天下豪商-第260部分

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25万缗之间……回报率大概有万分之几吧。

　　　　呃，也就是好几亿的房子月租两万不到……还真是不少啊！这样的衙门还能实行地产兴邦的大计吗？

　　　　不过曾布还真的听了安焘的建议，把监左厢店宅务的强渊明给招到了自家的府邸之中。

　　　　强渊明字隐季，杭州钱塘人，今年四十多岁不到五十，相貌堂堂正正。他是元丰八年（1085年）的进士，因为兄长强浚明和蔡京很有交情，所以他也和蔡京关系匪浅，算是蔡氏一党。有了蔡京的提携，他在高中进士后的仕途自然是一帆风顺。入仕不过十五年，就已经官拜正七品宣德郎，还得到了监左厢宅店务这个难得的好缺——宅店务有油水是肯定的！

　　　　此外，这个差遣还负责给朝中的高官分配“公租房”，别人打破头都很难见到的高官，却有求于监左右厢宅店务这个不大不小的官儿。

　　　　所以强渊明被曾布招去的时候，还以为是哪个曾相公的党羽需要住房呢！这段时间因为有不少章惇一系的新党官员被赶出了朝堂（也包括他的后台蔡京），所以有不少好宅子都空出来了（蔡京的宅子当然没有收回，因为蔡京还赖在开封府不肯走），可以给曾布的心腹们安排一下。

　　　　可是到了曾布的相府之后，他却听到了一个莫名其妙的问题——如果有人花200万买了都亭驿的地皮，要怎么赚到更多的钱？

　　　　这是什么意思？曾相公想做生意赚钱？就算要做，也不能那么明目张胆啊，会给人弹劾的。。。。。。曾布是文官，应该是不爱财的！

　　　　“相公，都亭驿的地段是极好的，若要赚钱，当然是盖瓦子商铺了，租出去的话，一年收个四五万缗是稳稳的，多一些的话，说不定能有六万。”

　　　　他可不是在瞎说，因为内侍省下属有个后苑房廊所，掌管皇宫后苑所属靠近蔡河的房廊，出租给纲商存放货物及进行交易——从淮浙江湖六路运来的谷物、货物大多堆放在那里进行买卖。这是这一处，后苑房廊所每年可以收入近七万缗。

　　　　另外，修完京城所和汴河堤岸司也拥有大量的商业房屋用于出租，每年获利可以达到十几万缗之巨！

　　　　相比后苑房廊所、修完京城所和汴河堤岸司这三个专做“商业地产”衙署，店宅务的经营状况实在是有点糟糕了。

　　　　当然了，后苑房廊所、修完京城所和汴河堤岸司这三个衙门的盈利也算不上好。他们拥有的土地价值也都高达好几千万乃至上亿呢！

　　　　地产兴邦这事儿搁在宋朝，还真是有可能的！别的且不说，便是开封府内这些属于几个租房衙门的产业运作好了，一年收入上千万缗是没有一点问题的。

　　　　如果拿了这上千万缗去购买土地安置殿前骑士，一年至少可以增加三千家，到靖康元年可以养出至少六万家骑士……呃，打个对折也有三万家，战时动员出三到五万封建重骑兵以及十万以上的武装随从那是没有一点难度的。

　　　　有了三到五万名封建重骑兵，宣和北伐多半就不战而胜了，也就没有靖康之耻了，说不定就是大金国的天会之耻了。

　　　　这万恶的金钱要是用对了地方，是真的可以为所欲为的！

　　　　问题是，钱一定要用在该用的地方！

　　　　“200万的地皮年入6万也不多啊。”曾布想了想，又问，“有何良方可以获得巨利？”

　　　　“这个……”强渊明听了这问题也有点发愣，曾相公怎么回事儿？掉进钱眼里面了？真要钱的话，哪儿不能捞啊？怎么就看上都亭驿的地皮了？那块地皮也不可能卖吧？

　　　　“相公，您到底想问甚底？”强渊明问。

　　　　曾布说：“官家想要发卖都亭驿的地皮……据说可以卖200万，得钱用于在琼林苑附近修建一个新馆，多余部分用来修缮琼林苑。”

