重生之最强人生-第890部分

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　　　　你的脸皮怎么这么厚呢？
　　　　所以周闰发苦恼得很。
　　　　陈钰莲看在眼里，急在心里，她也知道周闰发的难处，没办法之下，只能再次由她出面，厚着脸皮找了钟楚虹帮忙。
　　　　然后回到家里，她还没有说这事儿，只说殷俊回香江了，钟楚虹带着他来家里做客。
　　　　于是，现在正在厨房聚精会神的施展厨艺的周闰发，其实是完全不知情的。
　　　　他甚至今天都不准备跟殷俊说起这事儿，起码也得等到过几天再提。
　　　　……
　　　　听着钟楚虹说起了这一切，殷俊心里有了计较。
　　　　坐在饭桌上的时候，也就是他们四个人，虎头先吃了东西，被佣人带去玩了，这也可以看出陈钰莲的一番心思。
　　　　“来，俊少，在美。国我都没有机会好好的谢谢您。”周闰发首先就端起了一杯二两的白酒，恭敬的道：“周闰发有今天，全是俊少您的栽培，我干了，谢谢您！”
　　　　说着，他直接一饮而尽，还因为喝得太急，差点没有呛着。
　　　　可陈钰莲也没有说他什么，毕竟殷俊给了周闰发这么大的荣誉，敬一杯酒是起码的礼节。
　　　　“发哥客气了。”
　　　　殷俊喝了一口饮料，以示回敬。
　　　　经历了奥斯卡之夜的荒唐，他现在是坚决的不再喝酒，就算红酒和香槟都算在里面。
　　　　否则再发生什么事情，那可真的糟糕。
　　　　“来，来，吃菜！边吃边说！”陈钰莲还是心疼丈夫，赶紧的招呼着。
　　　　殷俊也不急着说话，慢悠悠的跟着他们吃东西。
　　　　周闰发的厨艺算不上很好，不过这一次的海鲜大餐材料上等，本身味道就不错，几人吃得还算是兴致勃勃。
　　　　“发哥，从美。国回来，你最近准备忙什么？”吃着钟楚虹给剥的虾子，殷俊看似漫不经心的问道。
　　　　“还忙什么？歇着吧！”周闰发喝的酒不少，顺口道，“最近拍戏的感觉不怎么对，准备先停一停。”
　　　　“我已经听说了之前你接戏的挫折。”殷俊没有忌讳，直接的说道：“对于你来说，演技方面并没有什么问题，你需要的高质量的本子，可以发挥你的优势。”
　　　　周闰发听得精神一振，但话到了嘴边又咽下，最后还是陈钰莲问了出来，“俊少您手里，有适合我们阿发的剧本吗？”
　　　　“有！”
　　　　在他们两口子的期盼眼神之中，殷俊毫不犹豫的点了点头。
　　　　周闰发大喜，“俊少，谢谢您！我再敬您一杯！”
　　　　“我也是！谢谢俊少对阿发这么关照！”陈钰莲也是举起了红酒杯，跟着周闰发一饮而尽。
　　　　“发哥，你都不知道是什么本子，就这么肯定能让你尽情的发挥？”殷俊笑道。
　　　　“俊少您的本子，无论什么，我周闰发都要演！”周闰发正色的道。
　　　　这也是他心中的大实话。
　　　　殷俊的剧本，文艺片可以获得无上的荣耀，商业片可以获得票房大丰收，无论怎么的，都是极有好处的。
　　　　就算是殷俊会有一次失手，周闰发也不在乎。
　　　　因为这样，不就方便下一次拿到殷俊更好的剧本么？

第1388章　踏上属于他的舞台
　　　　到了晚上，殷俊出现的又是另一个地方了。
　　　　这里是庙街周围的大排档，和广播道那边的大排档，是同一个级别的。
　　　　不过那边出现的电视台演员和工作人员居多，这边则是市井，年轻的刘德桦，非常的飘。
　　　　虽然他的外形也很好，可他就太注重自己的形象，千篇一律的去重复那些角色，演技根本没有什么进步。
　　　　所以直到四十多岁的时候，刘德桦才得到了自己第一个影帝头衔。
　　　　香江影坛之中，只有周闰发、梁朝韦、张国容、梁佳辉、周星池这样的巨星，是完全不够的。
　　　　好看的电影千百部，培养越多的人才越好。
