山村庄园主-第417部分

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　　　　反正各种各样的想法都有吧，也没有跑出去老刘他们当初预计到的那些问题。
　　　　那些都是实实在在的想法，就算是换成了老刘的地被别人租，他差不多也是会考虑那些问题。
　　　　不管怎么说，反正现在的东林镇就是很热闹。各个村子里谈论的，也都是这个事情。关系到接下来好些年的日子呢，每个人都很重视。
　　　　“你们这个指挥部，有些单薄啊，还需要谁，直接开口。”来到了办公楼这边的办公司，老刘看了一圈儿后笑着说道。
　　　　王紫妍白了他一眼，“李凤九调过来吧，这个事操持的时间还指不定得多久呢。前期跟各个村的沟通，让他来做。我和小露还得往银行那边跑一跑，看看哪一家能跟咱们合作，也得看看谁给的条件好。”
　　　　刘富贵笑着点了点头，“这个都没问题，咱们现在的人也不少，到时候你们看着安排吧。需要调谁，直接写个材料，交给吴经理就成。”
　　　　“这是咱们开年的第一个战役，也是一场硬仗。要是能够搞定，咱们公司最起码能够节省三年以上的发展时间，要加油啊。”
　　　　“老板，要是做得好，有奖励没有？”王紫妍问道。
　　　　“那必须要有，不过这个奖励咋奖，没想好呢。慢慢来，我要是一高兴了呢，没准就多给你们一些奖金啥的。”
　　　　“老板，真的给啊？”边上的程露有些好奇的问道。
　　　　“那肯定是要给的啊，就算是今年，也有年终奖呢。只不过没到春节，咱们先不发。这两天我也琢磨琢磨，然后你把钱准备好。咱们账上的钱够不？”刘富贵随口问道。
　　　　“目前够用，泡菜的款子还在泡菜厂的账上趴着呢。”程露说道。
　　　　“那就成，等我回去琢磨琢磨，到时候让吴经理再给拿出来一个公式。多了不好，少了不行，她才是专业的人。”刘富贵点了点头。
　　　　“好了，闲事说完了，咱们是不是得说一些正经事儿？毕竟这个征地也是大工程，你们打算咋做啊？”
　　　　王紫妍白了他一眼，你是老板又咋样？歪楼就是你带头歪的，现在反倒说咱们。
　　　　不过就算是有些小郁闷，这个事情也要跟老刘讲一下，再是老同学，现在也是老板与员工的关系么。
　　　　“我们会印发一些材料，发放到各个村，对于咱们这次征地的整体部署和条件简单阐述一下。”王紫妍说道。
　　　　“对于是否帮他们盖房子，这个事情，我也打算交给他们自己来决定。村上出同意书，咱们就可以帮他们盖，要不然直接就将租地款发放到位。”
　　　　“盖房子啊，看着挺好的，可是将来牵扯到的事情也会很多。也不知道你是咋想的，总是要做一些吃力不讨好的事情。”
　　　　“那个啥，这个不是加分项么。本心来讲，我还真的想多租一些地。将咱们整个镇子都当成我的种植区，将来对咱们的买卖才有更好的支撑。”老刘一本正经的说道。
　　　　其实这个事情，也算是被王镇长给忽悠的。当时就觉得这么做肯定是高大上的，现在想来多少有些吃力不讨好。
　　　　可是话也放出去了，临时改变的话，多少有些丢面子不是。
　　　　他现在都觉得王紫妍考虑得很全面，盖不盖房子，让村上自己决定。要是不盖才好呢，自己能省很多的事情。
　　　　“对了，发放的材料上我还会加上一条，到三月十五日之前，如果没有谈拢，我们就不会考虑了。大概就是这样的意思，会换一种说辞。”王紫妍又开口说道。
　　　　“啊，这个时间是不是紧张了一些？满打满算，这才不到两个半月的时间啊。”刘富贵有些吃惊的说道。
　　　　“那有啥办法啊？到这时候，也该筹备春耕了。如果这个时候还不决定，再拖下去，可能就会影响到春耕的筹备。到时候就会有好多的闲话甩咱们公司来，你愿意么？”王紫妍耸了耸肩膀说道。
