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重生之最强人生-第262部分
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所以现在新界的新市镇，基本上都没有达到预期，在城里拥挤不堪的时候，这里的公屋申请人数居然还一直不够，真是让人瞠目结舌。
但是，殷俊知道，这一切都是只是暂时现象。
随着地铁的不断开通，只要地铁能到新界来，那么从新界坐地铁，最多转一道车就能抵达公司上班，时间花费肯定不超过1个小时，这样的生活和工作距离差，就完全不是问题了！
来回两三个小时的通勤时间，完全在任何的上班族的容忍范围之内。
能快捷的上班，而房屋的租金却只有私屋出租的20％，只要不是白痴的人都知道该选择恶言的地方！
这么一来，新界的公共屋邨就自然成了抢手的香馍馍，申请人数肯定会爆棚！
只要有人居住了，那么这一区域的商业发展就能继续下去，就能形成一个成熟的商业区域。
接下来，私人屋苑就也可以在这个区域修建，赚取这些努力赚钱想要改善生活的民众们的钱了。
普通人和成功者之间的差距，很多时候就是在于他们对于未来的眼光不同。
普通人只能看到今天的事情，而成功者能看到明天甚至是更远的事情。
越是有能力的人，他们看到的就越远，这样获得成功的机会就会更大，创造的成就也就更大。
比如说香江的这群华人地产商们，早在70年代初，就看到了这个发展的趋势，于是他们都纷纷开始了一些布局。
这个布局，就是传说中的“乙种换地权益书”。
1959年的时候，因为连降大雨，大水冲毁了新界元朗的许多河道，政。府想要征收农田来修河道。
可政。府征地是要有很麻烦的手续的，包括了土地的购买、赔偿等等，没有三五个月没办法弄下来。
为了尽快完成河道修复任务，政。府干脆就给农民们发了一封信，说我们今天占用你一块土地，以后我们就赔你一块更好的土地。
然后，政。府就给了农民一张土地换地权益书，这就是最初的换地权益书的由来。
后来政。府在新界征用土地的时候，就逐渐都开始了这样的方式。
土地所有人在同意了政。府的征地之后，政。府就发给他们甲种换地权益书作为凭据，等到政。府那边的手续办好了之后，甲种换地权益书就会进一步生效，调换成为乙种换地权益书。
这时候的乙种换地权益书，就是可以拿来要求政。府给自己一块土地的凭证了。
比如说，政。府在新界有一块土地要卖，但是你恰好有这么大面积的乙种换地权益书，那你就可以去手里的乙种换地权益书跟政。府申请，这块土地你就别卖了，直接补偿给我吧！
政。府一看这的确是自己发下来的换地凭据，那肯定就会认账，任凭别的开发商怎么垂涎这块土地，怎么出高价，那都是要优先给乙种换地权益书的持有人的——这一点，在政。府方面是默认的规矩，轻易不能打破，否则以后谁敢相信你？是你说了以后还我一块更好的土地的，我现在来拿了，你却不认账了？
可是！
通常来说，这样的情况是不可能出现的！
一般情况下，征收农用地与批租建设用地的兑换比例是5：2；征用的建筑用地的话，赔偿自然是1：1。
也就是说，政。府征收农民5000平方呎的农业用地，那么给他的可以做建筑用地的乙种换地权益书就是2000方呎。
政。府想要拍卖的土地，动辄几万方呎起，十几万方呎都不在话下，哪个农民手里有那么多的乙种换地权益书？
根本不可能嘛！
可是一个农民的不行，我十个农民的、一百个农民的、一千个农民的乙种换地权益书应该就行了吧？
因此，许多地产商就想到了这一块儿，从70年代开始就有房地产商不断的购买起了乙种换地权益书，特别是在80年代初的房地产火爆开始，更多的房地产开发商就花更大的手笔，收起了农民们手里的乙种换地权益书。
有些报告说起，70年代初的时候，几大地产公司就大规模疯狂的收购乙种换地权益书。
这个说法显然是错误的。
首先第一个，70年代，所谓的新鸿基、恒基兆业、南丰地产等等公司，根本还才刚刚发展起来呢，就几千万、一两亿的价值，可用现金根本不多，你来跟我解释一下，这么点钱拿去购买，称得上叫做“疯狂”和“大规模”的收购吗？
况且，由于乙种换地权益书只是在新界发出的，也只能在新界使用，所以就算有人想到过这个事情，但是70年代初，油麻地、尖沙咀、旺角、九龙、中环、上环等等区域，那么多便宜的土地等待开发，我来你新界囤地干什么？
完全的浪费资源和浪费精力！
也就是在这两年，当市区的房价越来越贵，房地产商人们手里的钱财越来越多之后，他们才开始慢慢的把注意力放在了乙种换地权益书上面，才开始了陆陆续续的收购。