　　　　更别说刘德桦本来就是巨星胚子，殷俊当然想要他早点能培养出来。
　　　　如今梁朝韦也很敏锐的察觉到了刘德桦的心态和缺点，并且提出了建议。
　　　　殷俊觉得倒是可以试一试。
　　　　不过这也是明年以后了。
　　　　因为在《鹿鼎记w之后，明年刘德桦就要拍摄殷俊心中的超级经典《神雕侠侣w了！
　　　　在殷俊答应给周闰发量身定做剧本之后，陈钰莲便悄悄的应允了殷俊请她出山的请求。
　　　　有了过儿，有了姑姑，《神雕侠侣w怎么能错过呢？
　　　　……
　　　　（谢谢最近打赏、月票和推荐的老爷们！非常感谢！！）

第138。9章　博弈
　　　　在现在的香江政府来说，拍卖土地，是他们的一个极大的财政收入。
　　　　特别是现在，还没有达成华英双方的协议，没有规定原则上不超过每年50公顷的土地拍卖，香江政府自然可以多卖多得。
　　　　一般在每年的2、3月，香江政府便会公布今年一年的卖地章程。
　　　　另外哪些土地是他们政府需要收购的，也会在这个时间统一的发布出来。
　　　　当然也有例外的。
　　　　比如在年的时候，政府收购巍城公司的天水围400多公顷土地，就是在8月宣布和收购的。
　　　　当时收购的价格是2043亿港币。
　　　　虽然价格看起来多，可400多公顷的土地，绝对是香江有史以来，最大的一块单独的土地了。
　　　　算下单价的话，肯定是最近几年以来，最便宜的一块地
　　　　这块地其实就是李超人和德润在殷俊来香江那一年，从天水围赵家收购的那块。
　　　　只不过他们一直没有开发，李超人又考虑到形势的缘故，所以最后还是交给了政府回购。
　　　　事实证明，听了殷俊劝说的李超人，是非常正确的。
　　　　至少他们还换回来了20亿的现金，比他们购买的时候赚了十倍都不止！李超人收购的时候，可是每平方英尺仅有15港币的，创下了一个最低价的记录！
　　　　香江的房地产和土地市场，从去年9月开始一路暴跌，如今都过了半年多的时间，不但没有一点好转的迹象，反而是市场越来越悲观，惨得很。
　　　　惨到什么状态呢？
　　　　香江的地产商，当然是最喜欢打广告的。
　　　　如果是行情好一点，他们通常反而会很矜持，只是很潦草的通知购房者们，我们要卖房了，赶紧来买吧。
　　　　但是如果行情不大好，自然打广告的频率就会高一些。
　　　　比如说现在，《麒麟日报w每天的广告专页，也就是正版的那些版面末尾，夹带着的那些广告页，至少都是10张，也就是40版！
　　　　这还不包括那些夹杂在里面的广告卡片。
　　　　广告全都是清一色的降价，都是各种打折信息。
　　　　能在《麒麟日报w上面打这么多广告，可是要花费血本的。
　　　　问题是现在房地产还不赚钱，花费血本又拿不到什么好处，真是让房地产商们一边流泪一边咬牙坚持。
　　　　在这种形势之下，香江政府自然要做出一些事情来。
　　　　就在前几天，3月中旬的时候，香江政府公布了1983年度的土地出让计划。
　　　　他们一共推出了32块土地，总面积超过了78公顷，属于这几年非常多的了。
　　　　价格上来说，比起去年最火爆的时候低了33％！！
　　　　你没看错。
　　　　就是暴跌了是超过三分之一。
　　　　可是很尴尬的是，这么低的价格，居然还是没有人来问津。
　　　　原因很简单。
　　　　虽然比去年低了33％，但比起前年的价格来，却几乎是持平的。
　　　　19年度的土地价格，已经是连续上涨了3年之后的价格了，当然算得上是高的。
　　　　而现在房子的价格，已经跌到了1979年左右的价格了，你说这个价格匹配吗？
　　　　买了土地，你都没有修房子，单是楼面价格，就已经接近现在的房价了，那么这个房子你还敢修吗？
