美梦时代-第1172部分

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　　　　而其余的楼层和铺面一般情况下都是招商，现在繁华地区的招商情况很好。中小城市则是要稍微差一些，但保持80％的出租率是轻而易举的。

　　　　可别小看了逍遥大厦的作用，2013年年底的时候，华国最大的万达商业集团，万达广场也不过是85座而已，就这已经是全球第二的持有物业面积的公司。而且帮助王首富轻松成就了内地第一富豪的伟业。

　　　　而这个时候，他的万达集团可还没有上市。

　　　　一旦万达集团上市，很多人猜华国首富就没有李超人什么事情了，基本上就是在王首富和马耘之间摇摆争夺了。

　　　　2009年的现在，萧奇手里就有170多座逍遥大厦。已经超过了万达广场的两倍，逍遥物流俨然已经是世界第一大持有物业面积的公司了。

　　　　不过呢，万达广场可不是只有一栋大厦而已，它通常有几座大厦综合起来，再加上必然有的商业房产，所以单个的价值是远远大于逍遥大厦的，就算是现在逍遥大厦数量是它的两倍，在整体的价值来说，两者倒是差不多。

　　　　汤圆圆继续道，“大姐让我现在主要就是做两件事情，第一是严格要求香格里拉小区的建筑质量和环境布局，第二个就是要盯紧他们市政建设那边，凡是答应了我们的条件，那都得早点开工，早点建设，早点落在实处。免得我们这边老百姓们都入住了，却享受不到配套的生活设施，那可对我们的名声不好。”

　　　　现在的房子，都是主体建筑修建完毕之后，才开始发售的，都是现房，所以你买下房子之后，马上就能进行装修然后入住。

　　　　香格里拉小区多以50、76平米为主，通常来说，中小房子装修周期是1…2个月左右，再加上敞着散味道两三个月，一般半年就可以住进去，即使是你讲究一些，那一般也是9个月足够。

　　　　从第一期到现在已经是一年了，所以第一期、第二期的，基本已经入住了80％，也就是16万户，差不多40万人。

　　　　这40万人现在可是最享福的。

　　　　50平方公里住1000万人，其实是有些拥挤的，但现在只有他们40万人居住，而公交线路早就开始运营，吃穿住用的商铺店铺也开始营业。

　　　　医院学校等也已经开始运营，最早的一批幼儿园的，在2月底的时候就开始招生入学了，这个月小学、初中和高中也开始报名招生，本着有多少人开多少个班的姿态，虽然有学校的一个年级有可能只有两三个班，但师资力量却一点都不打折。

　　　　所以你看看，地方宽敞、人又少，各种配套设施又方便，怎么不让他们高兴？

　　　　不过，汤圆圆在意的说整体的规划。

　　　　首都市政府当初和仙女公司谈判的时候，承诺了许多的东西，这些虽然他们在做，但是仙女公司这边多催促的话，也是没有坏处。

　　　　比如两个地铁的沿线工程，去年3月香格里拉小区正式归属首都市同州区，他们就开始了建设，到现在差不多已经完成，最多三个月后就能正式运营，这样香格里拉小区的居民们的出行就会更加的方便。

　　　　但现在问题来了，如果香格里拉小区是真的达到了满负荷，区区两条地铁沿线，是完全不够用的。——你能想象一个比金陵市区人口还多一点的“城市”，只有区区两条地铁线运营吗？

　　　　所以在霍珠珠的示意之下，汤圆圆这段时间跑了很多次的首都市市政府，找了丁国文许多次，总算是把另外三条地铁沿线的工程给落实了下来，预计2011年就能完全通车运行。

　　　　甚至于首都还准备在2012年开始专门修建一条地铁，连接香格里拉小区和西边儿的门头沟儿，直接拉通东西两端。

　　　　这倒不是汤圆圆和萧奇有多大的面子，而是这1000万人的需求摆在那里，如果首都市真的准备把香格里拉小区打造成第二个CBD地带，那么就必须对这里加以改造和支援，否则这里只能是制造出更多的拥堵。

