重生之最强人生-第807部分

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　　　　在他们这些实力不雄厚的开发商来说，降价卖房，抖出资金来，应付各种开支，就成了他们最简单，也是最直接有效的办法。
　　　　于是，这么几个月以来，香江房子的降价通道，就这么的被打开了……
　　　　……
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第1239章　降价的第一步
　　　　小的地产商，对于市场的影响是很小的。
　　　　甚至在某种程度上来说，他们只能算机会主义者，只是在大型的地产商的指甲缝里面抠饭吃，而没办法成为命运的主宰。
　　　　行情好的时候还行，一旦遇到什么风吹草动，第一批倒霉的绝对是他们。
　　　　也只有实力到了中等的地产商以上，才有资格说自己在市场上面有了发言权。
　　　　未来的香江第二超级富豪、李四叔李照基，现在的恒基兆业，便是这样的中等地产商。
　　　　香江现在最大的地产商，除开了吞下了四大洋行之一的和记黄埔的长江实业，还有以世界船王、香江首富身份回归的包钰刚的包氏家族，其余的全都是英资企业。
　　　　最大的地产商自然就是怡和洋行，拥有着超过数，平江地产也是花了血本。
　　　　但这样的效果却非常好。
　　　　仅仅是上午的时候，他们租赁的五辆巴士，就全部爆满的来回拉了6趟客人。
　　　　另外自己开车过来的、坐车过来的也有不少。
　　　　总的一上午，一共有超过300多组的客户来看房，平江地产从上到下的人员全部都出动了，才算是满足了讲解的需要。
　　　　平江地产这一次的降价，并不是那么白痴的直接降价200元每方，那最低的就是800多块了。
　　　　他们耍了一个花招，那就是100块每方的房价，折算成装修费用，由平江地产负责给买家们做基础的装修，多退少补。
　　　　这里面的猫腻可不小，材料和人工怎么算钱的，都是他们说了算。
　　　　然后他们再大批量的向供应商压价，得到的原材料更便宜。
　　　　左右这么算下来，起码他们能节省一半的价格。
　　　　但即便是如此，平江阁的实在降价也有100块每方，虽然最低的900块每方的只有一套，但多数的价格也在850…950之间。
　　　　这样的价钱，加上不菲的装修费用，还是很让那些没什么钱的人动心的。
　　　　毕竟去年的19年，房价也就是差不多的这样。
　　　　大家虽然相信房价肯定要下跌，但也有很多人相信，房价不会跌太多，他们的心理价位还就是百左右。
　　　　况且，急需买房子来居住的人，也就是俗称的刚需一族，也是必然会存在的。
　　　　这些人不得不买房子来结婚，或者更换居住环境，或者怎么的，逼迫得他们不可能等两三年。
　　　　于是在上午的时候，就有15组客户签单了。
　　　　等到下午，来的人更多，看到墙壁上贴着的户型图，大部分都贴上了“已售”的单子，大家心里难免有些发慌。
　　　　再加上有着实实在在的优惠，还有许多人迫切买房的需求想法，下午三点钟之前，剩下的35套房子就全部卖光了。
　　　　下午签单的时候，更多的人都是看着的，眼看着房子被人一抢而空，想着这800多、900多的房子就再也没有了，很多本来不着急的人，也转而着急了起来。
　　　　他们纷纷的围住了平江地产的人，询问还有没有低价的，还能不能搞低价的房子出来。
　　　　平江地产的人，一开始都是连连摇头，声称绝对没有了，就这么50套，剩下的明天就要恢复原价，一点商量都没有。
　　　　如果是在40年之后，大家对于房地产商的套路，那是完全明白的，上就晓得他们要搞什么花样。
　　　　可现在的人们哪里懂那些套路？
