得很受伤，准备这么多，就盼着有人加盟，难道又用不上？

　　　　“这个，黄总，一般来说，我们的直营店，都是采取租赁的模式，您也知道，我们怡佳是要在国内的一二线城市都布点，虽然资金还算充裕，但也不可能每家店都买下来，那投入的资金，就是一个天文数字，我们也扩张不起来，”冯一平解释了一句。

　　　　“冯总，你知道吗，我是特别后悔，当初怎么就没有注意到你在香港发行的杂志，”黄冠福又来一个大转折。

　第四十九章　送上门来的机会（下）

　　　　这话同样说得很突兀，让冯一平有些摸不着头脑，不过听语气，应该是对《前沿》杂志比较推崇的样子，就笑着说了一句，“黄总见笑了，不过我的这本杂志，明年初，就可以在内地正式出版，”

　　　　这是他这些天也一直在做的工作之一，商务印书馆在其中出力很大，帮他引荐了不少人，不过，要等程序跑下来，盖章盖完，至少也得到明年初或者明年上半年。（全本小说网，https：//。）

　　　　黄冠福重重的拍了一下椅子扶手，“唉，要是今年初就同时在内地出版就好啦！”

　　　　这是怎么回事？冯一平看了看金翎，她也不明白。

　　　　好在黄玉谨及时说明了原因，“我哥哥在美国留学，这两年一直在炒股票，去年专程回来了几次，后来，我们把家里的好多资产，包括四家宾馆，向银行抵押贷款，都投到了纳斯达克上，后来的事情……，您也清楚，所以我爸爸在前几天看到您那本杂志三月刊的时候，就一个劲的叹气，”

　　　　“只要所买股票的公司没倒闭，还是可能有翻盘那一天的，”冯一平顺着安慰了一句。

　　　　但现实可能是，就是他们及时的看到了那本三月刊，怕是轻易也不会改变主意，可能还觉得好笑吧。

　　　　“冒昧的问一句，您那四家宾馆有多大面积？”金翎第一参与谈话。

　　　　“建筑面积最小的2300，两家3000多，最大的一家4000多，”黄玉谨说，

　　　　“不过，楼层都比较高，每家宾馆占地面积并不是很大，”知道他们关心的是什么，黄玉谨补充了一句。

　　　　即使占地面积小，加起来建筑面积就是1万多平方，那怎么算，老黄同志也是资产上亿的主，怎么还这么冒险？看来他儿子是一个很有说服力的人。

　　　　以这么多房产去贷款，那数额也不会小，冯一平其实更想问的是，“亲，那么多钱你们是怎么转移到国外的？有渠道吗，有联系方式吗，下个月我也要用钱，越多越好啊！”

　　　　“本来，我另外还有一家手表公司，我最早就是从香港运手表进来销售，后来干脆自己办了家工厂，主要外销，客户遍及世界各地，效益也可以。

　　　　但是，这两年，竞争越来越激烈，利润越来越薄，我们想着加大内销的力度，同时提高一下档次，就从瑞士定做机芯，做中档的机械表，你看看，就是这个，”黄冠福把手上的手表摘下来给他们看，“当然和几位手上的不能比，不过我们平均定价也就一千出头，算得上是一分钱一分货，”

　　　　这方面，冯一平其实是个外行，看不出什么来，不过当然得说，“确实物超所值，”

　　　　但老实说吧，现在1000多块的国产表，真算不上便宜。

　　　　“就是品牌知名度不高，对销售不利，所以我们去年花大价钱，请了一位明星代言，在地方电视台投入了很多广告，”

　　　　听他这么一说，冯一平还真有点印象，好像回省城的时候，在电视上晃过一眼。

　　　　“不过，内销就是启动比较慢，在手表厂投入那么多升级，这边买的那些股票又都变成了废纸，银行还贷的日子一天比一天近，老实说，现在对我而言，真是个坎。

　　　　也有不少人看中了我手里的这几家宾馆，谈过后才知道，他们买过去，却不是开酒店，听说想改成娱乐城，我这个年纪，有些念旧，不希望起家的这些地方，另作他用，最好还是酒店。

　　　　我今天来，是有些病急乱投医，但我是真的看好怡佳这种模式，也看好冯总你这个人，所以我有个意见，希望冯总您能考虑一下。”

　　　　“您说，”

　　　　“我最大的那家宾馆，离火车站很近，地段真的很稀缺，如果可以，我想冯总您是不是也能把产权买下来，如果那家宾馆出售给贵公司，还我银行的贷款也绰绰有余，同时，贵公司在南方最黄金的地段，也有一个非常完美的桥头堡，我也相信，在贵公司的手上，那家宾馆肯定会比在我手上经营的要好，我觉得只是一件双赢的事。

