重生之最强人生-第387部分

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　　　　“是啊，最近几年，香江的房地产肯定又是有一个发展的高峰，我们一定要好好的干一票，让这群香江佬看看，到底这里是谁的天下！”纽璧坚充满信心的道。
　　　　相比起怡和洋行的痛恨不满，外面的普通人，除了对包钰刚的大手笔表示崇拜惊叹之外，更对殷俊的这一次的赚钱，表示了羡慕嫉妒恨。
　　　　因为整个儿的收购进行得太宽，很多人都没来得及反应就结束了，所以到中午的时候，基本上该有的报道都报道了出来。
　　　　三家电视台同时在新闻评论里面对包船王的这次收购表示了敬佩。
　　　　他们认为，就算是殷俊只是105的价格，那么不算手续费等，20亿港币还是需要的。
　　　　包船王一两天之内就决定了猛砸20亿来完成自己的收购，这样的决断力，根本不是一般人能有的。
　　　　也只有这样的人，才能成为香江的第一首富，才能创下这么大的家业。
　　　　包船王都是六十多岁的人了，有这样的底蕴和策略，在很多人眼里，都是理所当然。
　　　　但殷俊就不一样。
　　　　他今年才18岁，根据包船王所说，他17岁就开始策划九龙仓的股票了，这样未卜先知倒也罢了，关键是他赚得实在是太多了啊！
　　　　无线请来的专家就说了，殷俊的成本价根本不会高于60港币，甚至还有可能更低。
　　　　这么一算，殷俊起码是赚了一倍的钱！
　　　　一倍，那就是7。35亿了！
　　　　考虑到殷俊之前卖掉淘化大同的股份时，就赚了3亿，这么加上去，短短的一个月不到，殷俊就赚了10亿多！
　　　　天哪！
　　　　就算是抢劫恐怕也没有比这块的了吧？
　　　　之前别人说起，殷俊身家二三十亿，但贷款超过了十亿，大家还不觉得殷俊多有钱。
　　　　可现在10亿多的利润一口气亮出来，任何人都忽然就觉得，原来殷俊的赚钱能力是这么的强悍啊！
　　　　香江不是没有赚钱多的人，但像是殷俊这样的，却真的只有他一个！
　　　　想想殷俊来香江才两年多的时间，从一无所有到赚了二三十亿，完全就是实现穷小子到超级富豪的转变，完全就是人们的榜样啊！
　　　　佳视的侧重点又不同。
　　　　他们仔细的盘点了一下殷俊的投资，然后得出了结论殷俊的赌性非常大！
　　　　因为就算是九龙仓的股票再便宜，最起码殷俊的成本价也是在50上下，这么7亿港币的话，殷俊去年根本就没有那么多的钱。
　　　　他靠什么来买的这些股份？
　　　　当然是靠银行贷款！
　　　　甚至不仅仅是九龙仓的股票，就是长实集团、淘化大同和九龙巴士的股票，还有现在大家还不知道的股票，殷俊都是靠银行，准确的说，就是香江商业银行的贷款。
　　　　贷款做生意的人很多，但贷款炒股的人却很少，像是殷俊这样贷款买价值上十亿股票的人，更是绝无仅有。
　　　　一旦这些股票不能按照他的预期升值，那么殷俊就会被贷款的利息所拖垮，最终自己的事业都会赔出去，属于别人。
　　　　好了。
　　　　最后的亚视的侧重点，便是建立在佳视讨论的基础上的。
　　　　殷俊虽然贷款很多，但他绝对不是没有分寸，并不是按照自己的家产来贷款的，只有旗下产业估值的一半，这样就能方便在万不得已的情况下，还可以保留自己的根基。
　　　　另外有一点，无论是在九龙巴士上面，还是在淘化大同上面，还是长实集团和九龙仓上面，殷俊都有着自己独到的眼光，以及让人羡慕的炒作方式。
　　　　四支股票，就没有一个没为殷俊赚钱的。
　　　　这说明什么？
　　　　殷俊又有眼光，又有能力，还能把握住时机！
　　　　如此的天才少年，如果专注于股市的话，未来一代股神，除了他，还有谁能担当？