　　　　老刘脑袋摇成了拨浪鼓，他觉得这个是合作的好事情，可不想自己的好心，就被人给糟践了。
　　　　“而且你就想吧，头一年，有些地是不是还得规整一下？要尽可能的连在一起，这样将来管理起来才方便？”王紫妍又开口说道。
　　　　老刘乖乖点头。
　　　　“所以咱们也得给自己留出来时间啊。”王紫妍说道。
　　　　“别看规定到了三月十五日，真正全敲定，估计也得到清明前后了。也就是咱们很多的土地都是用来种菜和瓜，时间还不是那么紧迫。”
　　　　刘富贵竖起了大拇指，“这就是专业的人才能够做出来最专业的判断啊，要是我自己来捯饬这个事儿，肯定是一锅粥。”
　　　　“都好好加油啊，付出了辛苦，总是会有回报的。我那辆卡宴，你们先开着吧。反正也好久都没开了，放着太浪费。”
　　　　“那个啥，你们先忙吧。程露跟我回家取车去，然后就放在这边。该花的钱，直接花就是。先花，后报账。”
　　　　对于老刘这个态度，王紫妍还是很满意的。最起码在工作上来讲，老刘不会跟着瞎参合，还能给予全力支持。
　　　　“诶？义洪啊，你咋溜达这边来了？”
　　　　刚刚走出办公楼，就看到陈义洪溜溜达达的走过来。
　　　　“呃富贵哥，那个啥，我过来看看这边有没有啥需要帮忙的。不是得有人干些杂活么，我没啥事，干这个正好。”陈义洪略带小慌张的说道。
　　　　边上的程露，就剩下了抿嘴笑。
　　　　陈义洪瞪了她一眼，只不过这也是啥效果都没有。从小就认识，这个真心没有任何的作用。
　　　　陈义洪好无奈，也不管老刘了，直接就往办公楼里跑。
　　　　“这货是咋了？”老刘好奇的问道。
　　　　“以前就经常往这边跑，他惦记上咱们的吴经理了。”程露笑眯眯的说道。
　　　　老刘一愣，“得，这还是地下工作呢啊？我都没咋听到风声。不过这个我还真帮不上忙，两口子能不能凑一起，还得看他们自己努力。”
　　　　“你呢？有没有啥意中人？有相中的直接说。上次你哥过来还跟我念叨呢，你父母对于你的婚事，现在就有些着急了。”
　　　　程露翻了个白眼，“我现在才刚毕业参加工作嘛，那么着急干啥。”
　　　　“哈哈，那就不关我的事情了。反正我该传达的，已经传达完毕。”刘富贵笑眯眯的说道。
　　　　“以前的时候，我经常被催婚。现在么，就可以享清福、看热闹了。对了，吴经理对小陈的感觉咋样？错了，有感觉没有？”
　　　　“这个目前看来还属于剃头挑子一头热呢，不过将来就有些说不准了。”程露笑着说道。
　　　　“还是差在两人以往的生活习惯上吧，多少有些差异。要是能够像您跟意涵姐那样，还是有可能的。”
　　　　老刘翻了个白眼，虽然这个是实话，但是听起来也是好别扭嘛。
　　　　不过要是真的跟自己的情况差不多的话，估摸着陈义洪就有好多的路要走。这个事情，也真心帮不上忙。自己不参合，可能还好点，一参合，肯定就乱套了。
　　　　回到了家里边，也跟家里边的大领导陈意涵同志简单的汇报了一下。对于这次的征地工作相关事宜，陈意涵也给予了肯定。
　　　　王紫妍在这方面的能力确实比别人都强好多，考虑问题也非常全面。
　　　　别看以前的时候，王紫妍跟刘富贵也有些不清不楚的关系，但是陈意涵可是一丁点儿都不担心。谁还没有个青春年少的时候啊，现在的老刘，也是被自己管理得很不错嘛。

819　好好折腾一把
　　　　感谢好友落魄的胖子、空虚寂寞冷671112、故如雨月票鼓励
　　　　征地行动，正式开启。
　　　　对于李家沟的人们来讲，现在走到镇上，真的可以挺着腰杆走。因为刘富贵这边正式开始行动之后，找他们打听事情的人，也就变得更多。
