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重生之最强人生-第678部分
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（马未都先生说起90年代四合院仍旧便宜，但考虑到位置不同，这里一直都是显贵的地方，所以价格估算为100万。……跪求订阅！请各位读者老爷们多多订阅！！）
第1011章 酒吧街
“生气？我干嘛要生气？”
电话的那边，听到魏小范说起贝勒府的事情，殷俊笑了起来，“魏哥，我很高兴啊！难得他们这么大方，咱们为什么不要？这房子咱们买了！”
魏小范听得一愣一愣的，“俊啊，你是真心的？还是在说反话呢？”
“我当然是在说真心话的。”殷俊哭笑不得，沉吟了一下，他询问道：“魏哥，你说那一排的房子宅院，都是面对着后海的？”
“对啊，什刹海的前海、后海、西海，都是历来达官贵族居住的地方，他们的房子都挨着湖边的。”魏小范道，“只不过这一片儿的房子稍微偏一点，不是紧挨着后海，过了马路还要走二十几米，才能抵达湖边。但风景也是挺好的，特别是站庭院上的时候”
“这一排有几个宅院？”殷俊问道。
“八个！”魏小范也是了解了一番的，“正面大概有300多米，其余的没有咱们这个贝勒府大，但也是贝子、一二品的大员居住的地方，看起来都很不错。”
“那好。”殷俊点了点头，“魏哥，你跟他们谈的时候，就帮我谈一下这整个儿的八个四合院吧！我全部都想要！”
“”魏小范以为自己听错了。
下一刻，他惊讶的道：“你这是干什么？准备在华京买房子投资？划不来啊！华京这房价，怎么比得过香江？100年都比不上啊！”
魏小范可没有胡乱比喻。
贝勒府是准备用100万卖给殷俊的，但如果抛开现在房子的交易还不那么容易、这个地段的房子一般都不是私人拥有的因素外，即便是这么大的房子，在华京也只是卖300万左右。
6000多平方米的房子，只卖300万人民币
换算成港币，简直是白菜价，连天水围的房子都买不到好不好？
这还是华京最有格调的地段啊！
况且不用说房子价格，单说工资水准，香江和内地就完全不是一个档次的。
这样两个条件一比较起来，魏小范说100年比不上，那也是理所当然。
殷俊闻言笑了笑，“不用100年，华国这么大一个国家，首都永远是最重要的地方之一，随着我们的国家越来越强大，收入越来越高，华京的房价也会被炒得厉害的。我想啊，有个三四十年，应该也差不多了。”
2018年的时候，华京五环路以内，房价的均价就是10万人民币一平米。
这个价码，和香江的整体房价，恰好就是相等的。
如果再加上两地收入的因素，其实华京房价比香江的还要高。
不过殷俊也没有纠结于怎么解释，他马上又说道：“魏哥你告诉他们，这些房子我买来之后，准备做成几间不同风格的酒吧。而且我最多只做内部装修，不会破坏这些房子的结构。老祖宗留下来的东西，我们应该在保护继承的基础上，多结合实际，赶上潮流。”
酒吧是什么，魏小范自然清楚。
董伟就非常喜欢酒吧，以前有点钱就请魏小范他们去喝酒。
于是魏小范知道，正规的酒吧还是非常有格调的，来往的都不是什么坏人。
可问题在于，这是在思想行为封闭没开。放的内地啊，现在只是在几家五星级酒店里面有酒吧而已，还只准外国人进去消费，你却要搞一个在后海边儿上的酒吧一条街，人人都能看见、人人都能进来，人家政。府能答应吗？
