重生之最强人生-第319部分

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　　　　对此，康德亨利很郁闷，我这里出版好了，15的版税也不低好不好？你已经有2oo多万美金的税前版税了好不好？
　　　　这还只是普通软装本，如果后面出精装本的时候，价格起码还能提高两三倍，这样下来，你1ooo万美金都能挣到！
　　　　略开书籍不提。
　　　　培生集团虽然条件苛刻，但他们也遵守承诺，8oo万册的书籍，被他们直接从香江完了世界各地的经销商那里。
　　　　售价是5美金一册，但培生集团还是按照距离和势力的不同，给出的到店价格分别是78折不等，毕竟大家要一起有赚，这个行络才能维持下去。
　　　　培生集团除了行书之外，还做了不少的广告推广，包括电视、海报、营销费用等等，就算是这么下来，他们的利润也高达1美金一册，如果销售得好的话，两个月8oo万册下来，利润就是8oo万美金了。
　　　　事实上，现在在198o的时候，全世界的娱乐事业都不达，1o本漫画书又都是经典之中的经典，没花多少时间，就在年轻人们之中一传十十传百，渐渐的流行起来。
　　　　最受男生欢迎的，自然是变形金刚、圣斗士星矢、古墓丽影和柯南。
　　　　女生们也都成群结队的买了樱桃小丸子、古墓丽影、热带雨林的爆笑生活、球王子和犬夜叉。
　　　　再加上在18岁到22岁大学生之间非常流行的生化危机，1o本漫画单行本，在前两周就总共销售完了35o万册，几乎占据了一半。
　　　　考虑到这1o本漫画之前在欧美都没有半点的累积，能达到这样的效果，以后它们的生命力绝对不仅仅于此，培生集团已经把这一次的合作评价从c级提高到了B级。
　　　　但是他们也没有贸然的马上就提高订单数量。
　　　　一来先声夺人却后继乏力的书，他们见得多了。
　　　　二来现在才两个星期，如果是一周就卖这么多的书，他们就肯定追加了，两个星期嘛，那就等等再说。
　　　　之前单行本行的时候是11月，现在已经累计到了3集，而他们只行了一集，之后两三个月要加快度行的情况下，两个星期还没有卖到过一半，却也是不那么的耀眼。
　　　　殷俊没收到追加订单的消息，心中也并不意外。
　　　　做生意和单枪匹马挣工钱不一样，这就要稳得住才行。
　　　　谈判桌上，稳不住的失去了镇定的，被人坑了的可不要太多。
　　　　如果殷俊现在找上门去，那么培生集团正好可以宰殷俊一刀，以更低廉的价格买到单行本，甚至是还会窥伺衍生产品的利益。
　　　　但如果等到他们找上门来，那么反过来殷俊就可以获得更多的利益。
　　　　何况，比起漫画来说，殷俊更重视的还是动画片，更更重视的还是变形金刚的玩具。
　　　　有了美国回来的动画师，有了内地来的美术学生们，有了日本买来的动画摄影台，他们在春节都没有怎么休息，而是努力的制作自己在公司的第一部动画片。
　　　　到了3月初的此时，变形金刚动画片已经制作好了7集，远远出乎殷俊的意料。
　　　　由漫画衍生出来的动画片，并不是每周都会不间断的播出的，就连连载神片樱桃小丸子和哆啦a梦，也不可能做到每周都播出。
　　　　通常的情况，还是会按照日本长有的那种制作方式，一年制作一季，一般最多2o集上下，而如果受欢迎的话，第二年继续再制作第二季。
　　　　变形金刚的话，殷俊却暂时不准备这么做，至少是在进行推广的这一年，殷俊希望变形金刚动画片能够保持更加密集的播放频率，保持一周一集。
　　　　虽然，殷俊一年就得制作过54集的变形金刚，一个月基本要保持4集的进度。
　　　　幸好之前的2个多月磨合已经差不多了，再加上对于动画摄影台的运用的熟悉，这样的进度倒不是非常困难。