　　　　修多少就亏多少的生意，谁愿意去做？
　　　　因此香江政府降价到这种程度，显然还是在高位运行，没有什么人敢入场。
　　　　可香江政府也没有办法。
　　　　总不可能一口气再降价30％吧？
　　　　那香江的土地就不值钱了，以后还怎么卖地来增加政府的财政收入？
　　　　香江的土地本来就少，如果一下低价卖掉太多，以后的日子还怎么过？
　　　　没有办法之下，他们也只能这么的僵持着。
　　　　想要看一看，等到下半年的时候，行情能不能好一点，这样多少也能卖点出去。
　　　　实在不行的话，还是只有继续的降价，以求让房地产商们能感到土地的价值被严重低估，然后来出手囤地。
　　　　准确的说，这其实就是在博弈。
　　　　当市场行情好的时候，开发商们肯定愿意出手买地，即便是高价都无所谓。
　　　　这个时候，政府要做的就是一次又一次的推高土地价格。
　　　　房地产商人们买到了高价的土地，那么他们肯定是高买高卖，把更高价格的房子卖给老百姓。
　　　　等到价格越来越高，再加上恐慌性的外因一旦出现，立刻便会引发一次楼市震荡，造成价格暴跌，一朝又回到三五年、七八年前。
　　　　于是行情不好，土地低迷，房地产商们不敢拿地，整个市场陷入了窘境。
　　　　等到过了几年时间，市场和经济慢慢恢复，然后便又进入了之前的那个涨价轮回。
　　　　纵观香江的楼市是这样的，未来华国的楼市也同样如此。
　　　　只不过这里面却也有一个奇怪的，那就是每次涨价会涨得多一点，降价会降得少一点，这么几次涨涨跌跌过后，总的看起来，房价却是一直向上涨的。
　　　　对于这个在2020年都没办法解决的事情，殷俊没有去多想。
　　　　他策划和准备了好几年的时间，特意等到现在香江的房地产进入最低谷的时间段，当然不会白白的放过。
　　　　事实上，有人也很需要殷俊的影响力和能力，来帮忙让香江稳定下来。
　　　　这个人就是总督尤德。
　　　　殷俊回来之前就晓得了，因为土地市场的非常不景气，直接影响了香江的人心，所以尤德找了包括纽璧坚、包钰刚、李超人、郑羽彤等人在内的香江房地产巨头，想要让他们出手，但无一例外的遭到了拒绝。
　　　　倒不是说他们没有钱，而是现在的市场实在是太险恶了，他们都不知道什么时候市场才能恢复，不敢提前压太多的钱在土地上面。
　　　　毕竟他们手里又不是没有土地，将就着开发，起码能用三五年。
　　　　如果提前用了大量的资金在囤地上面，巨大的资金压力，很容易把他们给拖垮。
　　　　许多的小型房地产开发商，就是因为在前年和去年大手笔的进入这个市场，买到的都是高价的土地，修出来的都是高价的房子，结果还没有等他们卖出去，就遇到了土地价格和房产价格几乎达到腰斩的地步。
　　　　这样一来，他们卖出房子都是巨亏，不卖的话银行贷款利息更是吓人，左右为难，左右不是人。
　　　　大房地产开发商们，日子也仅仅是比他们好过了一点儿而已。
　　　　因为如果一旦发展不畅，遇到银行来逼着还款的话，大房地产开发商都吃不消的！
　　　　没有人响应，但尤德并没有绝望，因为殷俊在美国没回来，如果找到了他，能让他出手的话，不敢说推动土地房地产的发展，至少能给人们吃一颗定心丸。
　　　　现在殷俊才回来三天，尤德便实在忍不住，请了殷俊去他的官邸喝下午茶。
　　　　总督大人强调，这是一个私人的聚会。
　　　　可是他又把地点定在总督官邸，这就说明了他的重视态度。
　　　　殷俊自然不可能不去。
　　　　尤德虽然过几年就会在华京意外去世，可他毕竟是香江的总督，而且风评还不差，值得殷俊和他打交道。
　　　　最重要的是，这几年香江最困难的时期，尤德都是香江的一把手，殷俊的很多计划，少了他的批准和配合，根本没办法做到。
