重生之最强人生-第612部分

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　　　　乐易铃冷静的告诉他，这是公司的决定，非常的抱歉。
　　　　放下电话之后，乐姐姐心中一阵苦笑。
　　　　我这是在救你们好不好？
　　　　要是你们真的把这乙种换地权益书吃下去了，过一两年土地市场和房地产市场雪崩，你们到时候最埋怨的是谁？
　　　　肯定是我们啰！
　　　　当然了，要不是阿俊这小子觉得坑自己人不好，我其实是不在意的，你们进来就你们进来啰！

第八百九十九章　到顶了！
　　　　不管殷俊愿不愿意，这一次乙种换地权益书的成交，直接成了香江房价和土地价格再次上涨的重要推手。
　　　　连续两个星期，香江有着这么两笔惊天交易出现，这完全就点燃了大伙儿们的热情。
　　　　无论是土地市场，还是在房地产市场，纷纷都是根本不愁卖。
　　　　就这么短短的十来天时间，成交量都暴涨了57％以上。
　　　　可是，很少人有看到，现在的香江经济，实际上是处在一个非常艰难的时刻。
　　　　去年以来的土地市场和房地产市场的火爆，直接刺激了各种建筑材料进口的大增，比如河沙、水泥、钢铁等等，大批的建筑商人都纷纷的购买囤货，准备在接下来的时间里大干一场。
　　　　大量的进口，导致了香江外贸的赤字增加，输入大于输出。
　　　　这一点，直接体现在了香江货币的汇率上面，导致了港币汇率非常的疲软。
　　　　金融市场就是这样的，一旦货币疲软，那么必然会导致贷款利率上涨。
　　　　前面都说了，港币是一种并不存在的货币，它根本没有任何成为价值参考的货币，因为它的依托货币并不是通常国家用的黄金，而是美金。
　　　　香江三大发钞银行，按照一定比例存入美金，再按照这个比例发行港币，这就成了流通的交易货币。
　　　　所以，美金实际上就是影响香江货币价值的最重要因素。
　　　　恰巧的是，进入了1980年年底，美。国的大老板里根上台之后，针对之前几届的财政和金融状况，他采取了货币紧缩政。策。
　　　　简单的说，就是和2008年美。国的金融危机大爆发后，截然不同的政。策。
　　　　2008年的货币宽松政。策，是不停的印刷发行美金，不断的降低利率，减少存款准备金，刺激人们的消费，增加通货膨胀。
　　　　现在就完全相反，里根下令减少货币的印刷和发行，减少货币的流通，大幅度的提高银行存款准备金，控制民众们的消费需求，减少通货膨胀，努力造成通货紧缩。
　　　　这么的做法，是针对美。国的利益来的。
　　　　但是里根的政。策这么一来，立刻就打压了以美金为根本的港币的走势。
　　　　简单明了的说，这相当于香江也在被迫的执行美。国的这一些金融政。策，实行了货币紧缩政。策，提高银行存款准备金，控制民众的消费需求。
　　　　香江的民众的最大消费需求是什么？
　　　　买房呗！
　　　　怎么控制？
　　　　提高贷款利率呗？
　　　　现在的贷款利率比起1978年的时候，已经提高了几乎1。5倍。
　　　　即便是从19年1月到现在6月，也提高了30％以上。
　　　　如此恐怖的利率提升，简直是闻所未闻的。
　　　　然而，香江人，包括香江经济学家们都认为，这就是很多人申请贷款之后，银行的一种自我保护措施，他们担心房价上涨太快，脱离实际价值，这是很正常的事情。
　　　　全世界的银行都有这个担心。
　　　　但是！
　　　　但是香江的房价是会一直这么上涨的！
　　　　所以银行的担心没有用！
　　　　作为普通人来考虑，我只要能贷到款，买到房子，那么一年就能赚50％，第二年就能赚100％！
　　　　一套房，哪怕是500方呎的房子，得多少钱？