　　　　越是听到优惠没有了，他们就越是不甘心，开始是十几个人在闹，转而就发展成为了在场的全部人都闹了。
　　　　这么闹哄哄的眼看控制不住，那位躲在了房间里面的总经理，就“不情愿”的出来了。
　　　　他听了大家的诉求，看着嚷嚷激动的人群，最后“被逼得没有办法了”，才说出了承诺。
　　　　“既然大家都来了，还这么的有诚意，那么我们也不是不懂规矩的人。”总经理说，“这样，今天如果能确定签单的，那么无论你们看中了剩下房源的哪一套，都可以按照今天的优惠价格来买……但是出了这个门，就没有这种好事了。”
　　　　“总经理，这样不行啊！剩下的户型可都是最好的啊！”
　　　　“对啊，我们要亏本的啊！！”
　　　　一群狗腿子们，赶紧在下面演着剧本。
　　　　可偏偏购房者们被焦急冲昏了头，都没有怎么看出来。
　　　　他们就像是溺水的人，忽然抓住了一根木头一样，拼命的想要得到它，而没去多想其它的。
　　　　“买！”
　　　　“把户型图拿出来，只要合适我就买！”
　　　　“对，对，对，快点，说了话就是要算数，拿出户型图吧！”
　　　　“反正今天你们不拿出更多的房子来，我就不走了！”
　　　　“对！没有你们这么做生意的，难道我们白白来一趟啊？”
　　　　“……”
　　　　一群人像是被什么追赶一样，面红耳赤的叫喊了起来。
　　　　总经理拍了拍自己的脑袋，也是一跺脚，展现了不舍悔恨和不甘的心情，“拿给他们！拿给他们！给我把外面的门给封了，不许再放一个人进来了！！”
　　　　“耶！！”
　　　　售楼大厅的一百多人都欢呼雀跃着，仿佛自己捡到了多大的便宜一样。
　　　　能到自己来看房子的，其实大部分手里都还是有点钱，首付还是够的。
　　　　只不过，此时他们都考虑不到那么多，只想着如果过了今天，自己就不能捡便宜了。
　　　　现在买的话，一个房子最少能减少四五万的价格，自己一年能挣那么多吗？
　　　　买到就是赚到啊！
　　　　不买才是傻瓜！！

第1240章　群相效仿
　　　　平江地产的剩余247套房源，一天之内全部销售一空！
　　　　这个消息只是在晚上的时候便传遍了整个香江的地产界，还登上了晚上的电视新闻。
　　　　虽然平江地产的手段有点下。流，他们在下午封门销售之后，又在五点左右雇佣了一批人，率领被堵在外面的一群购房者，硬生生的冲进了售楼大厅，然后这第三批人才把剩下的房源给一抢而空了。
　　　　但人家一天之内卖掉了之前几个月都没有卖掉的房子，漂亮的完成了所有的销售任务，这就是一个非常了不起的事情。
　　　　平江地产这么一年多来的辛苦，总算在今天得到了解脱。
　　　　他们的总经理面对记者采访的时候，都是笑眯眯的，说虽然没有挣很多钱，但是也没有亏本，这也对得起公司的各位股东。
　　　　而根据第二天的《麒麟日报w爆料，平江地产虽然降价了这么多，但他们的毛利仍旧是超过了20％，算得上是赚了一笔。
　　　　至少比起他们卖不出去，最后捱到崩盘，血本无归来得好吧？
　　　　这样的结局，要好太多了！
　　　　民众们的反应还没有那么的激烈，但房地产商们，昨儿晚上就得到了消息，大家都是眼前一亮。
　　　　乍一看，平江地产这是破坏了规矩，私自降价超过5％，甚至最高到了20％。
　　　　可人家就这么一招，便直接变活过来了呀。
　　　　如果自己手里的房子再这么撑下去，都搞不好是赚是亏，不如学着他们的样子，至少先松一松库存嘛。
　　　　以上是中大地产商们的想法。
　　　　小地产商们，想得就更加直接了。
　　　　妈蛋！
　　　　一个是有可能血本无归，一个是小赚即安，该选择哪一个，还用说吗？
　　　　赚钱肯定比亏钱好啊！
　　　　于是，随着平江地产的做法，这第二天的《麒麟日报w的广告页上，几乎是清一。色的房地产楼盘广告。
