重生之最强人生-第892部分

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　　　　而一旦有了消费能力强大的麒麟集团员工入住，周边的商业设施就会成型，医院学校和娱乐都会齐全，这样就会形成一种地段效应，引发别的房地产开发商也过来开发。
　　　　仔细的想一想，殷俊可真是聪明啊。
　　　　他没有说一口气把那块土地全部给端了，而是留了一半多给政。府，方便政。府继续的出手剩下的土地。
　　　　一旦这400多公顷的土地卖出去了，政。府还用担心土地市场的刺激不够吗？
　　　　况且政。府也不是傻子，剩下的土地肯定不会一次就卖出去，而是会分几批次、几年的卖出去。
　　　　这样价格就会更高，政。府获得的利益也会更多，对于房地产行业的刺激，也是持续性的，会不断的引发房地产开发商们的热情。
　　　　尤德并不担心天水围的这么400多公顷土地开发出来后，会没有人居住。
　　　　过去几年从内地疯狂涌入的偷。渡客，基本上都是停留在了新界，停留在了元朗。
　　　　随着他们的妻儿家人们也申请来香江定居，这里已经多出了130多万人口，而且还在不断的增加着。
　　　　这么多的人口，填满这块土地是绰绰有余了！
　　　　把他们集中起来管理，也会让新界的治安状况变得更好。
　　　　想着通过这一次的买卖，政。府不能说马上渡过难关，但绝对是能松一口大气，尤德的心情，莫名其妙的就好了起来。
　　　　幸好他还记得，这是一桩牵涉到数十亿港币的巨大买卖，不能这么掉以轻心。
　　　　所以尤德思索了一下，才道：“对于麒麟集团想要购买土地，开发房地产，我当然是举手欢迎的。不过这个事情不能草率的处理，不如过两天土地房屋署的官员，来和殷先生具体商谈一下，好吗？”
　　　　“当然了。”殷俊很赞同的道，“我也是一个提议者而已，最关键的事情，还需要乐总裁来亲自谈判和把关，否则即便是我，说话也没有用的。”
　　　　尤德闻言心头暗叫糟糕。
　　　　乐易铃是出了名的吝啬和强势。
　　　　如果和她谈生意，能得到多少的好处？
　　　　以往的事实都已经证明，没有人能在乐易铃手上讨得便宜。
　　　　现在香江的房地产和土地市场这么萎靡不振，她还不得大刀阔斧的砍价，让政。府的收入大幅度的减少啊？
　　　　虽然尤德早就做好了这一笔生意亏点本的准备，可如果被占便宜得太多，政。府方面也有点难做。
　　　　可不极力促成这笔买卖又是不可能的。
　　　　因为政。府比麒麟集团更加的渴望需求这一次的合作，特别出手的是麒麟集团，其中的象征意义更大，政。府就更要抓住这根救命稻草！
　　　　总督大人患得患失之间，刚才的喜悦居然又消失了不少。

第1392章　时机比价格重要
　　　　殷俊重新买下天水围这块土地，只有一个真正目的，那就是赚钱。
　　　　前世的天水围，纯粹就是一个被香江遗忘的区域，即便这里到处也是屋邨和房子，可一切都和香江格格不入。
　　　　不过呢，天水围其实也有好处的。
　　　　那就是因为它们地价便宜、又没有什么商业价值，所以炒作的非常少。
　　　　以至于开发商在这边修房子的话，那种400…500方呎的房子，根本卖不出去。
　　　　结果天水围的房子，基本上都是1000…15000方呎，也就是90…140平米左右的面积，和内地都差不多了。
　　　　于是住在天水围的香江民众，经常自我解嘲的说自己不是住在香江，而是在内地。
　　　　但这一世不一样了。
　　　　麒麟工业园区就在天水围附近。
　　　　这里面工作着超过4万的麒麟集团员工，周边又有着更多的服务产业为他们服务，至少有十几万人在这一片区域讨生活，这里有着庞大的购房民众基础。