　　　　起码都是1000港币一方呎，算下来就是50万港币了！
　　　　我贷款两年，就能挣到40万以上的纯利润，这不是超级暴利吗？
　　　　我一个月的薪水，打死也才两三千啊！
　　　　这相当于我13年的薪水了！
　　　　相对于这么高的利润，区区的一点贷款风险有什么了不起？
　　　　人无横财不富，老话不就是这么说的么？
　　　　这样的心态，可不仅仅是一个人有，无数的人都是这么想的，香江的大部分人都是这么想的！
　　　　所以你银行贷款利率一再的上调，都丝毫阻止不了人们的贷款热情。
　　　　一时间，香江的各大小银行里面，宾客盈门，差点没有给他们挤爆了。
　　　　在这个时候，惠瑛红却接到了殷俊的传呼。
　　　　很扭捏的红姐姐，犹豫了半天才回电话的她，在放下了电话时，却是一脸的凝重。
　　　　然后，她就去找了自己的哥哥惠添赐。
　　　　现在已经是晚上，惠添赐这个时候本来在外面玩儿，可收到了妹妹的传呼
　　　　说起传呼机，大英电报局行动是非常的迅速，和麒麟电子谈好了价格之后，第一时间就把传呼机投向了市场。
　　　　结果在殷俊的率先抢购之下，还没到一天，就全被卖光了。
　　　　惠瑛红就收到了十部传呼机，最后她还是没有把传呼机还给殷俊，而是送给了自己身边的人。
　　　　惠添赐这两年的发展还算不错。
　　　　因为他比起之前有了不少的改变，也敬业了许多，所以亚洲电视台每年都会找他演一两部电视剧，另外宝岛那边因为御展昭的超高人气，也有很多的片约，再加上广告代言和商业活动等等，每年轻轻松松就能挣一什么。
　　　　结果等到去年的年底，这些房子随着香江房价的暴涨，一口气涨到了每方呎1200，足足涨到购买价格的三倍！
　　　　这么算下来，一年多的时间，他和妹妹就赚了400万港币！
　　　　而且还不止！
　　　　从去年年底到现在，六个月的时间，美孚新邨的房子又从每方呎1200涨到了1600！又暴涨了33％！又爆赚了200万！
　　　　他有时候都在想，自己是不是就可以这么退休了，就靠着这些房子收租金，一个月好几万的租金，也足以让自己舒舒服服的过日子了。
　　　　但这话他不敢跟惠瑛红说，生怕妹妹会骂他。
　　　　因为相比起他，惠瑛红更加的努力，也更加的出名，连续出演好几部电影，都是票房大卖，隐约有了“香江第一女打星”的名头。
　　　　遇到这么努力又这么强悍的妹妹，惠添赐真是越来越有点敬畏了。
　　　　所以，接到了惠瑛红的传呼，惠添赐赶紧的告别了朋友，回到了自己的家里。
　　　　惠瑛红正在家里等着他，看着他酒气熏天的样子，不觉皱眉：“四哥，我告诉你了，不要一天到晚喝酒！你这样下去，一身功夫就废了！到时候你还怎么演戏？”
　　　　“呵呵，我不是每天都喝酒，今天亚视的戏拍完了，大家说聚一聚，我就跟着出去了。”惠添赐避重就轻的道，“五妹，你有什么重要的事情，那么的紧急？”
　　　　“我和你商量个事儿。”惠瑛红道。
　　　　“你说！”惠添赐笑道，“不过你和我商量什么啊，咱们家，不是你做主的吗？”
　　　　“少贫嘴。”惠瑛红瞪了他一眼，“明天我准备把我们在美孚新邨的房子全部挂牌，陆陆续续卖了。”
　　　　“卖了！？”
　　　　惠添赐惊讶得差点没有跳起来，“五妹，这是为什么啊？你缺钱吗？有难处？告诉四哥！我这里有钱！”
　　　　看着他紧张的样子，惠瑛红的心里，又有些软软的。
　　　　四哥再怎么的不好，再怎么的有坏习惯，但他从小就是这么的疼爱自己，这也是为什么自己愿意一直管着他的原因了。
　　　　就如同当初的200万投资一样，惠添赐的钱，但他从来没问房子是落户在谁名下的，甚至还主动的让惠瑛红挂在她名下，免得自己什么时候花天酒地的花了，断了家里的经济来源。