　　　　所以殷俊按时抵达了总督官邸。
　　　　不出意料的，总督官邸门口挤着一大堆的记者，看到殷俊过来，就是一窝蜂的挤过来，想要询问殷俊问题。
　　　　这肯定就是尤德安排的。
　　　　他知道什么时候应该高调。
　　　　殷俊既然过来，就难免会被利用一下。
　　　　少年也并不在意，多给尤德一点面子的话，日后也好做事情。
　　　　其实这也在对殷俊说明，尤德最近的日子，比殷俊想象的还要难过。
　　　　“对啊，我才从美国回来。”
　　　　“谢谢你们的关心，奥斯卡已经给了我那么多的荣誉，得不到的东西，我一定会再次努力的！”
　　　　“香江的房地产？很好啊！现在已经挤去了泡沫，逐渐的恢复了正常了。”
　　　　“民众们买房的事情，我不敢乱建议，但如果放在10年以后来看，现在的高房价根本算不得什么，一定不要放弃，咬牙坚持下去，会看到明天的朝阳的！”
　　　　“土地市场遇冷？我倒是不知道，因为我在美国嘛。”
　　　　“和尤德总督的商谈？他只是说和我谈谈，具体的我也不晓得，等我出来再说吧！”
　　　　“……”
　　　　足足的回答了十来分钟，殷俊才示意保镖们把记者全部隔开，自己施施然的走进了总督官邸。
　　　　在工作人员的带领下，殷俊上了楼，还没进尤德的房间，在走廊上就看到尤德的办公室大门大打开，尤德自己站在门口，笑着望向殷俊。
　　　　“总督大人，你好！”少年快步上前，把手里的一瓶红酒礼盒递给了他，“小小礼物，不成敬意。”
　　　　“谢谢！”
　　　　尤德笑了起来，接过红酒之后，拉着殷俊走进了办公室。
　　　　和别的重要人物的办公室差不多，总督府的总督办公室其实并不大，还比不上不远处的几个秘书处。
　　　　因为许多的事情，都是总督吩咐下去后，由那些秘书和助理们做，由他们去联系政府的人。
　　　　真正需要尤德在自己办公室处理的东西并不多。
　　　　不过这里面也是五脏俱全，办公桌对面的沙发显得古典，旁边的茶几上面，已经摆放着几碟小点心和一壶热腾腾的红茶。
　　　　坐在沙发上，尤德望着对面的少年，心中难免感慨。
　　　　这个年龄才21岁的年轻人，在别的同龄人都还在大学里面上学的时候，居然已经挣下了普通人十辈子都挣不了的滔天财富。
　　　　并且只要眼睛没瞎的人都能看出，只要殷俊没有犯下弥天大错，别说是十年时间了，最多五年，殷俊便可以超越香江的一众前辈，成为香江首富。
　　　　五年过后，殷俊可还没有到30岁！
　　　　不到三十岁的香江首富，想一想都觉得可怕！
　　　　想来40岁的时候，他应该能竞争一下世界首富的位置吧？
　　　　一想到自己面前的，很有可能就是未来的世界首富，尤德这样掌握着香江的大权的人，也没有那么多的矜持和骄傲。
　　　　更别说现在尤德还有求于殷俊。

第1390章　高科技产业
　　　　“殷先生，最近你去美。国，觉得那边的气氛，和香江有什么区别吗？”尤德这辈子大半的时间都在和华国、和亚洲打交道，用美。国来作为话题的，也是想到殷俊手里有好几家美。国的公司。
　　　　“美。国现在正在去工业化的进程，只是保留金融和高科技发展，这是一个很合适的决定。”殷俊道，“我们香江的地方不大，宝贵的土地资源也不能拿来作为工业土地使用，所以我觉得香江未来应该和美。国一样，发展金融行业的同时，也增加高科技产业的发展。”
　　　　“高科技产业？”尤德不觉想笑。
　　　　谁都知道，高科技产业需要的是长期的累计，以及持续不断的投入。
　　　　香江这个地方的富豪和公司，最喜欢的不是这种持之以恒的坚持努力，而是炒作房子，做那些可以快点赚钱的生意。
　　　　倒是金融行业，有着汇丰和渣打，有着那么多金融机构，完全可以尝试一下，看能不能击败日。本，成为亚洲最