第五百五十六章　改变命运的成就感！
　　　　大家都猜测这次九龙仓的股票，殷俊的成本价应该是50多点的价位。
　　　　但只有很少的几个人才知道，殷俊的整体成本，实际上也就是41。5元。
　　　　如果按照这个价码来计算的话，殷俊的税前利润达到了惊世骇俗的。9亿港币
　　　　长达年半的投资，背负着数亿的贷款，如今下子卖出去，还能赚了这么多，不仅仅是殷俊高兴，乐姐姐更是高兴，总觉得自己有点扬眉吐气的感觉。
　　　　这也难怪。
　　　　乐易铃本来就是对钱非常计较的人，看到殷俊欠款那么多，她嘴里不怎么说，心里却是紧张得很。
　　　　要不然，乐易铃也不会在淘化大同股票卖出之前的时候，跟殷俊商量把香港商业银行的贷款偿还大部分了。
　　　　殷俊之前卖掉淘化大同的股份，连本带利是4。7亿港币左右，加上了现在九龙仓的14亿港币，则是1。7亿港币。
　　　　这笔钱的税前毛利率是11。97亿港币，去掉17。5的公司利得税，剩下的是9。亿港币，意味着殷俊连本带利实际到手的是16。6亿港币。
　　　　当然了，就算不预先把税款扣除，殷俊的这两笔钱，还是不够偿还贷款的。
　　　　从殷俊7年第次从香港商业银行贷款开始，快两年的时间了，他每次只是不停的追加贷款，却从来没有还款过。
　　　　于是，殷俊的贷款是不断累积的，共数额达到了19。6亿港币。
　　　　这里面的大部分，其实是用于九龙仓股票工厂建设和乙种换地权益书这三项的，其余的方面倒是用得不多。
　　　　甚至包括了长江实业这样以后的巨头公司，也不过花了亿左右而已。
　　　　当然并不是说长实集团并不值钱，而是它长期处于价值的低洼区，股价根本没办法和它的实际价值相提并论，就跟当年的和记黄埔样。
　　　　再加上殷俊买得早，因此这笔生意，其实也是非常赚的，属于花钱少，获利多的典型。
　　　　回到眼前来。
　　　　殷俊现在手里不只这么两笔资金，他还有麒麟周刊的收入单行本的收入，从春节以后累计到现在，差不多又有了1。3亿。
　　　　如此来，加起来却还是稍微差点。
　　　　因为还有利息。
　　　　虽然陈友汉给殷俊算的是最优惠的5的利息，但这么接近20亿港币的贷款，目前为止利息也达到了6000多万。
　　　　但是就算差了两三千万，殷俊现在手里的财产，基本上也全都是自己的了。
　　　　麒麟文化麒麟建筑和股票投资，加起来起码有30亿的资产。
　　　　而且是纯资产
　　　　所以说，现在这口气挣了10亿左右，对殷俊来说，是个赚翻了的生意。
　　　　对乐易铃也同样如此。
　　　　就在包钰刚上午把钱转到殷俊帐户上后，她立刻就拉着殷俊到了香港商业银行，连本带息口气还了15。3亿的贷款，只剩下5亿没还。
　　　　这下子才叫个轻松。
　　　　剩下手里的4。7亿港币，乐易铃就拿来当作周转和公司用度。
　　　　别看还有接近5亿，但相对于殷俊要做的事情来说，却还是显得杯水车薪的。
　　　　比如说，最近天水围的麒麟花园第期的修建工程，要修建那么多的房子，殷俊又决定不拖欠货款，这可就大大的增加了资金的难度。
　　　　香港修房子和内地样，各种材料供应商建筑公司工程款等等，房地产商是能耐就赖，能拖后半年给，绝对不在5个月的时候给。
　　　　这就相当于是拿着别人的钱来帮自己修房子，根本不用自己垫钱多少。
　　　　殷俊这么做，显得比较傻，不过这次，乐易铃却没有责怪殷俊。
　　　　原因很简单，建筑公司是自己的，你总不能自己拖欠自己工人的钱吧
　　　　然后河沙水泥钢筋等等，都是霍先生找人弄来的，都是最好的材料。
　　　　有着霍先生的面子，人家给的都是好货，你总不好意思说我过半年再结账吧
　　　　乐易铃可是知道霍先生在香港的地位，霍先生主动帮忙，都不给面子的话，纯粹就是自绝于香港的房地产行业啊