　　　　还有这种操作？

　　　　强渊明不可思议的看着曾布，“这，这是谁的主意？”

　　　　曾布想了想，“大概是武好古吧。”

　　　　怪不得！强渊明心说：武好古当然有办法啦！他靠唱卖行和卖画册、杂志一年都捞进几十万了……你要把都亭驿卖给他，200万他肯定能给你翻出400万！可是自己是堂堂进士，虽然在太府寺管过钱，可那不是做生意啊。

　　　　“相公，”强渊明想了想，“下官不是商人，不懂得经营……若相公想知道商人会如何经营，待下官去问刘监官。”

　　　　“刘监官？哪一位？”

　　　　“是已故的入内nei侍省副都知刘有方的养子刘瑷，现在也是监左厢宅店务，他是懂一点经营的。”

　　　　那个三年前差点把武好古整死的刘有方在元符三年六月的时候病死了。他的养子刘瑷也因此从西北军前回来奔丧，宦官死了养父是不必守孝三年的，所以在办好了丧事之后，他就给自己活动了一个在开封府的肥缺，监左厢宅店务。

　　　　曾布马上吩咐道：“好，赶紧去问！”

　　　　……

　　　　“当然是建了小宅子和店铺发卖了。”

　　　　在左厢店宅务的衙署之中，刘瑷正在给难得虚心求教的强渊明说着房地产的生意经。

　　　　“如今开封府真正好卖的还是小宅子，三万缗以下的那是供不应求……现在满开封府多少官人还在租房子啊？就是那些在榜下被捉了婿的进士，又有几个能得到开封府城内的房产？”

　　　　说着话，刘瑷拿出一本《花魁》画册递给强渊明，“宣德，你看看第三页上都是卖房子的花招儿。”

　　　　强渊明不用看也知道，《花魁》画册嘛，他每一期都订了，包括特刊写真集在内，一本都不缺，而且都是正版的——堂堂一个风流才子，要是连《花魁》画册都没有，说出去人家要怀疑你有龙阳之癖的！

　　　　而且在好几期的《花魁》画册上还有强渊明提的诗词——这又是武好古赚钱的点子了，通过《花魁》画册进行诗词大赛，获胜者还有奖金可以拿，还能免费享受花魁陪酒献唱。奖金和免费什么的，强渊明强大才子都不在乎，他在乎的是风流才子的名声！

　　　　对于自以为是文人的主儿来说，这个名声可是很重要。所以刘瑷，还有那个能写一笔好字的梁师成也和强渊明一样，有全套的正版《花魁》画册（人家就是欣赏，绝对没有别的想法）……而且他们的填词也上过画册！不过他们没有奖金拿，而且还得给《花魁》画册不少钱。

　　　　刘瑷看强渊明接过《花魁》画册，又笑着说：“不过这勾当我们宅店务是不能做的。”

　　　　“我们不能做？为何啊？”

　　　　“这是祖宗法度啊，”刘瑷道，“不知道是太祖还是太宗下的诏。”

　　　　强渊明笑道：“祖宗是不让出卖店宅务原有的房产，又没不许经营新的产业……刘供奉，曾相公的意思是，若是官营也有利可图，就不把都亭驿的地皮拿去唱卖了，就给我们店宅务官营，所入都进官库，岂不是更好。”

　　　　“官营？”刘瑷皱了皱眉。他知道强渊明这个监官高高在上的，不管什么事儿，也不是很了解情况。

　　　　实际上官营的店宅务早在仁宗朝就开始搞内部承包了——包括出租、修缮，甚至房产上附属的植物，都是承包给吏员的。之所以这样是因为，店宅务管理的房屋在实行承包前无人负责，到仁宗朝的时候由于房屋老旧，开始大量倒塌了……没有办法，只好将业务承包给个人。

　　　　要是不承包，现在早就没有店宅务，只有地皮务——至少地皮是不会塌掉的！

　　　　如果店宅务真的能接下都亭驿的产业，多半还是要搞承包的，根本不可能由官府完全掌控。

　　　　“好啊！”刘瑷眼珠子转了转，已经盘算好了，“还是曾相公所虑周详，此事必须官营啊。要不然金山银山可就入了私门，不能为国家所用了。”