　　　　一方面是单行本的不断行，另一方面是动画的不断播出，两者一起造势之下，相信在下半年的7、8月，变形金刚玩具推向市场的时候，一定会得到最大程度的关注。
　　　　麒麟玩具的设计部五人组，如今已经设计了已出场的27种变形金刚的155种形体，预计到6月份的时候，还会再设计出差不多数量的变形金刚形体来。
　　　　玩具厂这边的工人们，早就在春节前就招聘训练完毕。
　　　　现在，新入厂的工人在老手们的带领下，开始针对这些形体状态，进行了第一阶段的加工类似于乐高拼凑部件的便宜货好弄，但牵涉到关节素体的贵价货，则需要花一些功夫。
　　　　当然了，第一步的变形金刚，肯定是以拼凑型的便宜货为主的，那种整体素体带金属变形的，最多占据销售量的2o。
　　　　毕竟这个世界上，没钱的人还是多数，外国人有钱也只是说相对而言，那种动辄几百上千美金一个的精美、大型变形金刚玩具，买的人还是不够多。
　　　　变形金刚玩具低档的殷俊准备做5o，中档做3o，高档做2o。
　　　　三个档次里面，又要分大中小的各种型号，最低端的最小的变形金刚，也就是一根手指大小，都是采用塑料材质，用机器模具压制而成，拼凑都不用，成本不到港币1块钱。
　　　　但这样的也得卖过5美金。
　　　　最高端的最大的变形金刚，成本要过1oo美金，但殷俊却准备弄成限量版本，每款全球限量售3ooo5ooo个，这样的稀缺性，不卖1ooo美金一个，都对不起那些土豪们。
　　　　如果是这么算下来，玩具厂可是赚得大了，一年下来12亿美金是轻轻松松的。
　　　　在这个世界上，有什么生意是你能随随便便的每年都赚个12亿美金的？
　　　　有着这么庞大的利润，漫画和动画片的制作当然就不会停下，每年就相当于给玩具打广告一样。
　　　　如此的持续十几年，也就到了真人电影该出来的时候了这一世殷俊有着最正确的展方向，3d技术和Imax技术，以及特效技术等等，都肯定能比前世展得快一些，乐观估计的话，1995年左右，应该第一部变形金刚真人电影就能和观众们见面。
　　　　然后，真人电影又会带动一阵玩具等周边产品销售的热潮，这又是互助互利的好方法。
　　　　而想要达到这样的成就，殷俊也知道自己应该做什么。
　　　　那就是把所有的环节都做得精益求精。
　　　　不能因为5美金的塑料变形金刚便宜，就做得马虎；不能因为1ooo美金的高级变形金刚贵，就想着去怎么削减开支。
　　　　漫画和动画片的制作同样如此，有没有诚意，观众们一看就知道。
　　　　如果是不认真的去做，怎么可能招揽到那么多的铁杆粉丝，又怎么可能有以后几十年的变形金刚的辉煌呢？

第四百五十章　大丰收
　　　　“赵老，这是您的酬劳，请查收。”
　　　　一家香江很著名的早茶茶楼包厢之中，殷俊把一张支票和一个信封推了过去。
　　　　支票上的数目是6ooo万。
　　　　赵平贵放下了筷子，都没看一眼数字，就把支票给放在了信封里，然后再揣进兜里。
　　　　“我可没想到啊，只是辛苦了这么差不多一个月，就能得到这么多的钱！”赵平贵叹了一口气道，“就是跟老朋友们打了个招呼，跑跑腿，12oo万就到手了，这比我自己的生意还赚钱呐！”
　　　　“这也是赵老你的能力所致啊。”殷俊道，“如果不是你四处奔波，运筹帷幄，我能这么方便的收购到这么多乙种换地权益书么？”
　　　　委托赵平贵帮忙收购乙种换地权益书，殷俊给的手续费是收购费用的5，本来预算着收购两三个月，收购3oo万方呎的乙种换地权益书就足够了。
　　　　没想到提前了收购时间不说，还在一个月时间一口气收购了4oo万方呎的乙种换地权益书，这就大大的出乎殷俊的意料了。