　　　　他们麒麟集团的员工之前有许多人没买房子，原因在于钱不够，还有的觉得周围房子不合适。
　　　　更有不少人，是想着想着香江的房地产价格太高，而且殷俊明确说了房子过几年会降价，让他们等一等。
　　　　固然有一些人实在是因为急需房子，而去在这两年的高价时间段买了，但大部分迷信和崇拜殷俊的麒麟集团员工们，还是选择了等待。
　　　　反正在内地老家的时候，那么破旧的房子都住了许多年，来香江租住的房子再差，能差得到哪里去？
　　　　更别说他们的小日子过得不错，吃饭不成问题，生活一天比一天的好，也不是那么的急需房子。
　　　　毕竟要买房，就得花好几十万，任凭麒麟集团的薪水冠绝香江，也没办法两三年就能买到心仪的房子的。
　　　　等到他们存钱存够了，起码都是五年以上。
　　　　结果现在他们才发现，自己相信俊少是相信对了。
　　　　买了房子的人，全都傻了。
　　　　虽然不至于是倾家荡产那么夸张，但是伤筋动骨是很正常的，没有个两三年的时间，根本就缓不过来。
　　　　看着那些买了高价房的同事们郁闷的样子，大家又不好意思笑，但心里觉得庆幸是很正常的。
　　　　有了这种经验教训，除非是殷俊再告诉他们，现在可以买房子了，否则他们肯定都会有阴影的。
　　　　现在殷俊买下天水围的房子，一部分原因便是如此。
　　　　作为从未来回来的人，他深知道香江以后的房价会到怎么一个夸张的地步。
　　　　如果错过了这两年不买房的话，即便是等到十几年之后的97年房价暴跌，也没办法等到低房价。
　　　　相对于房子的涨价程度，薪水的增加，完全不成比例。
　　　　偏偏华国人最喜欢的还是房子，最愿意买的也是房子。
　　　　于是，殷俊便干脆自己开始修房子，把自己的员工们给安顿好，让他们可以安居乐业。
　　　　以日。本和德国的经验，一般来说，员工们幸福感和满足感越是充足，工作起来的效率便会越高。
　　　　比起他们来，华国人的幸福感来得更加的低廉和容易。
　　　　都不需要什么完整的社会保障，只要有房子住，一家三口在一起生活，薪水开高一点，那就是谢天谢地了。
　　　　就连富士康的工人，都生怕被解雇了，一天到晚拼命的干，更别说别的工厂的工人。
　　　　内地过来的一群年轻人，现在这种危机感也是更加浓厚。
　　　　只要经历了那么一段吃不饱穿不暖的日子，来到香江过上了丰衣足食的生活后，就没有人再愿意回到以前的。
　　　　殷俊给了他们超过香江普通工人的薪水和待遇，本着朴素的“拿人钱财与人消灾”的想法，麒麟集团的工人们的工作效率，是香江乃至亚洲都首屈一指的。
　　　　别看他们的文化程度一点都比不上日。本人，但在经过了这么几年的熟练工序、学习知识充实自己后，他们制造出来的各种产品，已经完全不逊色于同等条件下日。本工人制造出来的。
　　　　《麒麟周刊》虽然用了再生纸，但无论印刷还是排版，都精益求精，让人不敢相信这都是廉价货制造出来的。
　　　　变形金刚玩具和圣斗士星矢玩偶，即便是最便宜的1美金的版本，也能看清楚轮廓，并不是那种毛躁的制作产品。
　　　　凡是经过麒麟建筑公司的工人们做的工程，香江政。务司的官员都笑称，根本就没有重新检查的必要，因为必然都是最好的最标准的。
　　　　这也是为什么麦理浩在离开香江的时候，把新界的政。务基础工程都交给了麒麟建筑公司做，却没有几个人反对的原因之一。
　　　　通过这些事实也能证明，只要华国工人也认真负责起来，发自内心的想要做好一件事情，我们并不比任何的人差。
　　　　殷俊本来就不是什么黑心的商人，看到大家伙儿这么的努力，自然而然的便想要把他们的住房问题给解决了。
　　　　选天水围的土地修房子，第一批修好之后，基本上就迎来了房地产的强势复苏，第二期顺带着也就能提高价格，对外出售。