　　　　强渊明点了点头，站起身对刘瑷道：“那我就去和曾相公说了，把都亭驿接过手……到时候就给你来经营，可不能出纰漏啊。”

　　　　“不会，”刘瑷拍着胸脯保证道，“绝不会不会有半点纰漏的！”

　第464章　地产兴邦　七

　　　　（全本小说网，HTTPS：//。）

　　　　元符三年，十二月三十日。全本小说网；HTTPS：//。．ＣＯm；

　　　　又到了除夕之夜。

　　　　武好古这个时候肯定没想到自己“地产兴邦”的美好想法，在安焘这位曾经追随王安石变法的北宋大官眼中，就成了唯利是图，成了误国误民。

　　　　实际上，他这几天压根就没再想都亭驿拆迁的大买卖。他这时候正忙着误国误民，呃，应该是为国为民！

　　　　原来在除夕前的几天，官家赵佶又抓了他的差，让他同王诜一起去招待刚刚“搬了家”的辽使萧保先和刘云。

　　　　在名义上，武好古是以绘画称旨的身份去给辽使画像，并且奉上宋徽宗的标准像的。不是那种吓唬人的横刀立马图，而是身穿大红袍，温文尔雅的宋徽宗画像。是武好古和张择端两人共同完成的一幅油画，画得非常逼真。

　　　　而在画像之余，武好古当然少不了和萧保先交换“高丽…女直战争”的意见了。并不是以个人名义，而是作为宋徽宗的密使去和萧保先商谈。

　　　　大宋官家关于这场战争的立场，也由武好古告知了萧保先——首先，大宋在这场即将爆发的战争中是中立方，不支持高丽国，也不支持生女直。

　　　　其次，大宋将会在保持中立的同时，同双方进行贸易，所出售的物品会包含铁器和兵器。

　　　　第三，大宋希望就出售给高丽国及生女直双方的铁器、兵器的数量和种类，同辽国方面交换意见并且达成共识。

　　　　第四，大宋希望能够通过出售铁器和兵器，使高丽国和生女直双方保持均势。

　　　　当然了，上述的这四条，实际上并不是宋徽宗提出的，都是武好古在“假传圣旨”，妥妥的欺君罔上啊！

　　　　不过武好古的风险也不是白冒的，在他费尽口舌，说明了大宋官家的“亲辽”和让高丽、女直两败俱伤的好处之后，萧保先总算是接受了武好古代表宋徽宗提出的“四项中立原则”了。

　　　　而且，萧保先对宋徽宗这位大宋圣君也更高看了几分。这位大宋官家比起他的前任，果然是高明了不少啊！

　　　　看来大辽国今后不能再动辄欺负大宋了……

　　　　今天因为是除夕，武好古还得在亥时入宫，然后陪着赵佶在明日凌晨，也就是建中靖国元年正月初一凌晨，登上东华门接受朝贺，因此早早的就离开了临时用作辽国使馆的王诜的城西别院，往开封府城内去了。

　　　　顺便提一下，宋徽宗对举行大朝会的兴趣不高，在他执政的26年间，一共只举行了4次大朝会，其中3次是元旦大朝会，分别在大观二年，政和八年和宣和六年举行，还有一次是政和二年举行的冬至大朝会。

　　　　在经过琼林苑的时候，武好古驻马观看了片刻，这座皇家园林的确又小又寒酸，完全不能和后世北京城的那些园林相比。而且琼林苑和附近的金明池对外开放的，允许百姓和官员进去游览，只是在举行典礼时才封闭。

　　　　这大宋官家的亲民程度，的确是有点儿让武好古那个来自后世的灵魂很不适应了。

　　　　看了一会儿后，武好古就打马往开封府城西北的水门而去。西北水门是金水河流出开封府城的出口，不仅有水路，而且也有陆路。在金水河没有封冻的季节，西北水门可是开封府最繁忙的几个城门之一。