听魏小范问出了这个疑问，殷俊道：“我知道要他们改变观念很困难，但这是我的请求。他们如果这点都不相信我，觉得我的思想很危险，那还有什么好合作的？说起改。革开。放，那么不但是在生产之中要这样，生活也是可以的嘛，民众们有享受生活的权力，对不对？”
“我说不过你。”魏小范拿自己的小老弟没办法，“我明白你的意思了，那我就强硬一点跟他们说。反正如果真的买下来，要改造要做什么，也得花个一年半载的，他们也可以慢慢的消化。”
“辛苦魏哥了！”
殷俊笑着挂了电话。
魏小范有句话没有说起，但殷俊明白。
两人的香江人身份，的确是给他们在内地做事情带来了极大的帮助。
魏小范也是看出来了，只要不是伤天害理的事情，香江人在内地就是有很大的优待，说是追着捧着也毫不为过。
因此，他根本不怕得罪哪些人什么的，连上次那么来势汹汹的二代们借车事件，他都毫不犹豫的怼了回去，最后还得到了那么好的结果，现在他就更不会怕了。
了不起这贝勒府不买了，对吧？
反正话也不是我说的，是你们求着我买的，我无欲无求，不买就不买啰。
只要魏小范抱着这样的心态，华京那边肯定会让步的。
因为殷俊记得，霍先生的大孙子迎娶跳水皇后的时候，送给女方父母的华京四合院，就是在过后几年买的。
既然霍先生能买到，自己就也能买到。
霍先生代表着过去和现在，而自己却代表着未来。
18岁的年龄，就成了香江前五的超级富豪，可想而知大佬们会怎么看重自己。
殷俊该做的事情一定会做，但是该拿的好处，他也不会落下。
这些东西，你不拿，别人还不一定放心。
他本来没想过这么早在华京置业的。
毕竟现在华京还非常的贫瘠，买了房子也没什么意思。
在12年之后，李超人会在长安街上修建华京东方广场，到时华京已经进入了高速发展期。
殷俊那时在旁边拿一块地，修一个别墅小区，让魏小范等好友也住进来，倒也是轻松自在。
可是这一次，魏小范告诉殷俊，上面居然拿出了后海的一座贝勒府，想要给自己，他一下子就心动了。
前世殷俊来过好几次的华京，自然也来过这赫赫有名的华京艺青年、小资白领们聚集的后海酒吧区。
后琼岛边儿和前海的北边儿一块狭窄的土地上，居然密密麻麻的拥挤着150多家的各式各样的酒吧，一到晚上便灯红酒绿的，一点儿也不输给三里屯。
这里也是华京的音乐和前沿娱乐化的发源地，许多民间歌手便是从这里起步的，也有许多藏龙卧虎的音乐人，在这里用各种方式继续着自己的音乐生涯。
殷俊听了魏小范的描述，知道这块地儿不在什刹海的核心，也就是不在银锭桥的周围。
但也没有人一定说，这一世的后海酒吧街，就非得在原来的地方吧？
别的不提，这八套宅子买了下来，整体面积比起前世的整个儿后海酒吧街都要大了。
当然殷俊也不会那么俗气，把房子分成一套一套的去做酒吧，他准备每一个宅院做一个不同风格的酒吧，总共八个就足够。
他也不是为了赚钱。
只是觉得这样挺有氛围的事儿，做起来会心里高兴。
就这么的简单。
但是就如魏小范所说的，后海酒吧街这事儿，根本就急不得。
一方面是改造要仔细和认真，不能胡乱来。
殷俊肯定是要最大限度的保护这些四合院的原貌。
甚至在改造之前，必要的修缮是肯定的，花费的钱肯定比购买宅子的钱多。
但这肯定值得，因为殷俊想要几十年之后还能看到这些清朝时的宅院的话，这些花大钱修缮的工作，是肯定要做好的。
等到保证稳固和安全后，这才会开始电路墙面等方面的各种改造。
单是这个工程，起码就得花费一年的时间。
然后还有一个大问题，那便是消费能力的事儿。