　　　　幸好香港的房子现在都是修建好的个月之前，允许预售，按照现在工程的进度，最迟应该在7月份，就能把第期的第批房子预售出去。
　　　　香港的买房也是付全款的，收到了款项过后，自然就可以滚动着使用，不至于会陷入资金的困境。
　　　　但，有点，那就是你的房子得卖得出去，卖不出去就什么都没有了。
　　　　对于殷俊还款事，陈友汉丝毫没有觉得殷俊在过河拆桥。
　　　　因为单是九龙巴士这边，三条线路的开启，就贷款了超过17亿港币，这笔资金，足够让他们赚得盆满钵满的了牵涉到公共运营事业，殷俊在九龙巴士上面赚不了多少钱，利率也就上浮到了9。5，几乎相当于殷俊贷款34亿的利息了。
　　　　从香港商业银行出来，殷俊坐车到了笔架山下的浸信会医院。
　　　　今天早上5点过，陈钰莲就在这里分娩了个大胖小子，周闰发兴奋的给殷俊打了电话，少年忙完了正事儿过后，自然要过去看看。
　　　　说起来，他们对有情。人能走到块儿，殷俊心里是很高兴的，这是他既改变了张国容的悲惨命运之后，又次改变了周闰发和陈钰莲的伤心命运。
　　　　正因为让他们两口子获得了幸福，而且还能生儿育女，殷俊才觉得自己回到香港，实在是做了些好事儿，不至于是单纯为了赚钱而昏昏碌碌。
　　　　改变香港电影电视乃至娱乐圈的命运，是殷俊最大的追求。
　　　　可与此同时，让那些不幸的人，能最大限度的获得幸福，至少是获得尊重，不会被欺压，这也是殷俊的心愿。
　　　　于是，看到了自己的成功，殷俊也是同样的骄傲。
　　　　浸信会医院是香港非常著名的产科医院，虽然比起养和医院明德医院要逊色筹，但因为它距离周闰发在笔架山的别墅很近，所以陈钰莲直在这儿做的产检。
　　　　医院的门口，已经挤了不少的记者，经验丰富的医院保安，哪里可能让他们进去，直接就拦下了。
　　　　就算是有些记者想要蒙混过关，也逃不过他们的眼睛毕竟你想要拍摄，就得有照相机和录音器材，这些东西的尺寸，现在可是很大的，现在的6月天，你也不可能穿冬衣，所以根本没办法隐藏。
　　　　殷俊只是穿着简单的衬衣牛仔裤，年龄又小，走过门口时，几个保安打量了他眼，就放他进去了。
　　　　按照周闰发所说的楼层和房间号码，殷俊本以为要好阵找的，结果在上楼的楼梯上，就看到了个胖子气喘吁吁的走了下来。
　　　　“咦，俊少”胖子本来是副劳累的样子，看到殷俊，马上就精神振，“您也来啦”
　　　　“是的，京哥，我来看看小宝宝。”殷俊客气的打着招呼。
　　　　先前因为千王斗千霸的事情，王京很是跑过来和殷俊聊天吃饭了几次，自然而然关系就亲近了不少。
　　　　王京挠着头，赶紧的转变了方向，“来，我带你去。”
　　　　“你不是要走了吗”殷俊笑着道，“没事儿的，我自己能找到。”
　　　　“没关系，没关系，有什么比陪俊少更重要啊”王京带着殷俊起往上走，“啧啧，俊少你真是天才啊今天中午的新闻我也看了，你这个月就挣了10亿，简直跟别人挣了100块样的轻松简单我还以为你应该像是有钱人样，昂着头走路的，没想到你还是这么的和蔼可亲啊。”
　　　　“我年龄很大么还和蔼可亲了”殷俊笑骂道，“京哥，你用词不当啊。”
　　　　“是，是，我嘴巴笨呵呵”被骂了，王京反而是高兴，他看出来了，殷俊对他的态度没有变化，这就是好事儿呀
　　　　和个超级编剧天才做朋友，跟和个超级富豪做朋友，那完全是两回事儿啊
　　　　更何况这个超级富豪同时还是个编剧天才，要是能靠上他，这辈子真是吃不完要不完了
　　　　有王京的带领，殷俊很顺利的抵达了陈钰莲的产房。
　　　　香港的地方非常狭窄，就算是大医院，有特别昂贵的单间，也不可能面积多大。
