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超品奇才-第620部分
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很多人甚至都不知道股票到底怎么回事儿，就买了股票。有的人是自己买的，也有一些人，委托了经纪人。
大街上各种证券公司林立，甚至有的一条街上，全部是这类的证券公司，从这一点就能证明，此时的国内金融市场有多么的繁荣。
冯宇此时就走在魔都的这么一条街上，在魔都的商业区边上，看着行色匆匆的人们，冯宇内心有些唏嘘。
一位穿着西装白衬衫红领带的年轻人正领着一位老人走向自己的公司，看来是又拉来了一位客户。
很多人都戏称，只有公务猿和卖保险的才会每天穿的这么人模狗样的。但是冯宇觉得还应该加上一些人，比如中介经纪人。
无论是房产经纪人汽车经纪人还是金融经纪人，他们都要求穿的干净利索，板板整整的。与客户沟通的时候要会掌握谈话主动权，穿着上，一定不能让客户有讨厌的感觉，还要看起来很专业。
我穿得好，说明这一行很赚钱，说明我为客户赚了更多的钱。
前世的他就是一位金融经纪人，要是做这一行的，看到这样的场景，有些感慨。
冯宇的司机兼保镖走在冯宇的不远处，他想不明白，老板为什么非要到这儿来转一圈。
这有什么可看的啊，都是一些小公司，你看连个大的办公室都租不起。不说一定要去风雨大厦租办公室，也要在商业区的高层写字楼吧
这时候保镖看到一个经纪人迅速走到老板身前，他看到老板隐晦的手势，并没有快步过去阻拦。
哥，看看我们公司推荐的金融理财产品吧。一看您这穿着打扮，就肯定是有钱人。这份理财产品，对您绝对合适。
我跟您说，现在物价每天都在上涨，rmb一直在贬值，你要是把钱存在银行，那利息还没有贬值的多。所以存银行，就代表着您亏钱了
买我给您推荐的这份理财产品，年收益率能高达百分之十一点二，您要是投资一百万，一年就能赚十一万二啊，存银行，才能有多少钱
或者您将这钱交给我们，我们给您投资期货。期货可以用杠杆，一万块钱可以当五万块，甚至十万块用。要是赚了，那就是十倍啊
您想想，您投资十万块，到我们这儿就可以当一百万用。一百万赚十万块钱多容易啊，不必您拿着十万块钱投资划算的多
冯宇看着眼前这个经纪人，笑眯眯的问道：那么投资期货的话，你推荐我买什么
石油，这个肯定能大涨reads；。你看看现在油价上涨了多少，就能知道石油涨的多快。而且你知道，现在伊朗那边闹腾呢，咱们国家都要制裁他，到时候石油产量减少，价格肯定上涨啊。这就跟您在菜市场买菜，只有一家卖，而大家都想买的时候，价格肯定高对不对
一听这个经纪人的推荐，冯宇就摇摇头。
tm我要是投资石油，不敢说一定亏死，但就你这脑瓜，想让我赚钱也不容易。而且还让我十倍杠杆，稍微不小心，这一百万可就没了啊。
还是算了，我打算拿这钱买一套房子。老弟，你如果有钱，现在也买一套房子吧，以后涨的肯定会更快。
冯宇拍拍这个人的肩膀，转身走了。
未完待续。
第1500章 唬人的算式（3/10）
这位前世是他的同事，在这几年金融形势好的时候，没少赚钱，但是后来又折腾进去了。
他跟冯宇经常说的一句话就是，早知道当初买房子了，也不至于到现在一无所有。
冯宇只能这么提醒他一句，至于对方听不听，冯宇可管不到了，如果还是跟前世一样，最后啥也没剩下，那也只能说命不好吧。