　　　　“不是缺钱。”惠瑛红迟疑了一下，道：“香江的房地产，就要到顶了，如果现在不卖，就卖不到最高价了。”
　　　　“到顶了？”惠添赐冷笑道，“五妹，是哪个白痴跟你说的啊？现在所有的人都知道，香江的房价一定会上涨，而且会上涨很多的！我们这么的就卖了房子，不知道会少赚多少啊！”
　　　　“是……”惠瑛红俏脸微红，还是故作淡然的道：“是殷俊给我讲的。”
　　　　“殷俊！？”
　　　　惠添赐吓了一跳，“他怎么说的？不对啊！他才天价卖了新界的乙种换地权益书，怎么可能对香江的房地产这么悲观？”
　　　　在惠添赐来说，3年之前，和殷俊坐在一起，在广播道附近的大排档吃饭的日子，那就跟昨天一样。
　　　　可现在3年过去了，殷俊和他早就不是一个世界的人了，他平日里连殷俊的面都见不上。
　　　　或者说，因为当初的那个事儿，他都没有资格跟殷俊来往了。
　　　　也就是妹妹懂得做人，在《武林外传w的时候，下决心去帮助殷俊，结果得到了这么好的回报。
　　　　就最近，殷俊还看在妹妹的面子上，给了张策《锦衣卫w剧本，让张策大赚特赚呢！
　　　　惠添赐不是傻子，殷俊既然专门跟妹妹说了，就肯定不是开玩笑，也不是作弄妹妹。
　　　　不过，香江的房地产，怎么可能就到顶了呢？
　　　　他想不通。
　　　　“具体的原因很复杂，我也听不懂，你就不用去管了。”惠瑛红道，“我相信阿俊，所以我决定去卖！你这边如果没有意见，我就挂出去了，到时候还要你和我一起去买卖交易过户。”
　　　　“哦……”
　　　　惠添赐还是忍不住道，“五妹，殷俊是真的这么想的？这个消息要透露出去，恐怕会引起房地产的地震啊！”
　　　　“这事儿你不许对外说！”惠瑛红圆眸儿一瞪，杀气腾腾。
　　　　“我知道，我知道，我又不是傻的！”惠添赐一哆嗦，赶紧的赔笑道，“你还别说，殷俊还真的对你不错。我看啊，说不定他是喜欢你！”
　　　　“去死……”
　　　　惠瑛红一个抱枕就扔了过去。
　　　　“哈哈哈……”
　　　　惠添赐大笑了起来，这个从来没有谈过恋爱的妹妹，在感情方面，真是单纯得可爱啊！
　　　　也不知道他如果知道，自己的五妹已经彪悍的逆推了殷俊两次，又是怎么样的一个表情……

第九百章　忽然出现的新计划
　　　
　　　　惠瑛红果然有巾帼气息。
　　　　第二天她就把房子全部挂了出去，由于她挂的价格全是比这几天疯涨市场价少一些，所以不到一天的时间，就会疯狂的投资者们给抢购一空。
　　　　甚至其中有一个人，连价格能不能便宜都不问，直接全款拿走。
　　　　这些人的疯狂表现，让惠瑛红心中莫名有些心惊，因为他们就像是疯了一样，而疯掉的恐怕不仅仅是这些人，还有香江的这个市场。
　　　　卖出去后，税前总价值是900万港币。
　　　　即便是等到明年交了17。5的个人利得税，也爆赚了577。5万！
　　　　这么一大笔的钱，惠瑛红也没有拿给惠添赐，而是回家给了爸爸妈妈，作为无论什么时候，他们一家人都有一条后路的最后本钱。
　　　　这事儿她犹豫了半天，然后才打了电话跟殷俊简单说了一下，没等殷俊说几句，她就挂上了电话。
　　　　红姐姐如此的作为，让殷俊颇感无奈之余，却又有些别样的感受。
　　　　很简单。
　　　　如果红姐姐对自己没有感觉，那么她就会很仔细的说一遍，最后来一句“谢谢”。
　　　　现在她表现得这么扭捏，自然是心中有自己。
　　　　嗯，这是废话。
　　　　如果不是心中有殷俊，惠瑛红怎么可能连续两次逆推他。
　　　　追求惠瑛红的明星和富豪多了去了，也从来没有见她给过别人好眼色看。
　　　　除开惠瑛红，殷俊身边的人，基本上都没有在房地产上多有投资的。
　　　　丫头那边，张冰倩上当被骗了一次，现在都没有怎么缓过气来，还在做稳健的黄金投资。