其中最厉害最坚定的就是李照基李四叔。
恒基兆业作为地产四大家之中，发家最晚的公司，但却后来居上，李照基凭借着恒基兆业直接排名香江富豪榜第二，原因有两个。
一是在市区一层一层的收购老旧房子的产权，累计起来完整收购之后，就拆。迁这栋大楼，重新修建更高更好的大楼。
为了干好这个事情，李照基专门派人到美国、加拿大、澳大利亚的华人聚居区去收购他们的房产，因为那些人基本上都不回香江了，遇到有价钱合适的也就卖了——他们不大了解香江日新月异的环境，所以很多时候都是比市场价格低。
李照基因此累计了大量的房产证，到时候是自己修建还是卖给政。府的拆。迁，他都能大赚一笔。
二就是在新界大肆囤积乙种换地权益书了，恒基兆业在新界的发展是房地产四大家第一的，往往他们能拿到最好的土地，原因就在于这个乙种换地权益书的优先权上面。
只不过，李照基的恒基兆业要等到差不多2年之后才上市，而等到那个时候，李照基才会加大收购乙种换地权益书的力度。
由此也可以明白，其实在1979年的现在，是没有多少人真正能够下决心花大力气去收购乙种换地权益书的。
相对于新界农民们手里的存货来说，地产商们收购的，不过是小部分而已。
殷俊看过一个资料，在80年之前，农民们手中还有大量的乙种换地权益书，数量超过了数千万平方英尺之多！
不是说地产商们不愿意收购，实在是农民又不是傻子，明知道这个是赚钱的东西，怎么可能贱价卖出去？
一方面是农民们不断的在涨价，另一方面是确实一时半刻又看不到开发新界的希望，所以地产商们都没有多大的决心去收购。
也只有李照基把恒基伟业弄上市了之后，手里有了充足的钱，才会大胆的高价购入乙种换地权益书，然后就成就了他在这方面的最大成就。
殷俊是读过李照基请人给自己写的传记的人，所以在现在的香江，没有人比他更能知道乙种换地权益书的威力，和它之后代表的那些如同黄金一样昂贵的土地的价值。
之前是殷俊没有钱来收购。
毕竟乙种换地权益书这种东西，你不收购个几万几十万平方呎的权益，根本就没有什么用，还不如不收购。
殷俊希望的是来一个扫货，用一种不间断的，一往无前的态度把大量的乙种换地权益书拿在手里——在别人彻底反应过来之前。
要知道，别的房地产商可不是傻子。
特别是在现在地铁已经开通的情况下，最多到明年，他们就能看到地铁给香江人生活带来的真实改变了。
一旦偏远的距离不会形成障碍，那么新界这边的土地就很有可能成为他们窥伺的肥肉。
殷俊这么大规模的收购，别人肯定会琢磨的。
特别是早就已经开始收购的几家大地产公司，他们肯定会发现有什么不对劲儿，从而也加入进来。
但他们都不是一个人的公司，都需要和上上下下的沟通，然后还要调集资金，搞好关系什么的，这个反应时间就需要一段时间。
殷俊要做的，就是在他们反应过来之前，最好在三个月之内，就把大量的乙种换地权益书搞到手。
比起之前空想的来，现在殷俊已经有钱了。
每期720万册，一个月3000万的税前利润，而香江的纳税是一年一交的，今年的税款，完全可以到81年的4月份之前缴纳，这就给了殷俊很多周转的时间。
再加上11月开始的8个漫画，一共800万册的销售，按照平均8块港币一册的价格，两个月出版一集，平均下来殷俊一个月也能有1000万的税前利润。
这么4000万港币，已经足够让殷俊持续的收购乙种换地权益书了！
更别说只要等到明年的6月，包船王和纽璧坚的九龙仓之争就会落下帷幕。
甚至于这一世在殷俊的煽风点火之下，恒隆集团对于淘化大同的收购还能提前。
有了狠宰恒隆集团的这笔横财，再加上手里不断累积的资金，春节过后就能如愿以偿的一路横扫了！m。。
第三百七十章 俊仔，你太有钱了！（新年快乐！）
第三百七十章 俊仔，你太有钱了新年快乐
虽然是准备明年的春节后再开始扫货，但不能说到时候才去联系。
现在先和新界各村镇的乡老们联系，然后大家吃吃喝喝，多谈论一下乙种换地权益书的事情。
有了这么一层铺垫过后，等到真金白银拿出来，自然而然就能水到渠成的收购了。
当然，这事儿不能是殷俊去做。
他不是新界的人，连香江人都算不上，和这群在新界住了上百年的乡人们不熟，他们也对殷俊不熟悉。
但有一个人，却是最好的中间代言人。
赵家的。
不是赵润生，他虽然嘴皮子滑，能说会道，但牵涉到两三亿三五亿的超级大收购，他就没那么大的面子了。
而且那些族老们也不会相信他。
很多时候，中间人当然是老成稳重有威望的人，这样买卖双方才能达成一致的意见，才能合作。
所以殷俊准备找的人是赵平贵。
这个从小去了新加坡做生意，赚了不少钱，见过不少世面，又在香江交游广阔的老头子，绝对是一个当中间人的好手。