　　　　都得仔细的了解一下，看看在刘富贵这边做工到底能够赚多少钱。也看看假如没有被刘富贵这里给选上，自己还能不能做别的工。
　　　　光靠租地的钱，指定是不行的嘛。那个钱看着好像是不少，可是那个钱也是要花好久的，如果没有别的营生，只能是坐吃山空。
　　　　都知道刘富贵这边对于工人，不管是地里干活的还是工厂做工的，那个待遇都很不错。以前仅仅是羡慕，现在就得仔细的了解一下才行。这个，关系到的可是切身的利益。
　　　　而刘富贵呢，虽然说这个事情都交给了王紫妍来处理，也不是就能够真正的当起甩手掌柜。毕竟这个项目是很大的，牵扯到的资金也是非常多的。
　　　　东林镇的土地总面积为13。4万亩，下辖十个村委会，一个居民委员会。其中非农业人口数，大概在一万三千人左右。
　　　　李家沟是山村，所以这里的可耕种土地面积有限。但是对于整个东林镇来讲，这个土地还是很多的。
　　　　东林镇是一个以农业和林业为主的镇，其中林业用地3。6万亩，停耕造林土地2。8万亩。从现在暂时统计上来的资料看，可供刘富贵这边租用的土地，大概在4。5万亩左右。
　　　　这个就是钱啊，哪怕不可能将这些土地都给租用过来，大家伙在聊天的时候也预计过，保守估计，也能够将土地租过来一半以上。
　　　　按照现在市面上租地价格的平均值来计算，一亩地三十年的租地成本就要在两万元左右。还要考虑到每三年溢价5，粗略的预计费用，光在土地租金方面，就要有五亿元左右。
　　　　别看刘富贵现在赚钱赚得很嗨皮，好像这个钱都有些没地方花，花也花不完似的。但是相对于这次的项目来讲，他的那些家底儿，连零头都不够。
　　　　因为这还仅仅是一个租地的钱，还有后续的农业投资、给合作的村子修房子，这个都是钱。整个项目全都操持下来，还能生产上一轮的话，差不多就得八亿元。这可不是百八十万，也不是千八百万，而是八亿元啊。
　　　　看着统计上来的数字，老刘都觉得自己的嘴唇有些干。
　　　　“紫妍啊，你说咱们这个事儿，是不是可以慎重一些的弄。比如说先确定一个小目标，一个村、一个村的拿下来，这样咱们的压力是不是小一些？”老刘苦笑着问道。
　　　　“这个事现在谁也说不好，现在不是将资料给发下去了么，还得看有哪些村能够跟咱们合作。不过我觉得附近这几个村，因为距离李家沟比较近，对于李家沟了解也比较多，所以应该是没问题的。”王紫妍想了一下说道。
　　　　“他们的土地虽然说比李家沟多一些，但是也没有多太多，大概在四千亩左右。这几个村就是我们第一批要谈的对象，应该能够起到一个很好的带头作用。”
　　　　“你那么兴奋干啥，就算是现在银行同意跟咱们合作，一年的利息，都得老鼻子钱了。”刘富贵无奈的说道。
　　　　“咋能不兴奋？这么大的盘子，我可从来都没有操持过。其实我倒是觉得你完全可以不用担心，好几家银行对于咱们的这个项目，都是很有兴趣儿的。”王紫妍笑眯眯的说道。
　　　　“资金上，总归都是能够解决的。你所需要担心的，就是这些地租过来以后，将来这个菜的销售问题。”
　　　　“土地面积增多以后，仅仅靠咱们的超市来销售，肯定是没有办法全部消化掉的。所以开辟新的销售市场，你也要多琢磨琢磨。”
　　　　“增加超市的数量不可以么？这样不就能够覆盖更大的区域？”刘富贵问道。
　　　　“那要看你们到底是个什么想法啊，开设超市的成本也不低。就算是现在超市的品牌也树立起来了，从超市选址开始，想要达到收支平衡，差不多也要半年左右的时间。”
　　　　“这半年里得看你们这个资金能不能支撑下来，要是能的话，还可以考虑一下。要不然就会因为过度扩张，搞断资金链，然后大家就都没戏唱了。”
