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重回十一岁-第22部分
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这会儿一边吃饭，一边就跟贺林说起了这些事情，潘安妈妈也在一边附和起来，倒是潘安在一边啃着鸡爪子，嘴上含含糊糊地说道：“爸，这种房子你不喜欢，不代表别人不喜欢啊，要不然怎么建议你盖呢？嗯，要不，爸你多盖几栋房子，直接卖给喜欢的人？”
潘大壮顿时失笑，然后又若有所思起来，他下意识地看了贺林一眼。
第50章（）
贺林对此只觉得有些无奈，潘大壮如今对贺林几乎是有了一种依赖心了，说实话，这年头其实已经有了房地产了，只不过，如今大半的房地产企业是纯粹的国企，而且，这年头的房地产企业针对的其实是公房，福利房，都是国企分给员工的福利，很少有真正的私人开发商，将房子开发出来卖的。那些大城市倒是有，而且，房价也开始涨起来了，但是，这会儿的房价也算不上夸张，甚至可以说很低，但是，大多数人这会儿都没有按揭贷款的概念，因此，还是觉得房价贵，而且许多人对买房也没有多少热衷，因此，这会儿却没几个人真的看好房地产。
潘安却是直接提出出售豪华别墅了，这个主意不是不行，但是，不适合放在t市这样的地方，t市如今几乎没有多少城市规划，城里的市民只要能够弄到合适的地皮，自己盖房子也是正常的，哪怕到了二十年后，t市林立的小区里面，还是能够看到一排排八~九十年代的市民建起来的二层或者是三层小楼，这些楼房的位置大多数很好，很多占据了不错的学区，而且，房屋面积大，可以隔出不少房间出来，因此，这些市民哪怕是靠着租房子都可以活得比较滋润。也因为这个原因，这些地方动迁成本也比较高，因此，t市那边一直也没有下定决心，对这些老式的楼房拆迁整改。
既然大家都能自个盖房了，而且，只要能够得到房管局的同意，想要盖成什么样子，就能盖成什么样子，干嘛要去买别人盖好的别墅呢？如t市这样的地方，想要做这种生意，起码要等到五六年之后，一来，有钱人多起来了，二来，那会儿也不准随便盖房了，除非你盖到乡下去，但是，那样的话，很多事情又不方便了。小城市的人的交通观念跟大城市的人是不一样的，贺林当年没有买房的时候，为了省钱，租住在城市三环开外的地方，每天坐地铁上下班都要三个多小时，这还算近的，他们公司有同事，得花四个多小时上下班。可是，在小城市里面，坐那种城乡巴士，哪怕是从比较偏远的乡镇到市区，多半也就一个小时左右的时间，但是，即便是这样，大家都觉得很远了，去趟市里面觉得不方便。而住在市里面的人同样是这样，大家一般找工作，都不会找需要花费超过半小时在路上的，最好出门走个五分钟左右就能到的。因此，哪怕有车呢，那些有钱人还是不乐意在乡下盖房，每天往返于市区和乡村之间的。何况，乡下的房子盖得再好，说出去档次也不高啊！因此，再等几年，大家的审美情趣上去了，又有想法了，盖别墅就能卖出去了。
但是，光卖出去还不够，还得赚钱，赚大钱，t市这边房地产真正上涨，已经是十多年之后的事情了，考虑到人均收入问题，就算是花园别墅，你的标价也不能太高，没人是傻~瓜，这会儿t市的房价还没有被人为炒高，你把标价标得太高了，人家也不上钩啊，因此，最终结果，就是时机不对。
小城市就是这样，遇到这种事情，那都得跟风，你可以先建立一个房地产公司，先开发一两个小区试试水，最好慢慢来，拖一拖时间，然后等到房价上涨的时候再卖，但是问题是，这前期投资也不小，虽说这年头地皮跟后世比起来几乎是白菜价，但是其他各方面的手续费用什么的，可不是开玩笑的，何况，盖房你也得有资本啊，后世开发商卖期房，房子还没开始盖呢，差不多都卖出去了，资金也回笼了，可以开始盖房了，但是这会儿，却没这种好事，没看到房子，你就想收钱，你这不是把人当傻~子吗？尤其，真有傻~子上当受骗，交了钱之后，人家房地产商没有按期把房子建好，就资金断链，要么不得不申请破产，要么直接卷款跑路了，这下，老百姓就不怎么相信这回事了。
不过，贺林转念一想，开发这些住宅不怎么样，但是，如果是开发商用地产呢？比如说，以后的合家欢，完全可以不自个买楼，而是直接自己建商业楼，到时候，合家欢自个占上一两层，其他的，完全可以租给别的商户啊，大家还可以联合起来，搞搞购物卡，搞搞优惠活动什么的。