　　　　殷俊路走来，看到的都是大概15平米左右的房间，只不过有些地方是住着两个人，有些是个人的单间。
　　　　陈钰莲的产房门口，挤了好几个人，里面还有着笑声。
　　　　少年眼就看到靠在门口，笑得跟朵花样的周闰发。
　　　　和他说话的也是熟人，个是伍纬国，个是石少明，另个是刘添赐，最后个却是吴梦达。
　　　　前面的三个人，虽然都是从无线跳槽到佳视的，但他们本来和周闰发就认识，再加上周闰发如今已经是佳视的人了，他们来探望自然是应该的。
　　　　因为殷俊的提点，伍纬国如今已经不限于出演古装角色，时代戏也去演，虽然没办法和周闰发样靠着上。海。滩直接封神，但凭借着深厚的人缘和功底，比起周闰发也不差。
　　　　伍纬国这个人心胸还是宽阔的，不会因为周闰发曾经是为自己跑龙套的如今却和自己并驾齐驱而羡慕嫉妒恨，平日里有空，拍戏完了也找周闰发喝喝小酒，两人的关系比起在无线的时候，居然还要好些。
　　　　说起吴梦达，自从他申请破产之后，殷俊让他进入佳视当配角，这么年多以来，吴梦达已经出演了二十多部电视剧的配角，在今年4月的时候，还再次担当了次男二号，剧集播出之后，还是获得了不错的反响。
　　　　根据石少明和殷俊说起，吴梦达的演技比起在无线的时候，绝对要上升了几个档次，再也不是靠着傻笑和喝酒卖萌的胡铁花了，而是真正成为了个演员。
　　　　石少明在无线就是担当监制的，眼光极其好，所以他这么评价了，就证明吴梦达真的进步了。
　　　　这样的吴梦达，只用再磨练两年，那么他距离那个殷俊熟悉的金牌配角，已经也不远了呢。
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第五百五十七章　扑了街的王导演
　　　　他们本是在说话，可面对着殷俊这边的刘添赐，忽然就见到了殷俊和王京走了过来。
　　　　刘添赐开始还以为自己看错了，下刻确认了才笑着跟殷俊招起了手，“阿俊你怎么来了”
　　　　“发哥和莲姐喜得贵子，我来庆贺下。”殷俊走上前笑道，“你们这是组团过来啊”
　　　　“我们也是抽空，待会儿下午还有事情呢”石少明回答道。
　　　　殷俊挨个儿的跟他们打了招呼，吴梦达也没有例外，然后才对周闰发抱拳道，“发哥，恭喜恭喜”
　　　　“谢谢谢谢”周闰发不知怎的有些激动，眼睛都快笑得看不见了，“俊少光临，我无上荣光啊”
　　　　“那不是人家阿俊本来应该去喝包船王的庆功酒的，如今却来了这里，阿发面子大哦”伍纬国耸耸肩道。
　　　　殷俊这才明白，为什么周闰发刚才有点受宠若惊了。
　　　　他们可不知道，包船王那边的庆功宴，殷俊根本就没打算去，包钰刚知道他喜欢低调，也没有勉强。
　　　　刚才在香港商业银行办理还款手续，也就是喊了几道菜的外卖到康新园的办公室，大家随便吃点就行。
　　　　创业期间的人，通常就是这样的没有多讲究，比如郑羽彤李超人他们就是每天中午吃外卖盒饭，哪里有以后的那些所谓精英的那么装，什么非法国矿泉水不喝，非意大利小羊排不吃这都是造作得慌。
　　　　“本来俊少已经是距离我们很远了，结果现在口气爆赚10亿，我看到俊少都不好意思打招呼。”吴梦达也笑道，“没想到俊少还是这么的平易近人。”
　　　　他今天本来不想来的，因为上次周闰发伤透了他的心，平日里他们在佳视见面的时候，也总是周闰发要先打招呼。
　　　　可因为恰好陈钰莲也是吴梦达的朋友，他才跟着刘添赐他们过来了。
　　　　在他的心目中，殷俊可是要比周闰发好多了，见死不救和雪中送炭，差别就是这么的大。
　　　　“赚钱不赚钱，那是另外回事儿，和人品无关。”殷俊拍了拍他的肩膀，“达哥你现在做得不错，再辛苦两年，等到你练出来了，我有大用”
　　　　他这么说，不但是吴梦达惊喜交加，就是其他几个