　　　　其实在首都市来说，香格里拉小区有点解燃眉之急的意思。

　　　　就在去年年初，为了照顾奥运会，首都规定不允许地下室出租，这就硬生生的把数十万的地下室居住的打工者们给赶了出来，在很长一段时间里面，首都市都面临着全国蜂拥而来的压力，纷纷骂他们没事儿找事，连最基本的居住权利都不给这些北漂们了。

　　　　幸好这边紧接着香格里拉小区就纳入了首都市，总价30、45万左右的房子，虽然不是太大，但对于居住在地下室里的人来说，已经是很好了——至于说房款的问题，一方面有贷款，二来谁家里没有点余钱啊，你说七八十万，上百万的拿不出来，但挤一挤的话，二三十万还是能拿出来的。

　　　　所以这四五十万人就涌向了香格里拉小区，这第一批、第二批的21万套房子，倒是被他们抢了大半，就现在的二三四批，他们也在积极的抢购着。

　　　　另外还有一批人，也是处在忧虑之中的。

　　　　他们就是在首都住合租房的人群。

　　　　要说利用房子最夸张的，在华国应该是首都和粤州最为厉害，但粤州大部分就是城中村，首都没有那么多城中村，所以他们直接把一套房子给改造了，五六个平米就敢隔成一间单间出租，一套100米的房子能给你隔出10间房子出来，真是奇葩的行为。