贺林想好了之后，然后就跟潘大壮说道：“潘叔叔，这开发别墅小区什么的，我不太懂，不过，我们这种小城市，真正没自己房子的人家可不多，那些什么好学区的房子虽说难得，但是，说句老实话，这年头，小学初中市里面大多数学校的教学水平都差不多，就算是重点，好得其实也有限，但是，一般的人家未必舍得为了孩子读那几年的学，就掏钱买房子，与其这样，还不如找人挂靠学籍，或者是直接出借读费呢，这年头又不限制这个，只要能考个好高中，小学初中是借读还是有学籍，那都不重要！所以，房地产公司可以有，有用的地皮也可以先屯一屯，反正现在也没有政策规定，买了地皮就得立刻开发动工，但是，以我那点见识，我觉得吧，开发小区什么的，最多只能试试水，但是，咱们不开发小区，咱们可以自个盖商业楼啊！潘叔叔你看，我们这合家欢，每开一家分店，就得在当地买下一栋楼或者是一两层楼下来，实际上，有这个钱，咱们可以开发一两栋商业楼了，到时候，就是咱们赚别人的钱了！”
潘安在一边叫了起来：“这个好，爸爸，咱们那个合家欢超市现在不是将楼下的地方租给那些卖衣服，卖金银首饰的吗？咱们自己盖房，照旧租出去，光靠着租金，过几年就能把盖房的钱赚回来了呢！”
潘大壮顿时沉思了起来，然后发现，这种事情，自个这点本钱实在是玩不转，因此，他琢磨了一下，笑着拍了拍贺林的肩膀，说道：“嗯，这事靠谱，不过你潘叔叔我看着挺有钱，但是做这种事情，钱怎么都不够啊，何况，那些地皮，想要拿下来也不容易，行了，这事记小林你一功，回头潘叔叔找人商量去！”
第51章（）
潘大壮能联系的粗大~腿无非就是创投那些人，他们那些人不缺钱，不缺人脉，缺的就是投资的渠道，很多行业，大家都知道那是暴利，但是，即便这些人出身比较高，但是，哪怕国退民进的口号已经喊出来了，他们还是插不进手的，一些利润微薄的行业，他们又看不上眼，这会儿潘大壮一说投资地产的事情，顿时很多人都心动了。
商业地产跟别的不一样，尤其，贺林提出的是后来商业地产巨头的成功法则，那就是只租不售，热门地段的那些商场写字楼，租金简直是天价，但是从来都供不应求，除非出现sars那样的情况，即便是网购盛行的时候，这种中高档的商业地段，并没有因此受到太多的影响，毕竟，很多时候，网购毕竟不是实体店，很多东西都不是那么方便，何况，出现问题，维权也是个麻烦。再者说了，你吃饭总不能也是光网上订餐订外卖吧，你要到一个有名的饭店吃饭，吃过饭之后，在商场里面转悠转悠，消消食也是不错的，看到合意的东西，自然也就买下来了，何况还有各种休闲娱乐。
贺林说得不是很清楚，潘大壮也只是将贺林的大致意见给说了出来，创投那边很快发觉，这里面有着很大的可操作余地，只是，一时半会儿，也想不到太多，因此，一方面拍板投资地产，另一方面，直接跟贺林交涉，请他提供一份完整的策划方案，若是可行的话，同样按照合家欢的旧例，给予贺林一部分股份，算贺林以创意方案入股。
贺林上辈子见过人家搞企划，又见识过不知道多少地方的商业中心，因此，很快搞出了好几份企划出来，分别针对不同层次的城市，然后没多久，就得到了一份合同，在这份合同里面，贺林得到了那个刚刚成立的万家地产的3的原始股份，以后，他就是这个万家地产的小股东了。
贺林能得到这么多股份，已经是意外之喜，原本他觉得，有个一个点左右的股份，也就能够满足了，说实话，他真不觉得自个那些想法有多值钱，而且，创投那边一个个都不是什么简单的人物，随便拎出一个人来，背景就大得吓人，贺林跟他们比起来，不过是个小虾米，就算人家随便拿点钱打发了他，也是正常的事情，这回居然得了三个点的股份，贺林甚至都觉得有些不安了。
几十年后，那些地产巨头，哪个不是几百亿上千亿甚至更高的市值，而且单位是美元，不是人民币，光靠着这点股份，贺林二十多岁就能变成亿万富豪了，这实在是叫贺林觉得自己受之有愧了，只是，人家直接拿着合同过来让贺林签了字，就笑眯眯地走了，贺林连推脱的话都没来得及说呢！
不过，既然已经到手了，贺林也不是什么矫情的人，虽说觉得有点烫手，但是说实话，自个若是这会儿有二十岁，拿着这个主意去银行贷款，也能把事情办下来，最多没有现在规模大而已。这么一想，贺林总算是心安理得起来。
而说实话，创投那边，一开始很多人的想法，其实也是给贺林一点钱奖励一下算了，有个几十万，买谁的主意都足够了，便是国内那些名牌大学的经济学家，出场费也没多少，贺林还是个乳臭未干的小孩呢！