　　　　200公顷换算过来，足足有3000亩。
　　　　利用得好的话，起码能修足10年。
　　　　换成了香江本地的开发商，恐怕20年都有可能。
　　　　天水围这边，经过了这几年公交线路的大肆开发，政。府对道路的休整和基础设施的加强，早已成了一个新型的城镇。
　　　　只要第二批的人口入住，有了几十万人口的容纳量，有了消费能力这么强大的人群，那么天水围的位置再怎么偏，也足够它自成一派，形成片面的繁华区域。
　　　　其实如今买土地，并不是最好的时机。
　　　　因为香江的土地价格，要在今年的年底、明年年初的时候，才是最低谷。
　　　　只不过殷俊和乐易铃也商量过，如果想要购买这么大一块土地，时机才是最主要的，而不是价格。
　　　　没有人比殷俊更清楚香江以后的土地价格走势和房价走势。
　　　　别看现在买，比起半年多以后买，要贵不少钱，可你要考虑殷俊想要买的土地，有多么大的面积啊！
　　　　如今的价钱昂贵？
　　　　那你想想三年之后呢？五年之后呢？十年之后呢？二十年后呢？
　　　　香江的房间，最终可是达到了一方呎均价都是七八万的！
　　　　想到了这些，你就会发现，所谓现在的高价土地，简直是跟白菜一样的价格。
　　　　现在尤德是有求于殷俊，所以此时殷俊提出来，尤德才有可能去考虑。
　　　　就算是如此，殷俊也不可能提出400多公顷一起购买的请求。
　　　　在香江政。府的手里，而不是在赵家人手里的土地，是绝对不可能卖出这么多给一家公司的。
　　　　200公顷的土地，以前通常一年全部卖掉的土地都不到100公顷，你一口气就买两年多的分量，这是多大的手笔呀？
　　　　也只有在没有人敢买土地、而香江政。府又很期待人出来带一个头的时候，200公顷土地才有可能到手。
　　　　现在看起来，尤德比殷俊想象的还要紧迫，200公顷土地似乎并没有太大的困难。
　　　　或许说，尤德很看重殷俊开发土地的能力，以及麒麟集团和麒麟工业园区所代表的实力，足以撑起一个巨大的城镇。
　　　　新界本来就是香江最大的区域，但也是最穷的区域。
　　　　30年之后，也同样是如此。
　　　　香江的精华都在上环和中环，都在油尖旺区域，新界几乎就没有什么拿得出手的东西。
　　　　尤德如果能在新界做出一番成绩来，打造一个新的核心区域，那么他在香江便留下了自己的印记，属于比较成功的一任总督，这也可以一扫他这两年的苦恼。
　　　　但是尤德不知道，想要达成这一项的合作，乐易铃还有很多招数等着他呢。
　　　　现在的公交线路和公路建设，那就不用说了。
　　　　乐易铃更重要的一点，在于要强调新的地铁线路。
　　　　也就是环新界的地铁线路，必须要和油尖旺的地铁线路一起修建。
　　　　谁都知道，地铁就代表着效率，就代表着交流沟通的方便。
　　　　前世新界当然也有地铁，只不过那都是二三十年之后才修的了。
　　　　乐易铃等不了那么久。
　　　　地铁的商业效应，是乐易铃最想要的东西。
　　　　一旦形成了整个的新界地铁效应，那么天水围这个位于香江最西北角的偏远区域，才会有发展前途，才会有更多的人愿意过来定居。
　　　　说是说有麒麟集团在这里，会有一个集中城镇的效应。
　　　　可如果地方太偏远，还是会阻止不少人过来的。
　　　　特别是那些中产阶级们。
　　　　而一个区域的经济和文明素质好不好，其实正好是这些中产阶级们来决定的。
　　　　中产阶级群居的地方，一般情况下都是治安良好、守望相助的优良居住地。
　　　　一旦中产阶级少了，这个区域的穷困人口多了，往往治安状况就会恶化，各种案件频出，从而形成一个恶性循环，造成这个区域越来越坏。
　　　　殷俊和乐易铃想要打造的这个区域，便是希望中产阶级，至少是蓝领的工人们要占据大部分的城镇。