　　　　上面全都是“大减价”、“清仓大甩卖”、“错过这个机会悔十年”、“不买就是你人生最大的损失”……等等这样夸张的宣传语句。
　　　　但这么密密麻麻的广告，而且是明码标价我卖多少多少，比之前降价多少多少的广告，偏偏是最能引起购房者们的兴趣。
　　　　这样就给了购房者们一种错觉。
　　　　房子降价已经开始了！
　　　　而且是降价了这么多，你不买的话，万一房价又开始上涨了怎么办？
　　　　之前香江也不是没有这样的事情发生。
　　　　就算是不买，我去看一看，也是行的吧？
　　　　如果真的有非常合适的，买下也是完全可以的呀！
　　　　有了这么多的想法，在这几天的香江，购房班车那是忙得不可开交，就连九龙巴士的许多休整车辆，也被临时租赁了过去，用来接送去看房的人群。
　　　　如此一幕，着实的惊呆了一群喊着“香江房地产要崩盘，等一年就白菜价买房”的学者专家们。
　　　　这是怎么回事儿？
　　　　不是说好了现在到处一片风声鹤唳，香江的房地产商倒闭的肯定出现，然后会引发房地产雪崩吗？
　　　　可现在仿佛是房地产的盛世的模样儿，又是什么原因呢？
　　　　他们不晓得，但殷俊却是晓得的。
　　　　原因就在一个“钱”字上面。
　　　　其实香江的买房者……不，应该说全世界的买房者，他们对于政。策大环境，都并不是那么的在意。
　　　　大部分的买房者都是没有什么钱，拿来自己居住的人。
　　　　所以在房价远远超过负担能力的时候，便造成了购房者们对价钱极其敏感。
　　　　别说现在的香江人，就是2008年之后的华国人，特别是蜀川人，虽然害怕再次地震，或者地震之间修的房子质量不好，可那一群开发商直接降价超过20％，不一样的卖得火爆之极，以让人瞠目结舌的速度售罄吗？
　　　　殷俊也是那时候才晓得，原来真的有那么多为了钱不怕死的人。
　　　　香江人现在就是如此。
　　　　他们心中都有一个心理价位，只要降价能达到他们的心理价位，他们就会去买房。
　　　　如果是房地产商们再加上一些促销的手段，施加一些心理压力，那么他们购买房子的意愿还会增强。
　　　　殷俊倒是有心提醒一下他们，现在房价还是在高位运行，不要被这种降价假象给蒙蔽了。
　　　　可他的这个采访，即便是放在了《麒麟日报w的头版头条，也没有多少人理会。
　　　　也不是，应该说那些心急买房，心急捡便宜的人没有理会。
　　　　还是有不少的人，都还在观望着的。
　　　　对于这样的结果，殷俊只能是苦笑不已，历来每一次的股灾、金融危机，这样想要抄底，结果抄在了山巅峰下面一点点的人，难道还少了吗？
　　　　也就由得他们自己吧！
　　　　少年还是关心他的生意的好。
　　　　说起了生意，最近麒麟集团也算得上是一路高歌猛进。
　　　　7月30号在全球联合上映的新片《轰天炮w，一开场就获得了极高的赞誉。
　　　　它同样是采取了用一个黑人一个香江人的方式。
　　　　在宣传策略之中，艾迪墨菲的主演，和殷俊的编剧，是两大特点。
　　　　相比起来，另一位戏份更重一点的男主角任哒华，就显得要默默无闻一些。
　　　　但等到影片上映了，观众们却喜欢上了这个有点酷酷的东方人，觉得他举手投足之间，都有着一股魅力。
　　　　这话可没有瞎说。
　　　　任哒华的身上，就有着这么一股子魅力，介乎于变和感男人之间的魅力。
　　　　特别是在他出演了两集的《警。察学校w的花花公子后，这种魅力就被他发掘了出来。
　　　　然后，《轰天炮w里面非常男人味的设定，又给他的身上增添了另一份的光彩，让他一下子就在全球开始走红起来。
　　　　虽然没有费祥和艾迪墨菲那么的夸张，但他也已经成了一个举世瞩目的新星了。
　　　　有着好评的故事和主角们，票房成绩也没有辜负麒麟电影的期待。