　　　　“你的菜虽然是超市的盈利点，但是其余的那些商品，也是能够赚钱的啊。尤其又是做的生鲜超市，还会有一部分损耗，这些都要考虑的。”
　　　　刘富贵点了点头，其实现在的他多少都有一些想要打退堂鼓的心思。可是他也知道，现在打了退堂鼓，那么下次再想租地就会困难很多。
　　　　其实如果单独核算到每一亩地上来讲，这个成本也并不高。只不过是因为土地的面积太大，汇拢到一起后，这个钱才显得多了一些。
　　　　“而且我也了解了一下，盖房子的成本，其实并没有多少。镇上不是会给划出土地么，只需要一个建筑成本罢了。”看了刘富贵一眼，王紫妍接着说道。
　　　　“哎，那也是不少钱呢。”刘富贵叹了口气。
　　　　“赶着来吧，这些地能够有多少会租给咱们还两说着呢。我觉得啊，租给咱们的也都是破地居多。好地多的村子，那个地肯定是村里的能人优先承包。”
　　　　王紫妍点了点头，“这是避免不了的，咱们这个又是民间承包，不是政府行为。不过我还是很有信心，能够拿下来一半以上的土地。”
　　　　“再给几天的考虑时间，然后我们就会跟他们谈判。在价格方面上，我们也在宣传资料上申明了，定价多少就是多少，不会因为谈判的时间延长而有所增加。”
　　　　“归根结底，其实就是我的腰不够粗。人家那些大集团要是干点啥，别说几个亿了，几十上百个亿，都是很轻松的拿出来。”刘富贵站起来伸了个懒腰说道。
　　　　“你就放心的搞吧，只要银行有那个胆子敢跟咱们合作，能拿下来多少地，咱们就拿下来多少地。还有周边那些荒山，也一并拿下来吧，正好咱们的养殖也要扩大规模。”
　　　　“呃你咋了？我也没刺激你啊？”王紫妍有些不确定的问道。
　　　　老刘翻了个白眼，“我就是觉得啊，反正也是折腾一回，那就好好折腾一把。对于现在的我来讲，好像不管是欠三四亿还是七八亿，都是差不多的。”
　　　　“我还得跟柱子哥商量一下去，有些耕种面积得调整一下，用来育苗，要不然地有了，苗不够，耽误的可是时间。”
　　　　王紫妍竖起了大拇指，“给力，就得这样的弄。到时候咱们公司可就是真正有规模，上档次的公司了。”
　　　　老刘无奈的看了她一眼，这人啊，是真的不怕乱子大。
　　　　刚开始，他确实是打退堂鼓，可是对于现在的他来讲，如果小折腾也是操那么多心，他就觉得还不如大折腾。
　　　　而且对于自己这个买卖来讲，就算是这些菜不能够达到在李家沟栽种的品质，达到正常蔬菜的品质，也是没问题的吧？
　　　　到时候就当正经的菜农呗，反正这些菜在抗病能力上，肯定是很强的也能够让自己在护理的时候省一些心。
　　　　种菜对于成本回收来讲，也是很快的，要比耕种大田快很多。二茬再种一些萝卜和白菜，对于自己的泡菜厂也是一个支撑。
　　　　还有一点他所考虑的，就是这个地租过来以后，自己这个厂子就可以研究一下，再扩大一些面积了。
　　　　就算是不在原有的基础上扩建，哪怕建个分厂，也是没问题的。实在不行就跟老王哭穷去，看哪里有荒地，给自己弄一块。
　　　　按照这么个想法，老刘的心里边舒坦了好多。
　　　　现在这个项目启动归启动，但是总体上来讲，也是处于初期阶段。银行那边毕竟也是在考虑呢，没有真正吐口。要是这些大财主们不答应，就算是自己想背负多一些的债务，也没那个机会啊。
　　　　只能说，这个也是换一个角度看问题吧。虽然现在仅仅是自己的一个项目，也要跟超市那边联动起来。
　　　　原本超市扩张的速度受到限制，就是因为自己这边的土地少，产量跟不上。现在自己这个木桶的短板就要补齐了，超市这边也需要提前做出准备。
　　　　这个事情，就要以赵锦荣和郭凯恩为主了