　　　　说白了，这样的区域，你卖的房子才值钱，才能有人抢着来买。
　　　　否则跟前世的天水围房子一样，几乎就成了老人和穷困人口的牢笼，完全就没有任何投资和升值的意义。
　　　　乐易铃要支持殷俊的梦想，那么天水围这块土地显得非常的重要。
　　　　起码都应该给挣个几十亿港币出来的。
　　　　如果太差了，打造的不好，那还怎么来赚钱？
　　　　所以遇到乐易铃的要求，尤德一定会感到头疼了。
　　　　如今才开始修第二条的港岛线，位置还是香江的最核心的地区。
　　　　天水围这得有多么的偏僻啊？
　　　　即便是修建好了地铁，有人愿意去坐么？
　　　　这么长的距离，又得花费多少的成本？
　　　　从经济利益上来讲，十年之内，新界的地铁线路，都绝对是不可靠的。
　　　　但从如今的环境和背景来看，它的修建，似乎也是一种积极信号的释放。
　　　　当然了，具体要怎么的，就要看双方的谈判水准了。
　　　　只不过殷俊相信，以乐姐姐的能耐，肯定吃不了亏。
　　　　……
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第1393章　中途转场
　　　　《红楼梦w剧组早在去年12月便开始筹备了。
　　　　在春节过后，基本上所有选中的角色，都已经进入了剧组。
　　　　最适合拍摄《红楼梦w的场地，并不是哪一个地方，并不能固定在哪个地方。
　　　　这个是所有的红学家们一致认定的。
　　　　比如说哪个地方适合拍摄哪一部分的剧情，他们都有过很深刻的讨论和研究。
　　　　参与了讨论的王福林导演，感觉这都不是在讨论剧情了，而是一种很严肃的学术探讨。
　　　　按照这群红学家们的场地设定，大观园要去，而且是沪海和华京的都要去，x州的瘦西湖也得去，西湖的柳堤肯定要去，蜀川的青城山、都江堰也要去……
　　　　这么一趟下来，几明点拨一下，织绣大家们便知道该怎么去做。
　　　　《红楼梦w剧组对此是高兴万分，因为这样就代表着他们可以把最真实的《红楼梦w服饰，把那个时代描绘的各种风情，更好的呈现在观众们的眼前。
　　　　至于花钱多少，那就不是他们考虑的，反正有殷俊这么一个爱国超级富豪赞助，他们只要用最专业的态度把电视剧制作出来就行。
　　　　更高兴的是故。宫的文物修复厂，前面的《西游记w的服饰，就让他们大赚了一笔不说，还笼络了不少的织绣大家，大大的壮实了自己的队伍。
　　　　这一次《红楼梦w的服装规模，远胜《西游记w，只要做得好了，又是超过，他们巴不得把两位小祖宗伺候得好一点，以便下一次有什么要求殷俊的，也好有脸去说话呐。
　　　　剧组员工，也不是个个都能守住秘密的。
　　　　或者说，他们也没有觉得何琴和陶蕙敏的身份是什么秘密。
　　　　所以没多久，大家便晓得了她们两个为什么受到优待。
　　　　虽然都知道了，可剧组的演员们，根本都没有显露出什么敌视的姿态。
　　　　年轻的不懂事，不知道什么叫做争夺眼球。
　　　　年龄大一点的知道分寸，知道什么人自己不应该得罪。
　　　　只有那些拎不清轻重的人，才会莫名其妙的产生嫉妒愤恨之心。
　　　　但这种人，只要你还没有落难，他们就不敢表露出来，反而表面还会恭敬巴结有加。
　　　　其实何琴和陶蕙敏，并不在意他们怎么想的。
　　　　她们进入剧组，唯一的目的就是演戏，仅此而已。
　　　　当然了，她们也不会不合群。
　　　　相比起前世，何琴在性格上要开朗许多，也更会和人相处。
　　　　陶蕙敏的年龄虽然不大，但却显得古灵精怪，还懂得分寸。
　　　　再加上她们平日里出手大方，经常买点东西给剧组人员，喜欢她们的人就更多。
　　　　甘帼亮来到剧组时，看到的就是她们受欢迎的融洽气氛。