当然了，做酒吧和做奢侈品生意有点共通之处，那就是不做普通老百姓的生意。
一瓶在外面只卖10块钱的科罗娜，到了酒吧至少就是20起，30都不少见，遇到精打细算的人，肯定是转头就走，在便利店或者超市提一箱回家，慢慢的喝。
酒吧的真正顾客，是那些寂寞空虚冷的人，还有那些青春飞扬的年轻人。
只有这些人，才会舍得钱来消费。
可是，舍得钱和有没有钱，差别还是很大的。
别看20年之后，当华京后海的酒吧逐渐的兴起的时候，一大批一大批的白领们蜂拥而来，几十块、几百块的酒水喝一大堆，根本不在乎钱的样子。
但在1981年的现在，还有过后的三五、七八年，华国内地的消费，也就是那么一回事儿。
准确的说，也就是在2008年之前，内地的消费能力，始终是处于一个比较低的水准的2008的全国平均工资也才2000左右，北上广深的平均工资稍高，达到了3000多一点，但大家的各种负担也跟着在增加，你要他们怎么消费？
即使是在1983年开始，到2008年结束，华国的工资增长水准，平均每年都超过了15，但由于基数实在是太小，大家荷包里的钱仍旧是很有限的。
就现在来说，一杯1020的啤酒他们能消费得起，但是那些动辄上百的威士忌、鸡尾酒等等，可就真的是难以承受了。
因此在最初的5年时间里，这几家酒吧还不能一起开业，最多就先开一两家，反正每个宅院都至少是30004000平方米，面积完全是够用了。
殷俊根本就不会玩改建砌高一两层的把戏。
在后海开酒吧，最重要的就是比格，弄得跟廉价酒楼一样的，那像是什么话？
而最初的这些顾客，除了少部分先富起来的人之外，大部分的应该就是外资企业的职员，还有使领馆的工作人员了。
相信上面的人也能想到其中的关节，所以对于“酒吧是不是会腐蚀人心”这样的考量，即使是有，也不会太多。
酒吧算什么？
12年之后长实集团的东方广场，那才是牛比到一塌糊涂的项目。
华京市政。府亲自牵头，他们的老大，那个最高层的三十几位大佬之一，跑了好几个月的府院，终于把数十个部委全部都给搬迁了出去，那是何等的壮观！
相比起东方广场，如果上面的人不愿意迁就一下殷俊的朴素想法，那少年还真的该小心一些了！
第1012章 去演话剧吧！
随着《射雕英雄传w的剧组回到了香江，留在内地的香江演艺圈人士，已经是不多了。
也就是麒麟卫视在《少林寺w的工作人员，以及《火烧圆明园w剧组，这个剧组的大部分人员，是李瀚祥的班底，殷俊很大方的支付足够的薪酬，让他继续指挥自己的团队。
一个导演想要成功，没有自己的团队是不可能的，而且你磨合得不好的话，肯定没办法成功的做好一部diàn ying。
比如说为什么陈凯哥的《黄土地w能一下子震撼到欧洲人？
不就是因为他的摄影师是张呓谋，两人强强联手，然后才做出如此优秀的diàn ying吗？
等到陈凯哥的老婆，也就是小陈红掌管陈凯哥的剧组的时候，那他就是一个大写的悲剧了，几十年都没有走出来。
别说是导演了，世界第一脱口秀女王奥普拉，为了挽留自己的助理，开出了100万美金的年薪，这是为什么？还不是离开了这个助理，奥普拉的许多事情都没办法打理好么？
《少林寺w的张星炎导演已经是够精益求精的了，但和李瀚祥相比，那根本不是一回事儿。
梁佳辉6月初来到内地，这都快到了11月了，他的戏份也只是过了一大半而已。
按照李瀚祥的计划，起码也要到明年1月，才会完成所有的拍摄工作。
由于《火烧圆明园w和《垂帘听政w是五部曲之中的开篇两部，所以李瀚祥计划是一鼓作气的把这两部给拍完，那么整体的计划完成，也该是在明年的6月份。