　　　　赵雅之的家产并不多，买了一套别墅之后，多余的钱，一半给父母，一半自己留着日常开销，倒是过得潇洒。
　　　　邓莉君这就不用说了，要不是手里还有殷俊的词曲分红，估计出门吃个饭都要找老太太要钱。
　　　　钟楚虹别看拍了好几部的电影，可她家里的负担也重，面对香江昂贵的房价，现在都还没存够买房的钱。
　　　　温璧霞倒是还不错，小妮子理财有道，在调景岭下面的屋邨，给父母买了一套大房子，自己又买了一套500方呎的公寓只不过呢，温父现在还在坐牢，大房子一般就妈妈带着几个哥哥姐姐、弟弟妹妹住。
　　　　周海湄家里条件很好，周瑜平出任麒麟印刷厂厂长，薪水特别的高，但他们对房地产也没什么兴趣，除了在笔架山买了一套别墅，改善生活外，也没有多少开销。
　　　　丘淑贞这边，丘平也是因为移。民事件，被坑得够呛，现在还在还债呢，哪里有钱来买房子。
　　　　至于殷俊自己
　　　　呵呵，香江的所有富豪之中，恐怕只有他一个人，才只有一栋房产了。
　　　　老实话，如果不是邱得根送了这套庄园给他，少年现在都多半还是居住在租来的公寓里面。
　　　　一来他不喜欢在创业的时候，把钱浪费在享受上面。
　　　　二来马上房地产就要暴跌的当儿，你投钱进去，这不摆明了是傻子么？
　　　　如果是等到83年左右，房地产陷入最低潮的时候，那时候殷俊又有钱的话，他也会可以去抄底一番。
　　　　香江的房地产，特别是高端的房地产，比如太平山、浅水湾、渣甸山这些地方的别墅，到了2020年会是多么的天价，殷俊可是知道得一清二楚。
　　　　即便是不出售，到时候给丫头，或者天后姐姐和白娘子，都也是一份心意。
　　　　至少是一份保障。
　　　　通过出售了手里的乙种换地权益书，殷俊一口气收入了35亿港币，报税缴纳公司利得税，也要等到明年的3月了，所以他手里有这么大一笔资金，放下来肯定有些浪费。
　　　　沈弼满心以为殷俊会直接还一部分的贷款，可是没想到，在收到现金支票的那一天，殷俊就给他打了电话，说明了自己不准备还钱，而是另有他用。
　　　　沈弼都听呆了。
　　　　他没想到自己能遇上这么大胆的人。
　　　　你贷款了总共37亿美金，其中在我汇丰银行贷款的就有32亿美金。
　　　　一年的全部利息都是18亿港币左右！
　　　　现在你卖掉乙种换地权益书，手里有了7。3亿美金，居然不赶紧的还债，减少一点利息支出，居然还这么大胆的想要继续投资。
　　　　我是该夸奖你有魄力有胆识的好呢？
　　　　还是该说你简直就是胆大包天，根本不知道天高地厚？
　　　　以沈弼的城府，也忍不住问了一句，“你想要做什么？”
　　　　“我想在美。国买点地，来先修建电影院。”殷俊一本正经的回答道。
　　　　“你真是一个疯子！”沈弼听得直皱眉。
　　　　“大班先生，过几年你来评价我的这个举动的话，你会觉得这是一个非常好的投资。”殷俊继续很认真的回答道。
　　　　“呵呵。”
　　　　沈弼摇了摇头，挂了电话。
　　　　要不是殷俊手里有着麒麟周刊，有着变形金刚这些衍生产品的巨大潜力，他都觉得，自己现在可以给殷俊更多的压力，让他赶紧先还款了。
　　　　但是同时，沈弼又有点佩服殷俊的敢打敢冲。
　　　　不是每一个人都有这样的胆子，在背负巨债的时候，还能大笔的保持投资的。
　　　　这样的人，如果不是疯子，那真的是一个天才，或者说是一代枭雄。
　　　　感慨万千的沈弼并不晓得，其实殷俊这一次真的是赶鸭子上架。
　　　　他本来一开始就是准备拿来还款的，反正他现在拿来钱没有什么用处，这两年他是准备认真做电影的，等到房地产跌入谷底，再出手一点就行。
　　　　至于日常的各种投资开支用度，靠着麒麟周刊漫画和变形金刚的玩具，早就已经足够了。