　　　　另外，我另外的三家宾馆，也希望能加入怡佳的特许经营体系。”和盘托出了自己的想法之后，黄家父女俩，紧紧的盯着冯一平。

　　　　看冯一平和金翎脸色有些凝重，徐斌不想冷场，“黄总，您可能不知道，我们对特许经营是有要求的，比如希望加入我们特许经营的酒店，面积要在3000至6000平方之间，您那2300的那一家，并不满足我们的条件，”

　　　　这是行内对经济型快捷酒店物业的标准，面积小于3000的，算下来，平均成本太高，而大于6000的，风险太大。

　　　　“那没关系，剩下满足条件的两家总可以吧，”

　　　　冯一平这时说话了，“黄总，您既然了解过怡佳，就应该知道，我们计划要尽快在国内一二线城市布点，就是物业全部租赁，对资金的需求还是很大，所以我们计划的是，等条件成熟的时候，会到资本市场融资，买入这样的大宗物业，投入太大，回报周期很长，这样的商业决策和行为，显然是不被资本市场看好的，”

　　　　其实冯一平心里一千个知道，如果真的按黄冠福所说的，这家4000多平的酒店，就在火车站附近，那这时买下来，肯定是一项不错的投资，再过几年，翻几番不要太容易。

　　　　可是，做怡佳，他是冲着在纳斯达克上市去的，主要卖点就是低投入——平均每家店投入可以控制在500万左右；高回报——单店年回报率在30％至50％之间；高扩张率，要是申请加盟的多，一年新增上百家店也很容易。

　　　　像投入好几千万，买一大宗房产，要近二十年才能收回成本的事，对那些投资家来说，绝对是败笔。

　　　　虽然到后来，就是房产每年的增值会非常可观，但房地产市场非常成熟的欧美投资家，现在不可能接受国内一线城市房价打着滚朝上翻，几年就翻几番，十年后就赶超曼哈顿这样的国情。

　　　　“另外，我想黄总您也应该明白，按国内这两年的趋势来看，物业价格上涨会很快，你以后会不会后悔做这样的决定？”

　　　　黄冠福既然手里有上万平方的酒店，不可能不了解这样的趋势，所以话还是挑明了说好。

　　　　“冯总是个厚道人，”黄冠福苦笑着说，“我当然清楚，可是，想过目前这个坎，只能卖房子，至于怎么让那些投资家满意，不会影响到怡佳日后上市，我想这对冯总您这样的人来说，不是问题，”

　　　　“那好，二位稍等，我们要商量一下，”

　　　　黄玉谨看着他们三个走出去，小声说，“爸，你不是说这个冯总很厉害吗？怎么好像也没什么魄力？”

　　　　“好歹也是好几千万的大事，当然要慎重，另外，主要的，还是他们所图者大，不想影响将来上市。大学一年级的时候，就精准的盯住了一块市场，谋划着把那家公司在纳斯达克上市，这样的人，怎么会没有魄力？你老爸我跟他完全没得比！”黄冠福喝了一口茶，叹道。

　　　　“你是真的想买吗？”一关上门，金翎就问，她知道冯一平对房产的看法，现在买就是捡便宜，“那可是4000多平方，至少要5、6千万，”

　　　　一听这个数目，徐斌急了，“冯总，公司的资金你是知道的，要是抽出这么多，其它的项目只能停下来，”

　　　　“我还是倾向于买，资金的问题你不用担心，我想把怡佳重组一下，把现有的那几宗产权，归属到新成立的置业公司，或者是资产公司名下，这样不会影响到怡佳的回报率。

　　　　同时，新成立的资产公司，以后可以酌情收购一些物业，再出租给怡佳，你们觉得呢？”冯一平说出了自己的想法。

　　　　只要是不影响怡佳现在其他项目的开展，以及将来的上市，徐斌当然没意见，至于金翎，虽然不愿意承认，但是看着自己买的那套房子，一年就升值那么多，对冯一平的这个决定，真也挑不出刺来，其实也没意见。

　　　　“而且，我觉得这是一个很好的开始，这样做，既对公司有利，又帮助了黄总他们，如果我这样的好名声在业内传开，说不定将来还有更多的机会送上门来，你们说呢？”

　　　　只演讲一次，就有人上门求收购，这还真不错，所以说，名气和声望，这还真是个好东西。

　　　　“那你是不是再多去几家协会？”金翎笑着说。

　　　　黄冠福看着他们三个笑着走进来，知道这事是成了，笑着迎上来，“看来得麻烦徐总跟我去一趟羊城，”