当殷俊把老爷子给约了出来，他见到殷俊就是一阵感叹。
俊仔啊，我真是后悔了怎么会跟你谈起我们的土地买卖的事情赵平贵道，现在人家来喊价的已经达到了每方呎200块，简直比元朗那边都便宜不了多少了可我们又不敢卖出去，生怕卖了之后又涨价
赵老，你上次不说过一次了么怎么现在还说啊殷俊摊开双手道：你应该这样想，要不是我买了土地，给你们带来了大量的福气，这土地价格能涨吗
屁赵平贵瞪了殷俊一眼，你不开发，人家德润和长江实业也要开发。现在香江土地涨价多快啊我们放一年就能多挣好几千万甚至几亿
可是你们能后悔吗殷俊无辜的道，赵老，做生意要讲诚意。我们大家都是江湖中人，这点义气应该有的吧
去你的义气，谁跟你是江湖中人了赵平贵有些好笑，我怎么没有早发现你是这么惫赖的人亏我以为你是少年天才，做事成熟稳重，结果好嘛，尽坑人了
说是这么说，赵平贵却没有真正生气的意思。
如果他真的对殷俊不满，怎么可能给殷俊面子出来喝茶
做生意就是做生意，殷俊当时买的天水围的土地，并没有占便宜，普通人只看到殷俊拿了1000万的现金，却没有看到殷俊背后还许诺了25的楼房商铺返还的利益。
这笔生意，甚至在现在看起来还没有亏，因为殷俊许诺的大头是房子的25，包括了商铺和住房，这样的价值，就会随着房屋价格的上涨而上涨，根本不会缩水。
如果不是这么高的利益诱惑，赵家根本不可能同意让无名小卒的殷俊买下足足500万方呎的土地。
赵平贵因此也没有认为殷俊是耍滑头，相反的，殷俊是非常诚恳的，没有说什么一亿两亿，要是换成了钱，那就肯定吃亏了。
老一辈的人最注重什么
诚信
赵平贵在殷俊的身上就看到了这个，所以他对这个年轻人是非常欣赏的。
赵老，我今天请你过来，是有一桩大事儿来麻烦你出马的。殷俊道：这事儿只有你才行。
你先别跟我戴高帽子，说说看
赵平贵可没有接话，而是吃起了桌上的东西，显得很悠闲的样子。
殷俊颌首道：赵老你手里有乙种换地权益书没有
没有，我们联德信托的土地都在自己的手上，而香江政府哪里可能来开发我们天水围这么偏僻的地方赵平贵叹了一口气，然后又反应过来，俊仔，你不会打乙种换地权益书的主意吧
是的，我想要购买。殷俊正色的点头道。
多少
我准备有多少买多少。
什么
赵平贵倒吸了一口冷气，半天才道：俊仔，你知道现在新界的乙种换地权益书一共有多少方呎吗
殷俊颌首道：根据我调查的资料，应该是总共发出了4000万方呎上下，而近几年香江政府还在不停的发放，估计最多能达到5000万方呎上下。
那你还口气那么大赵平贵道，就算是按照市价来说，也得八十亿港币吧香江的首富包船王也买不了那么多啊你口气太大了
赵老，你听我说。殷俊笑了笑道：第一个，虽然总共发出了4000万方呎上下，但别的地产公司，陆陆续续应该也买了七八百万方呎走了。再加上有些农民肯定是想要再等高价，现在也不一定愿意卖。所以我预计的应该是能买到100万方呎到300万方呎，这么算下来，大约10亿就能完成收购。对我来说，如果是到了明年春节过后，这笔钱就不是问题。
赵平贵一时间无语了。
他刚刚才觉得殷俊怎么成功了一点，就开始说大话不着实际了。
现在听了殷俊的考量，赵平贵就知道，殷俊是真的深思熟虑过的。
但是，殷俊刚才说的，10亿港币对他不是问题，这这就让他瞠目结舌不已
去年第一次见到殷俊的时候，他只是一个小有名气的编剧，连生意人都不是。
没想到一年过后，殷俊居然能站在自己面前，轻描淡写的说，10亿港币不是问题了，这世界变化太快了吧
你哪来那么多钱赵平贵实在忍不住的问道。
贷款。殷俊微笑着道，我现在手里有长江实业的股票，也有麒麟文化这个被估值10亿的公司，香江商业银行的陈董那边，对我很有看重，所以能贷款给我而这笔款项最近我又做了一些投资，如果没有太大的问题，明年下来，我就能赚到不少。再加上贷款的数额，支付购买乙种换地权益书的款项，应该是足够了。
你还真够胆大的赵平贵道，要是这些投资赔了，要是土地价格一直不上涨，光是这利息，就能压垮你了
现在香江的银行利息不高，但8左右是肯定有的，如果是贷款10亿港币，一年就是8000万的巨额利息，一年就几乎吃掉一个亿万富翁啊
单凭着写剧本，再怎么也不可能一年赚到8000万的
如果殷俊两三年之后，没有支付利息的钱，那么他手里的长实集团和麒麟文化有限公司，就会被银行全部的收走，殷俊就变得一无所有。
我本来起步就比别人晚，如果再不拼搏一下，按部就班的话，肯定就会更加落后的。殷俊颌首道，想要出人头地，不在该冒险的时候冒险，怎么可�
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