“诶诶诶，你等一下。”张晓伟一把拉住冯宇的胳膊。
冯宇眉头微皱：“你还有什么事吗？”
随便拉住人的胳膊不让走，这是他们行业所禁止的。因为这样会算是肢体冲突，容易招来警~察。
“哥，你也觉得现在买房子合适？”张晓伟狐疑的看着冯宇，“你该不会是卖房子的，故意来我们这儿撬客户的吧？”
现在不只是他们金融经纪人需要抢客户，那些房产中介等，也都很拼命。
而且他们算是直接的竞争对手，因为都想让客户把钱交给他们。只是张晓伟此时真的想买房子了，他女朋友都谈了三年，买了房就能结婚。
但现在金融形势这么好，他又觉得买了房子不划算，万一房价跌了，他不就亏了么。还背着不少的银行贷款，然后还没钱投资股票了。
国家不是也说了，要调控房价，调控市场，虽然一直以来都只是说说，但万一实施了呢？万一国家弄出来一些经济适用房，他可就亏大了。
现在拿着钱投资股票，哪怕保守一点，一年也能赚不少呢。他本来是想再多赚两年，说不定都不需要按揭，全款就能在魔都买一套房子了。
买一套两居室，还能将父母从老家接来，享受一下城里人的生活。
冯宇拍开张晓伟的手：“我要是房产中介，你觉得我会穿的这么不专业吗？”
张晓伟上下打量了一下，确实，面前这位的衣着很合身，但是真的不像是中介。按照他们行里的规矩，也确实显得很不专业。
可惜他来魔都这么多年了，也没认出来面前这位穿着的到底是什么牌子的衣服。
而看面前这位的态度，似乎像是一个上位者，眼神中充满自信，肯定是有钱人。
难道这个不是房产中介，而是房产中介公司的老板？或者干脆就是房地产开发商？
不对不对，房地产开发商，哪儿有这么年轻的，看着也就三十来岁吧。那些开发商，不都是挺着大肚子的秃顶中老年男人吗？
“那你是干什么的？”
“我啊，散户。”冯宇笑呵呵的说道。
散户？看这位的样子，就算是散户，也是超级~散户啊！
“你既然也投资股票，就应该知道现在股市行情有多少，不买股票，买什么房子？房价的上涨幅度，能比得上股票的涨幅吗？”
“哥，我劝你还是买股票吧？是不是你之前的操盘手不干了？交给我啊，我来给你操盘，保证赚钱！”张晓伟胸脯拍的砰砰响。
“再说了，三个多月前，股指还不到一千点，现在呢？已经一千五百点了啊！这才三个月不到，可见此时正是大牛市，你这时候退出，亏大了啊！”
张晓伟一副痛心疾首的样子，不停的劝说冯宇。他心里暗想，如果冯宇真的是三个月赚的钱就能买一套房子，哪怕只是首付，那么冯宇的资金也绝对不少，说不定有几百万呢！
要是能将这种大客户争取到手里，那么他的收入又能增加不少。到时候无论是买房子，还是继续投资股票，资金上都能宽松很多。
“哦？那你认为，什么股票现在买肯定能涨？”冯宇反问道。
国内之前的熊市刚刚过去，加上国家的刺激，让大笔的资金流入股市，股市开始猛涨。
前世冯宇也是这个时候发家的，因为股指从一千点不到，到零七年底的巅峰时刻，超过了六千点！
这一波大牛市，除非是那种点子背到家的人，基本上都赚到了钱，只是赚多赚少的差别而已。
不过这其中，也有一些特别突出的，涨幅超过了十倍，自然也就有很垃圾的，不但没涨，还跌了，就是那种公司经营真的出现问题的。
“电器、化工等，都不错。”张晓伟一看冯宇有兴趣，马上变得生龙活虎，开始准备展现自己的三寸不烂之舌，一定要将这个客户拿下！
“你说的这个不错，但是我认为建筑、钢铁等涨幅或许会更大。不过我还是建议你，买房子吧，这个比较稳，适合你这个年纪的人。”