　　　　“不麻烦，应该的，”徐斌差不多和他一样高兴。

　　　　不但在重要的羊城，提前落实了一家旗舰店，顺道还有两家可能的加盟店，有时，幸福就是来得如此突然。

　　　　……　……

　　　　与此同时，在省城，也有人找到了嘉盛，不过，这便是是求着买，那边是磨着卖。

　第五十章　刘继忠

　　　　目前的这个时代，同样是一个英雄辈出的时代，同样有太多的人起于微末，却成就了一番事业，进而成为这个时代的英雄，比如现在在滨江区孙区长办公室的这一位。全本小说网https：//。

　　　　这是个矮个子，最多也就一米六吧，发际线比较靠后，但精力很充沛，穿的很讲究，此时却把一只西装袖子撸了起来。

　　　　坐得很直，左手握拳，杵在大腿上，右手在不停做着各种动作，为自己的话添加助力，虽然在区长的办公室，却一点都不见外，更说不上怯场和拘谨。

　　　　从这一点来看，他就是一个成功人士，省城下属区的一个区长办公室，不是随便谁都能当作舞台的。

　　　　刘继忠信心十足的说完了自己的想法，这才端起茶几上的杯子喝了一口水，“孙区长，你觉得我这个想法怎么样？能不能帮着引荐一下？”

　　　　刘继忠说话的时候，孙区长一直翘着腿斜靠在沙发里，手里拿着茶杯，不过一直没喝，就在那转那个杯盖。

　　　　听他问起，依然保持那个姿势和动作，“想法不是不行，不过，我明确跟你说吧，这事肯定不行，他们早就有了规划，所以这样肯定不会有结果的引荐，还是算了吧，”

　　　　刘继忠闻言，脸色有些不太好看，“那就不引荐，你就帮着打个电话介绍一下也行，”

　　　　孙区长摇摇头，“老刘，我劝你，这件事你还是算了吧，从目前的这些事来看，他们的规划，肯定比你的想法更好，更具体。

　　　　而且这个年代，好想法缺吗？缺的是载体、平台、资金这些实现想法的条件。

　　　　你现在的生意也不错，也很有前途，区里可以说是看着你一步一步成长到今天的，还是把自己手上的事先做好。”

　　　　看起来叫孙区长居中出面，好像不太现实，刘继忠就不再提这事，转而发出了邀请，“区长今天晚上有安排吗？店里空运到了不少海鲜，要不要去坐坐？”

　　　　“今天就算了，”孙区长挥挥手，“医生一再叫我戒酒，这两天肠胃也不大好，”

　　　　“那您忙，我不打扰，”刘继忠站起来道别，孙区长还没在办工桌后坐定，他人已经出了办公室。

　　　　这一幕，让孙区长多少还是有些不舒服，好像越来越多的人，开始的时候没脾气，等到身家越来越丰厚，原本那些放下的脾气又都找了回来。

　　　　像梅义良他们这样越有钱越是脾气好的人，真的越来越少见。

　　　　想到梅义良，孙区长想要不要给他去个电话说一下，一想，还是算了吧，嘉盛做事，有章法得很，不用他操心。

　　　　倒是这个刘继忠，居然想这么好的事，他真的不知道该怎么说他。

　　　　要说这个刘继忠，真算得上滨江区的一号人物。

　　　　孙区长到滨江区任职的时候，刘老板那时就已经崭露头角，他同样是做餐饮业的，不过，和冯一平家的面馆不一样，他做的比较高大上。

　　　　刘老板第一个把广式早茶引入到了省城，后来就顺理成章的开起了生猛海鲜城，目前为止，在省城已经有六家店，加上最开始的那一家，名下一共有7家酒楼，目前正在准备进军旅游业。

　　　　而在二十年前，不到15岁的刘继忠，刚刚顶替平反摘帽的爸爸，到滨江区家具厂上班，因为年龄不够，所以他虚报了两岁，体检前，体重也不够，就灌了一大肚子水，这才蒙混过关。

　　　　不过，他脑子够用，在家具厂上班没多久，就被调到门市部工作，之后，不但业绩不错，而且居然都能捞到外快，小日子过得挺美。

　　　　如果没什么意外的话，他搞不好就会在家具厂发展下去，但是，有一次，一个办公室的同事，看不惯他的得瑟样，说了一句，“你做得再好，一辈子也不过是个营业员，”

　　　　这话深深的刺激了他，他马上就辞职，和准备考大学的哥哥一起发奋读书，最后，居然成功的考上了省城大学。

　　　　毕业后，被顺利的分配到省政府工作，终于也成了坐办公室的，不过，本性难改，以他的性子，和同事的关系很一般，跟领导的关系也说不上好，混了几年，居然都没能提上一级，