　　　　这样一来，住得舒服不舒服且不说，安全问题就太大了，除了陌生人一起租住之外，因为乱接电线之类、天然气泄漏发生的事故，可就是会波及许多人的，事故也是出了不少。

　　　　所以首都市下一步就是准备清除这些私自改建得太厉害的房子，而被赶出来的这群人，似乎也只有去香格里拉买房子或者租住房子才比较合适。

　　　　两拨人加在一起，至少都是100万的规模。

　　　　香格里拉小区能帮首都市消化这么一大半的人，在首都市来说，就是非常让他们满意了。

　　　　再有上百万的打工者，也能迁移过来的话，对于缓解中心城区的拥挤，各种供应紧张等等，都会有莫大的好处。

　　　　因此，多多为香格里拉小区创造好的居住环境，就是对首都自己好啊！（未完待续……）

第二四五三章　未来的繁华之地（下）

　　　　也就是考虑到了香格里拉小区对于首都市的作用，所以霍珠珠才敢让汤圆圆去要这个政策，要那个政策的。

　　　　萧奇听着汤圆圆的一点点汇报，心里也慢慢的有了个底儿。

　　　　看得出来，香格里拉小区是非常受重视的。

　　　　它融入首都市，对首都市是一个互助互利的事情。

　　　　事实上，根据萧奇的所知，现在虽然香格里拉小区是挂在同州区的，但1000万人口的规模，根本就不是同州区能吃得下的。

　　　　未来香格里拉小区不是单独成立一个区县，就是直接成为一个特别开发区，直接受到首都市委市政府的管理。

　　　　只不过，这个区县有些特别，区域内只有香格里拉小区这一家，也只有仙女地产在开发，在开发没有完成之前，恐怕市里面管理着都有些尴尬吧。

　　　　而按照现在的进度，彻底的开发完全，应该是2012年左右才能做完。

　　　　或者是他们会在周边多划入一些地盘过来，以充实整个区域？

　　　　萧奇笑着摇了摇头，这些事情和自己都无关，这么大的地盘，如此多的人口，政府不加强管理才有怪！

　　　　说起来，仙女地产香格里拉小区的利润，可是非常可观的。

　　　　楼面价格仅仅是每平方米140。625，建筑成本也仅仅是800上下，虽然会略有上涨，但加上了税收管理等一切成本，基本上每平米2000也就能拿下。

　　　　除了第一期的67500套房子卖了一些5800的价格之外，其余的都是6000以及以上，现在更是飙升到了6800，看来在未来涨价到10000也不是不可能。

　　　　没办法。

　　　　不是萧奇见到卖得好就涨价，实际上当初他只准备卖3000每平米的。也就是这个夸张的价格，直接让首都市慌了神，赶紧的把香格里拉小区收编到了麾下。

　　　　但萧奇也有说法，那就是肯定会比同州区的平均房价便宜。

　　　　首都市那边的要求是不能低于80％，本来现在同州区不算郊区，房价已经是10000左右。结果听到仙女地产香格里拉小区是6800开盘的消息，新开盘的那些开发商们，没有一个敢把价格定到9000以上的。

　　　　不仅仅是同州区的，连首都的五环以内，特别是靠近香格里拉小区的东面儿和南面儿，这些地方的开发商们，定价的时候是一脸的愁容，20000以上的价格根本就定不了，但少于18000的话他们普遍就会陷入亏损。所以只能捏着鼻子订价19000左右，然后再跑到市政府去哭诉，求市政府再次施压，让仙女地产下次售房时再涨价。

　　　　这事儿他们已经干过许多次了，负责卖土地的市政府也是没有办法，只能是找汤圆圆不断的商量，这几次的涨价也就是这么来的。

　　　　如此的算下来，其实也是在给仙女地产增加收入。

　　　　单单是三期42万套住房的售房收入。就达到了2000亿人民币，净赚1400亿。

　　　　从2007年5月开始建设到现在。仙女地产买地加赞助教育等投资，也不过是400亿，再加上总体建筑投入等等，总体也没有超过3000亿啊，就这一年多便回本了六成多，而且同时用这些钱在建的。还有三期项目，这些一起算下来，利润可是高得吓人。

　　　　霍珠珠之前估算了一下，如果按照这种房价走势的话，香格里拉小区给仙女公司带来的收入肯定能超过15000亿人民币。——别忘了。修建商业地产和住房的成本差不了多少，但售价可是要高得多，利润同样也高出很多。要不是仙女地产有沿街商铺不出售的习惯，这个利润起码还能再增长个5000亿。

　　　　想着这么多的收入，仅仅是一个修建房子就能得到，萧奇也不难想象，前世为什么有那么多的人想要钻进这个房地产项目来赚钱了，来钱实在是太容易了啊！

　　　　“除了我们的住宅，商业房产也是卖得很火爆，特别是地下车位。”汤圆圆继续的汇报道，“别看这些人许多都是贷款买房，结果一听说可以购买地下车位，大部分的人都选择了也贷款买车库，每户的出售率达到了95％以上。其实他们大部分人都没有车子，只不过想着想着不买以后肯定涨价，就都买了。”

　　　　“现在不一样了，地下车位也有明确的产权，也是能继续升值的，当然他们喜欢。”萧奇笑道，“况且你们也卖得很便宜啊。”

　　　　地下车位分为大中小三个类型，小型车位是针对于两厢车的，大约10平米左右，价格是15万，中型车位是针对一般三厢车的，大约15平米左右，价格是20万，大型车位是针对豪华车和越野车的，大概是20平米左右，价格是25万。

　　　　这个价格在首都来说是很便宜的，但相对于房价来说却是很贵的。

　　　　不过除去了生活必需品——房子之外，萧奇并没有打算在这些附加品上面便宜出售，如果你买得起车子，那么就应该为车子付出代价，商品地产和居住房产的区别，还是应该有。

　　　　香格里拉小区在地下车位上面，是标配了400万个大中小的地下车位，理论上来说300万户就足够了，就算是商场、写字楼所用，也是足够的。

　　　　但过了两年，因为金融危机，外资车子就会直接大降价，买车的人会越来越多，到时候恐怕一家人买两辆车的也有不少。

　　　　因此老百姓们考虑到的早买早有的想法，其实很正确。

　　　　“另外的商铺和写字楼，我们还是按照蓉城的方式来出售和出租。”汤圆圆道，“已经出来的10栋写字楼，已经完全的卖了出去，只不过现在大部分还没有营业。但那些第一年免费出租、第二年半价出租的商铺，却一经推出便早就被抢了一空了。现在每家每户都开了起来，吃的、穿的、用的、消遣的……白天晚上都很热闹。今天早上咱们准备的一些吃喝用的，就都是在他们那里买的，品质价格都很好。”