　　　　要不是因为和培生集团签订了售卖协议，让麒麟文化的估值再暴涨了5亿，仅仅拥有5亿现金和3亿贷款额度的殷俊，是万万不能撑过这一关的。
　　　　当然了，李人费尽心思，努力的让和记黄埔和长实集团更加的融洽，以及和记黄埔宣布将学太古集团改造太古船坞一样，将诺大的黄埔船坞也改造成为香江最大的私人屋邨楼盘之后，长实集团的股价打着翻儿的往上猛涨，也是让殷俊贷款额度增加的一个原因。
　　　　12亿的收购费用，加上6ooo万的手续费，殷俊接近13亿的开支，在任何人看起来都是无比疯狂的。
　　　　收购了4oo万方呎的乙种换地权益书，新界的农民们也开始警惕了起来，他们不是像之前那样，争先恐后的高价卖出自己手里的乙种换地权益书，而是纷纷藏了起来，惜售了起来。
　　　　农民们的思想是最朴实的，他们知道殷俊是一个级天才，既然殷俊都疯狂的购买乙种换地权益书，那么就证明乙种换地权益书有着更高的价值，如果自己再放个两三年，肯定会再涨更高的价格。
　　　　所以不仅仅是殷俊，就连许多想要继续购买乙种换地权益书的房地产开商们，都很难再收到乙种换地权益书来。
　　　　即使是有，那么也不能少于3oo块每方呎，甚至是更高。
　　　　这就让其它的房地产开商们，痛骂殷俊“扰乱市场”不止。
　　　　但殷俊却从来不理会这样的谣言和痛斥，甚至是报刊杂志上面不断的攻击讽刺他，少年也没有在意过。
　　　　这几天，赵平贵6续已经把乙种换地权益书交割完毕，殷俊已经把它们都放在了香江商业银行的保险库里面。
　　　　即使是陈友汉再怎么的看重殷俊，他也告诉殷俊，如果这12亿的乙种换地权益书想要抵押贷款，最多只能给他4亿的贷款额度。
　　　　殷俊笑而不语，非常的淡定。
　　　　无论是朋友还是敌人，我能跟你们说，到了今年的农历春节过后，香江房地产就会迎来两年左右的飞上涨吗？
　　　　我能告诉你们，1983年政。府就是宣布停止放乙种换地权益书吗？
　　　　然后我更不能告诉你们，84年的华英谈判过后，香江的土地就会越来越贵，房地产迎来十几年的高展，那时候乙种换地权益书就会翻着翻儿的往上涨吗？
　　　　这样对未来的清晰了解，却只能是自己一个人知道，真是很有点英雄寂寞啊！
　　　　也幸好是农民们惜售了起来，否则殷俊手里的钱可不够再买多少的了。
　　　　赵平贵这个人非常有意思，他为人很热情，帮忙办事也很妥当，别看七十岁的人了，还非常的老当益壮，几个月奔波不停帮殷俊办好了这事儿。
　　　　6ooo万是殷俊给他的，至于他怎么和那些乡议局的大佬们分配，就是他自己决定的事情了。
　　　　根据殷俊所知，他准备拿1的费用，也就是12oo万，算下来他的那些朋友们，没人都至少能分得上百万。
　　　　在198o年的一百万港币，够在市区买两三套房子的了，不是一笔小数目，所以这些乡老们非常的高兴。
　　　　而且，殷俊还晓得，这群人也不是那么的太老实，一开始收购的时候，还并不是按照3oo每方呎收购的，也就是后面消息传开了，他们才不得不提高了价格，至于之前的差价，那就落入了他们的口袋。
　　　　水至清则无鱼。
　　　　这个道理殷俊还是懂的，只要他们完成了任务，农民那里基本上也没有吃亏，那就完全可以交代了。
　　　　思绪之中，赵平贵又问道，“阿俊，你现在在新界有了这么多的土地储备，下一步，你是不是不准备把我们那里开成中心区域，要转移阵地了？”
　　　　赵平贵出身于新界大家族天水围赵家，他们有着488公顷的土地，如果只按照面积来计算，算得上香江第一大地主了。
　　　　之前先是李人、会德丰和德润在那儿买了2ooo万方呎的土地，接下来又是殷俊买了5oo万方呎的土地，价格都非常的便宜。