　　　　金水河上来来往往的，不是纲船就是画舫。金水河两岸的官道上也是车水马龙，繁华热闹到了极点。

　　　　不过如今金水河上已经没有船只往来了，但是两岸的官道上还是有不少车马，大都是往开封府城内的老宅去吃除夕夜宴的亲贵和官员子弟——开封府的高房价不仅对林万成、林冲父子是巨大的压力，就算对大部分官员和亲贵子弟，同样是价格不菲。所以那些子嗣繁衍日多的亲贵之家，也只得让部分条件不是太好，也不愿意在城内挤着的子弟，到开封府城外，甚至去白马、陈留那样的畿县安家。

　　　　到了年关、节庆之前，就会有不少人赶着入城了。实际上，就算武好古自己，也没有在开封府城内购置单独的居所。如果不是在城外的梨花别院居住，他就得进城去武家大宅和父亲武诚之、兄弟武好文一起住了。

　　　　他倒不是因为头寸紧张才不买开封府城内的房子，纯粹是因为不大看好开封府地产的中长期走势——现在的开封府房价搞不好是个历史大头部，一旦套住了就是漫长的900年……

　　　　进入西北水门的时候，正好午后，因为有太多的车马从开封府城西赶来，进入西北水门后，武好古就遇上了堵车。

　　　　西北水门内，金水河两边一直延伸到皇宫，都是“将门勋贵区”，除了靠近西北水门一片地区有不少新建的住宅，其它地方都是上了年头的豪宅。所以除夕这天，从西北水门入内的亲贵子弟也就特别多了。

　　　　因为车马太多，武好古只得和跟随的奥丽加骑马缓行，不过也没耽误太久，就到了自家宅子所在的巷子外面。

　　　　到了路口，武好古才发现这里已经是人山人海，车马辐辏了——都是上赶着来拍马屁的官人和商人。

　　　　武好古摇摇头，这样的官场风气真的很不好啊！不就是一个官家心腹加一个首相女婿吗？有必要这样巴结吗？

　　　　“我们走后门吧。”武好古根本没功夫去搭理那些来送礼的人，他还得养精蓄锐，接下去还得陪着官家熬上一天一夜呢！而从建中靖国元年的初二开始，他还得挨个去给能送得上礼的大官送礼……

　　　　“大郎！武大郎！”

　　　　武好古刚刚调转马头，就听见一个福建口音传来，仿佛在喊自己。

　　　　在北宋末年，福建人在朝堂上可是朱紫遍地啊！章惇、蔡京、吕惠卿这些大人物都是福建人。

　　　　所以武好古不敢怠慢，赶紧扭头去瞧，只见一张白净斯文的面孔从一辆马车里面探了出来，正是蔡京的长子蔡攸。

　　　　“哎哟！”武好古赶紧从马背上下来，跑到蔡攸跟前，唱了个肥喏，“居安兄怎地来了？好古还想初二时去府上拜访呢。

　　　　对了，蔡学士还好吗？”

　　　　年初二去蔡京府上送礼是必须的，不过不是武好古亲自去，而是由苏大郎代他去。

　　　　毕竟现在武好古是官家心腹，蔡京正在吃下风，已经被踢出了朝堂，只是赖着不走而已。

　　　　不过即便如此，蔡京依旧比武好古更高一级，武好古还是得奉上一份厚礼表示尊敬的。

　　　　所以蔡京的大公子蔡攸亲自上门给武好古拜年，还是让人感到意外的。

　　　　“好啊！老夫好得很！”

　　　　这个时候，更让武好古意外的事情发生了。一身便装的蔡京一撩车帘，从马车车厢里出来了。

　　　　“蔡，蔡学士，您怎么来了？”

　　　　武好古可真有点佩服蔡京了！虽然武好古现在是皇上的头号心腹，真的有办法让蔡京起复。但是作为一个高高在上的文官士大夫，为了做官居然屈尊降贵来给一个幸近小人拜年。

　　　　这个态度，武好古已经没有办法不帮忙了——武好古要不帮忙，那就是不知道自己的身份了！他那个进士考第六的弟弟武好文可以不理睬蔡京，但是他没有这个资格。

　　　　清高是文官的特权！

　　　　“快随某来……”武好古也不多说什么了，赶紧把蔡京、蔡攸父子从正门请进了自家的宅邸，还让奥丽加去通知武诚之和阎婆儿——武家的除夕夜宴当然要安排家伎表演，所以阎婆