　　　　和仙女地产蓉城分公司不一样，那边是在遥远的三环路，一开始人气非常的弱，所以仙女地产采用了三年免费出租，然后才算钱的方式。

　　　　首都不一样，这里的人太多了，收入水平也很高，本来余珊珊都不打算免费出租的，可后来考虑到这里毕竟是在之前的山区，而1000万人口也不是直接全部一起住进来，所以就采用了折中的方式来处理。

　　　　首都的商家们，哪里见过这么便宜的好事儿？

　　　　刚刚听到了消息，无数的大鳄直接就冲了过来，把最好的商业广场地段给吞下。

　　　　而一些楼层下面的沿街商铺，则是大部分被中小商家们给占据。

　　　　整个招租过程没有超过3天，这还是仅仅开。放已售楼盘的情况下，否则香格里拉小区的工作人员，起码是一个月都不要想休息。

　　　　当然了，招租的条件也是和蓉城一样，商品必须保持优惠价格，可以每年上涨一些，但最终价格总体不能高于平均水准的90％。——仙女地产也同样会保持比较低的租金，在这些方面也补贴他们一点，不能让高租金直接压垮他们，特别是小商家们。

　　　　商家们经过算计，觉得这样也是能挣不少的钱，当然是欣然应允。

　　　　本来还有许多商家财大气粗，想要直接购买商铺和商业广场的，但仙女地产可没有那么傻，只说明愿意出售商业广场，而且和蓉城一样，过了第三年再来谈。

　　　　普通沿街铺面一般情况只出租，这也是为了控制正常的生活用品价格，因为你卖给别人了之后，怎么定价就是他们自己的事儿了，你没办法阻止的。

　　　　“对他们的监管一定要严格，出现了问题和不守规矩的，直接就严肃处理，让他们看看，怀着侥幸心理是没办法蒙混过关的。”萧奇叮嘱道。

　　　　“我知道。”汤圆圆认真的点头道，“不过您放心，首都的老百姓好有意思，他们比蓉城人喜欢管闲事儿得多，如果有什么不平的事情，那些老大爷老大妈时时刻刻都能找到我们的各个办公室来反映，倒是省去了我们太多的工夫。”

　　　　想要形成一股良好的风气不容易，但带坏风气却很容易。

　　　　在现今的社会，单是靠道德的约束，已经完全不能行得通了，只有道德和法律的双重约束，才能让一个地方的商业环境变得很好。

　　　　听着汤圆圆的讲述，萧奇不觉哑然失笑。

　　　　前世有许多关于居委会大娘的段子可谓是层出不穷，但不可否认的是，她们在这个区域生活几十年，了解的和知道的都多，自然能办好许多事情。

　　　　首都人虽然嘴贫，但也很顾及面子，喜欢较真儿，特别是年老的人，所以汤圆圆说的情况，还真就是他们的性格。

　　　　想到此处，萧奇说道，“你想个办法，把精力旺盛的老大爷老大妈们组织起来，给点薪水补助，让他们当一下监管员。有报酬和有权力，这才能更加激发他们的积极性嘛！”

　　　　“好～～”

　　　　汤圆圆笑着点头，其实不用萧奇说，她都有这个打算呢！（未完待续……）

第二四五四章　好友到来

　　　　晚上回家，萧奇很意外的发现了杨学居然到了乔果儿的别墅，正抱着小水儿逗她。

　　　　“咦，阿学，你怎么来了？”萧奇笑着问道。

　　　　“首都是咱们古董最多的地方之一，这几天我的行程就安排在这里啊。”杨学笑道，“因为在首都要找熟悉的地头蛇和本地专家们，也需要安