　　　　便宜地价的代价，就是无论是殷俊还是李人他们，都承诺会在天水围修建一个城市副中心，让这里达起来，以便让赵家手里的土地再次暴涨，从而跟着获得大笔的利益。
　　　　但现在殷俊又有了更好地势的4oo万方呎的乙种换地权益书，那么殷俊完全可以直接倒手把天水围的土地卖给别人，自己拿着净利润抽身离开，去开更好的土地。
　　　　要知道，殷俊签署的合同，约束他的违约金仅仅是3ooo万港币，殷俊现在转手，完全可以得到过2亿港币的利润，相比之下，3ooo万违约金不值一提。
　　　　反过来说，合同对于联德信托的约束就很大了，写的是5亿港币，当初赵家人只担心殷俊毁约，从来不担心自己毁约，所以这个数字他们并没有怎么在意，现在看起来，才真是被殷俊给算计了。
　　　　单单是这样还好，反正如果殷俊认真的开天水围，他们也不会说什么，毕竟最后得到好处更多的是他们。
　　　　但如果殷俊这方面毁约，他们就很有可能竹篮打水一场空李人和德润那边，可是并不打算这几年开土地的，没有人开天水围，天水围就照样是死水一潭。
　　　　殷俊闻言一笑，“赵老，你放心，这4oo万方呎的乙种换地权益书，我这两年都不准备使用。作为我开房地产的第一步，肯定只有天水围这边才是！你想想看，我一条公交线路都开通了，而且到中环地铁站的公交线也开始试运营了。我要不开，怎么去做这种劳心劳力的事情呢？”
　　　　听着殷俊这么讲，赵平贵脸色还有些怀疑，“修公交线路的话，以后你卖地也能涨价，对吧？”
　　　　“你忘了，我还有两个工厂在这边呢！”殷俊摊开双手道，“总共人数过了5ooo人的工厂，我能不考虑一下他们？就算我不为了你们着想，我也得给他们修建房子吧？还有，最近天水围不是增加了许多游泳过来的人么？我觉得青壮人员很多，正好雇佣来修建房子，我都已经把他们招聘进入麒麟建筑公司了！”
　　　　“真的？”赵平贵这时才兴奋起来。
　　　　对啊！
　　　　殷俊不为了别人，就算为了自己的人，他也得修房子啊。
　　　　“当然。”殷俊道，“你也知道，最近香江政。府有意思改变身份证领取政。策，内地会有很多人来香江，天水围是他们的最大聚集地。我招聘他们的话，会让我节省许多钱但是他们的身份问题，恐怕也需要你们各位乡老想想办法如果这个事儿搞定了，咱们下半年就能开始土地平整工作了！”
　　　　“好！”
　　　　赵平贵毫不犹豫的道，“这些人的身份证问题好办，现在条例不是没有改变吗？这些我们赵家有的是办法来疏通的！”
　　　　“既然如此，你就等着看我修房子吧！”殷俊笑着应承道。
　　　　他明白赵家担心的事情，但这些在殷俊看来，根本就不是问题。
　　　　殷俊买下5oo万方呎的土地，只预付了1ooo万，然后还要给25的利润分红给赵家的联德信托。
　　　　乍一看，就算加上了25的利润，殷俊给出的利润也不过是3亿港币。
　　　　5oo万方呎的土地，才花了3亿购买。
　　　　现在殷俊手里的4oo万方呎的乙种换地权益书，却花了12。6亿港币，这样的差价实在是大得太离谱了！
　　　　但事情不能这么看。
　　　　前年的1978年，也就是殷俊来香江的那一年，8月份香江最繁华的港岛金钟道一块地皮拍卖，就创下了13643元每方呎的惊天价格。
　　　　从此之后，香江繁华区域的商品房价格就一路上涨。
　　　　特别是进入了198o年，也就是今年，那更是土地拍卖屡屡创出新高。
　　　　比如两天之前，在尖沙咀的弥敦道拍卖的一块土地，价格也飙升到了12456元每方呎弥敦道可不是金钟道，档次差了不止一筹，就连弥敦道都涨价到了这种程度，那金钟道的价格，直接可以再升高5o以上了！
　　　　然后殷俊还知道，在今年的港岛金钟地区的夏悫道远东金融中心的地址拍卖，每方呎拍卖价格高达26247元，再次创造了一个历史！