“哥，我就说一句话，你就明白你买房子有多亏了。我们的投资理念是坚持复式增长，十年时间，你就可以退休了。”
“比如年收益百分之二十五，十年就能赚九点三一倍。年收益百分之三十五，十年就是二十点一一倍。年收益百分之五十，十年就是五十七点六七倍。年收益百分之百，十年就是一千零二十四倍！而年收益百分之百，只需要每个月赚百分之六，以现在的行情来看，绝对要比这个更多！”
冯宇一脸古怪的看着张晓伟，这套说辞，前世冯宇也不止一次跟客户说过，可是这里面有个悖论，那就是这收益你完全不能动，要不断的投入进去，并且还不能赔钱。
当然，很多人第一时间就会被这套说辞给整蒙了，十年就能翻一千多倍，那要是投入十万块钱，十年后不是成为亿万富翁了？
试问有谁能保证每个月都赚钱？有谁能保证每个月都能赚那么多钱？而且有几个人在股市上，用十万块赚到了一个亿？
当然，人们的心里期待都会降低一个档次，也就是认为十年五赚不到那么多，但是每年赚百分之五十可以吧？十年后五十多倍，十万块钱也能变成五百万呢！
最差最差，十年我也能让钱翻十倍吧？一百万也不错啊。
很多人就是被这么忽悠着，投资了股票，最终一些人赚到了钱，然后抽身而退，但是更多的人，则根本没来得及反应，股市就跌了。这时候撤出的人，也赚到了钱，亏的那些人，则是拿钱入市，就赶上了08年熊市的那些，他们变成了填坑的。
冯宇看着张晓伟反问道：“那么你认为，这一波牛市能有几年？什么时候见到过十年的牛市？万一忽然变成了熊市，来不及逃，不是血本无归？算了吧，我还是买房子吧。买了房子，好娶老婆！”
言尽于此，能否听劝，冯宇也不管了。
不知道现在有多少人，双眼通红的扑向股市里呢。
……（未完待续。）
第1501章 老张越界（4/10）
“老张啊，咱们国家这个房价，这几年涨势可恨凶猛啊。”
张瑞强斜了冯宇一眼：“怎么，你这是在说你这两年钱又没少赚呗？”
泰华置地，泰华控股旗下的房地产开发公司，整合了泰华超市、冰城制药集团等当初冯宇控股的所有房地产公司，现在也是国内相当当的一块金字招牌。
所有人都说，泰华置地的房子，质量好，手续全，物业好，价格还不算太贵。
冯宇摇摇头：“我昨天去魔都那边的证券交易所看看，发现股票涨势猛，但是房价涨势更猛。不只是魔都，京城、羊城、杭城、鹏城等的房价，也都翻着跟头往上涨呢，你不觉得这样会造成需要买房的人，买不起房子吗？”
房价上涨，炒房的人也越来越多了。各种房哥、房姐，名下都有着好几套，甚至十几套、几十套房子。
这些房子很显然不是他们的必需品，他们是当成投资，用来收租。
如果是那种门市、写字楼之类的房产，用来收租是很正常的，大部分公司都是习惯租办公室，比买要省钱多了。
可是住宅那种房子，很多人还是想要买，而不是想着租。买套房子，才是一个家，这是华夏固有的一种观念。
现在很多小伙子要娶媳妇，对方先问你，有房子没有啊？没有房子，成什么家，谁跟你租房过啊！
而房价快速的上涨，与这些炒房的人也不无关系。当然，冯宇认为上面没有强力调控，监管不力也有很大关系。
先不说这些炒房的，那些开发商，就有玩猫腻的。
比如这个人买下来一副假名画，然后送去拍卖行，名义上以五千万的价格拍卖回来，当然，实际上他不需要给拍卖行那么多，几十万就搞定了。
这回就有了拍卖行的鉴定书，这幅假画，就变成“真”的了。
拿去银行，抵押贷款，最低也能贷款百分之六十，那就是最少能贷款三千万！