　　　　首周末《轰天炮w在香江拿下了500万港币的票房，虽然比补上《开心鬼w创下的快00万票房的记录，但在海外市场，特别是在欧美市场，它第一周却轰下了总共5000万美金的票房，已经铁板钉钉的票房过亿美金。
　　　　第二周下来，《轰天炮w的票房已经累计超过了9亿港币！
　　　　而它的制作成本仅仅不过是5000万港币，其中艾迪墨菲的片酬就占了2000万！
　　　　加上了宣发费用，《轰天炮w总成本还不到两亿港币，即便是有着后面的追加费用，以及对剧组人员的分红奖励，这个数目最多也超不过3亿港币。
　　　　也就是说，第一周的首周末三天，加上第二周的七天，十天的时间里面，《轰天炮w便早就已经实现了盈利，现在已经顺着金钱的金光大道，一路狂奔而去。
　　　　根据《梨报w的保守估计，《轰天炮w在全球的票房会达到5亿港币上下。
　　　　一部电影，一家电影公司就能获得超过5亿港币的收入，这在以前的香江影坛来说，简直就是天方夜谭。
　　　　可人家麒麟电影不但做到了，而且还不止一部这样，这就只能让人膜拜了。
　　　　殷俊不愧是殷俊，不愧是天下第一的电影人。
　　　　更何况，有了联艺电影公司和迪斯尼的产品周边开拓能力，《轰天炮w至少还能获得超过2亿左右的长期版权收入，这在香江电影公司来说，就更是让人羡慕不已的了
　　　　香江的版权收益，除了放映这一块儿之外，其余的都非常少，几乎是拿不到。
　　　　一方面是正版的意识缺乏，另一方面是没有足够的市场来买单，有时候只能让别人去白白挣这个钱，而自己却什么都得不到。
　　　　《轰天炮w大赚钱之余，又捧红了任哒华，香江影坛从此又多了一个实力派的巨星。
　　　　本来人们都要去找这个当红炸子鸡拍戏，可没想到麒麟电影那边早早的就发出话来，任哒华今年已经有了一部片约，明年开始就要继续拍《轰天炮2w，暂时没有时间接外面的片子。
　　　　一想到马上殷俊就要靠着《轰天炮2w，继续大赚特赚，一群电影人简直是羡慕嫉妒恨，却偏偏没有办法和殷俊一样，只能感叹人与人，命就是不同。
　　　　美。国那边ab制作的《天龙特攻队w，也就是殷俊第一批给他们的最后一部电视剧，也是隆重的推出了，一经推出，这种奇异的侠盗组合，就让它的收视率居高不下，收视人数很快达到了4000万人，创下了近年来ab的新高，乐得他们笑得合不拢嘴。
　　　　香江的麒麟卫视，恰好也在同期推出了自己的夏季力作《妙手仁心w。
　　　　这部由梁佳辉、吴振宇等人主演的电视剧，也是从一开始就吸引了人们的眼球，第一天播出就高达4％的收视率，此后一直就上升，最高达到了80％的收视率，平均也维持在7％，又一次击败了同期的两家电视台，问鼎收视率冠军。
　　　　可别小看了这7％的收视率，随着邵一夫把精神全部转到了无线电视台，随着亚视那边不断的发力，麒麟卫视再也不可能占据以前的那些压倒性的优势了。
　　　　事实上，就连近年来最轰动的那一部由魏小范和林清霞两大巨星主演的《陀枪师姐w，也只是达到了92％的平均收视率；而最经典的《射雕英雄传w平均收视率也仅仅是90％左右；再也不可能出现《楚留香w、《沪海滩w这样的95％以上绝对收视率霸主了。
　　　　能达到0％以上，就可以宣称自己完胜。
　　　　这7％，更是打得对手抬不起头来，麒麟卫视已经足以骄傲。
　　　　毕竟这主演的一群人，可并不是传统的那些巨星们。
　　　　其中最出名的要属出演了《火烧圆明园w的梁佳辉，可他在香江的本地市场，还没有怎么证明自己，充其量也只是一个新星而已。
　　　　吴振宇、周星池等人，之前连新星都不怎么算，现在却也是通过这么一部大热的电视剧出名，至少走在街上，也是属于能叫得出名字的演员了。
　　　　而麒麟卫视一口气推出了这么多