意思就是说，梁佳辉还得在《火烧圆明园w剧组呆上接近8个月的时间，总共停留内地超过一年。
梁佳辉现在也就是二十三四岁的年龄，正是耐不住性子的时候，所以颇有些不耐烦。
要不是有女朋友隔一个月就要来探班一次，或者是自己抽空回香江度假两三天，他觉得自己肯定会更加的无聊。
和梁佳辉不一样的是，刘小庆等一众内地的演员们，却巴不得这样的日子，过得越久越好。
因为在这几个月时间里面，他们不但享受到了和香江演员一样的餐饮住宿待遇，在片酬上面也是有了大大的提高，一口气是以前的几十倍、甚至是上百倍。
基本上拍完《火烧圆明园w和《垂帘听政w，普通的一个内地演员，都能赚到2000块的巨额片酬，主要一点角色的至少就是5000，更别说刘小庆这样的主演了，拿得简直是让她晚上睡觉都会笑。
当然了，虽然对内地的生活不大习惯，但梁佳辉在拍戏的时候，是非常认真的。
他不但自己认真，还在戏里戏外都学习李瀚祥找来的老戏骨们的演技。
没事儿的时候，梁佳辉没有自己的戏，都要站在一旁看，这一点，不但是李瀚祥夸奖了他，内地的那些演员们，也都觉得这个香江的小伙子不骄不躁，非常的难得。
而且梁佳辉还忠实的执行了殷俊的另一个嘱咐和内地的演员们多来往，多培养感情。
首当其冲的自然不是刘小庆，而是中途加入了剧组的两个演员。
一个叫做陈道民，一个叫做陈宝帼。
他们都是从《射雕英雄传w剧组过来的，本来李瀚祥早就准备了要用他们，只不过他们的戏份并不多，所以中途萧昇要拍《射雕英雄传w的时候，他们两人的单都跑来说情，让他们在没拍戏的情况下，去那边锻炼一下。
要是换成了别的剧组，李瀚祥根本都不会理会，但《射雕英雄传w却是殷俊的麒麟卫视的电视剧，而且殷俊对它特别的重视，所以李瀚祥法外开恩，放了他们两个去。
两人拍完了《射雕英雄传w自己的角色，在9月份便回到了剧组，正好赶上了他们的戏份。
梁佳辉和他们两个都有几场对手戏，通过梁佳辉的观察，这两人都是难得的好演员。
陈宝帼的表演之中，自信中带着一股张力，表现得很是传神。
另一个陈道民更是让梁佳辉称道。
陈道民的表演风格，非常的内敛，可是这种内敛之中，随时都能让梁佳辉感受到这个剧qing rén物压抑着的、想要表达的爆发力。
连李瀚祥这样的导演，都看得非常惊奇，还特意的给陈道民加了两场戏，让他可以在气氛上面，更加带一带梁佳辉这个男主角。
比起他们两个来，梁佳辉的表演自然是要稚嫩许多，经常被压制住，弄得李瀚祥不断的要重拍他的戏份。
幸好梁佳辉扮演的是咸丰皇帝，这个年轻的皇帝急匆匆的被推上了皇帝的位置，很多表现都显得比较稚嫩，恰好可以掩饰这种演技上的缺点。
但梁佳辉不愿意这么被压制住啊。
特别是看到刘小庆和陈宝帼、陈道民两人对戏的时候，那种洒脱自然的表演，就更是让梁佳辉下定决心，自己要努力的锻炼演技，以求有一天能早点超越这两人。
想要超越两人，当然不是靠说说而已。
梁佳辉也很聪明，他干脆就找两位大哥来请教，这请教也不是白请教的，到了晚上，他就出钱请厨子专门做一桌好吃的，加点小酒儿，请陈道民和陈宝帼吃饭，边吃边聊，聊着聊着就能聊到表演上面去。
他的这个法子，绝对是非常对症下药。
现在的陈宝帼和陈道民，可不是内地演艺界赫赫有名的f4之二，而是两个刚刚从学校出来还没几年的年轻演员，有了�
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