拿着这三千万，去拍卖地皮，然后用空壳公司，拿下这块地皮，并作出开发计划书，找政斧的相关单位进行审批。
拿到批文之后，他自己也不会开发啊，甚至连个像样的工程队都找不到，也没有开发的资金怎么办？
现在也不让用项目地皮抵押贷款，开发这个房地产了啊。
不要紧，卖出去。有的是有钱的开发商，他们没有关系，拿不到批文的。
这么一转手，最初那位就用了几十万，做成了几千万的生意。
他为了要利润，总要加价啊。地皮是竞拍的，价格比较高。走审批，组建草台班子要花钱吧？然后做计划，跑批文、手续什么的，也要钱吧？再加上他自己的利润，还要算上他搭的人情，银行利息等，这一块地皮的价格就上涨了很多。
拿到地皮的开发商开发，资金不够，用其他项目抵押贷款。而且他们的开发周期一般都要超过一年时间，有的甚至要三五年。
不是说他们一定没有资金开发，而是故意等着。在手续允许的时间范围内，拖着。因为钱可以拿去做别的，这个施工成本上涨并不大，但是地皮涨价的速度快啊。
三年前，同样质量的房子卖五千块一平米，但是过了三年，就要卖八千、九千一平米。这三年时间，他只需要出少部分的看守场地资金就行了。
当然，他的地皮放在那，没有快速变现，他的资金也有压力，但是没关系啊，他不差钱啊。如果差钱，可以去贷款啊。
a地块不能贷款用来开发a地块，但是可以将a地块贷款，拿去开发b地块啊。
开发商要赚钱，施工方要赚钱，销售方也要赚钱，大家都要赚钱，那么赚谁的钱，买房子的人啊。
前世华夏调控房价的时候，房价已经非常高了。这一世由于冯宇的提前建议，让那些炒楼花的没能再次成功，但是变通的方法太多了，冯宇也不能一一想到。
“冯宇啊，这房子的事儿，你觉得我能管到吗？那得是住建布才能管的，我可没有本事伸手。”
张瑞强虽然风头正盛，很多人都说，过几年他肯定会入局，但是那是过几年的事儿，现在张瑞强还管不到那些事儿呢。
“老张，你将来反正也是要往上走的，先提意见，省的将来你再来收拾烂摊子。多了不用管，卡一下那种有了审批就直接将项目卖掉的开发商。还有就是对二套房的贷款要提高一些，三套房再加高，不要给他们以房租养贷款的机会。”
“再就是要清查一下，有多套住房的人，他们的这些房子是怎么来的？还有房屋空置率那么高，为什么还要开发新楼盘？难道那些地方政斧，除了卖地皮，就没有别的创收办法吗？不知道好好发展经济赚钱？不知道扶持一些中小创业者？”
“想想当初的海岛省，那边的房地产泡沫，还历历在目呢。再看看米国、岛国、泰国还有东南亚其他国家的房地产泡沫，一旦破裂后，经济会有多么大的影响？”
“曾经朱铁腕问过我，房地产可否成为国家的支柱经济，我当时摇摇头。短时间看来，房地产可以带动很多行业，能够有效地的促进经济增长，但是如果一味的这么发展，那么很容易形成虚假繁荣，到时候就是泡沫，会崩盘的！”
冯宇记得，前世这时候西北那边有个盛产羊绒衫的城市，发现了矿产之后，国家准备大力开发。然后一片资金蜂拥而去，就是炒房。
一直到冯宇重生前，那边还是鬼楼林立呢。每天晚上一栋楼，就那么一两户亮灯，有的甚至一个亮灯的都没有，物业都没有！
你说剩下的那些楼有什么用？抵押给银行，银行也卖不出去啊。银行的损失，还不就是国家的损失？
张瑞强脸上的表情有些凝重了：“事情真会像你说的那么严重？”
“如果不作出调控，那么或许会更严重！”冯宇这句话，绝对不是危�
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