不过也有人表示，千金买马骨，创投如今不缺钱，缺的就是投资渠道，他们好几个人也是曾经去过国外的，知道什么叫做风险投资，国外一个创意若是得到认可的话，轻而易举就能够融资几百上千万美元，原本的创意拥有者，立马摇身一变，变成了新晋的富豪。贺林年纪小，这是劣势，也是优势，贺林如今就有这般洞察力和市场敏感性，谁知道以后会如何呢，若是只是弄笔钱把人打发了，那跟杀鸡取卵差不多，叫人家寒了心，以后有什么好主意，人家也不说了，贺林虽说年纪小，但是资本并不少，到时候，人家自个另起炉灶，说不得直接就能变成他们的竞争对手了。
出人意料的是，莫振霖却也是这个创投资金的元老了，虽说那时候他年纪小，但是，其实朋友并不少，当年他父母过世，他叔叔婶婶一开始想要捧杀了他，让他跟一干有名的纨绔子弟在一块儿玩耍，但实际上，真正出身大家的，有几个心里头没点谱，莫振霖原本人缘就不错，手头也有钱，因此，后来跟几个哥们一起捣鼓起了这所谓的创投资金，一开始不叫这个名字，一开始不过是东一榔头西一棒子，入股一些有技术，有人脉，但是缺钱的小企业，后来莫振霖国内出了事，直接远走国外，在国外见识得更多了，因此，给创投资金那边出了不少主意，遥控操作了几次收购事件，然后拉虎皮扯大旗，将创投资金跟一个国有银行拉上了关系，他们这帮衙内虽说都是股东，但是股份都不算特别多，反倒是将三分之一左右的股份，以一个象征性的价格，卖给了那家国有银行，立马，创投资金就背上了国有企业的旗帜，顿时，做事更加顺利起来。
莫振霖之前从贺林那里得了个好主意之后，一直没有断了跟贺林的联络，尤其，贺林跟苏家人很是合得来，而莫振霖如今，也就是苏老爷子才才会真正真心为他考虑一二了，莫家老爷子老太太虽说疼他，但是他们同样也疼其他的子女，手心手背都是肉，少数对上多数，莫振霖最后便是牺牲品了。
莫振霖跟贺林如今一直保持着一两周一次的通行频率，两人虽说年纪差了十多岁，但是，心理年龄其实差不多，互相之间也挺有共同语言，莫振霖虽说看起来冷淡，实际上，心中自然有杆秤，同样也是个恩怨分明的人，而贺林呢，却是很对莫振霖的性子，聪明，却不自作聪明，早熟，却不叛逆，而且，两人的身世，也有些相似，颇有些同病相怜之感，因此，慢慢就熟悉了起来，不再是原本合作者的关系，却是真正成了朋友，哪怕见面次数很少，但是，却并没有因此疏远了。这次莫振霖知道了事情之后，当即就拍板，同意了股份赠予的条件，莫振霖在创投资金威望很高，又是如今混的最好的一个，因此，虽说他年纪不是最大的，但是，却很受人信服，他一拍板，这事也就定了下来。
第52章（）
贺林捡了一个大便宜没多久，又有了新的好消息，他直接拿到了之前那个奥数竞赛的特等奖，消息才出来，一中就表示，贺林可以免试直升一中高中部了，当然，这是两年之后的事情了，接下来，贺林得先去省城那边领一下奖。
潘安最后得了个安慰性的三等奖，说实话，这种比赛里面，除了那种实在是不怎么样的，一般都会有个三等奖的鼓励奖安慰一下的，这种安慰奖自然没有中考加分的奖励，不过也算是一份资历了，说不得以后潘安想要混个市级的三好学生什么的，这也是一个资本。
潘大壮对潘安能够获奖显然已经很满意，很是大手笔地许诺，暑假带他出国旅游，不是如今旅行社开始鼓吹的新马泰，而是直接去欧洲。
潘安顿时得了动力，学起英语来，都精神十足了很多，跟人说话时不时就要飚一句英语出来，贺林倒是还好，他那时候自学英语，虽说没拿到什么等级证书，不过，还是在外贸行业里面混过，不说跟外国人了，就是公司内部，一群同事之间，也是各自取了英文名，在很多场合都是直接用英语对话的。但是，班上其他人显然很受不了这个，觉得潘安太嘚瑟，太拉仇恨值了，贺林在班上人缘说实话，真的算不上好，主要是他跟班上同学之间的往来太少了，很多同学都觉得贺林那就是个一心只读圣贤书的书呆~子，大多数时候，除了潘安还能跟他搭话，大多数时候都在看书，很多都是叫班上的人望而生畏的大部头。
哪怕一中这边的学生论起智商，没几个低的，但问题是，要说真的超出常人多少，那真不好说，尤其，初中课程比较多，一中这边要求也比较严格，教学进度相对也比较快，而且经常会有课外的拓展性教学，因此，这些学生其实学习压力也比较大，而贺林呢，大概是老天爷给他的补偿，他这辈子无论是记忆力还是领悟力理解力都好的有些出奇，因此，初中的课程，对他来说毫无压力，他如今已经开始看高中的课程了，另外，自个还在学奥数和计算机编程。
奥数什么的，那是贺林误打误撞进入了这个行业，计算机编程却是他原本便打算学的，不管怎么说，计算机还有互联网都是接下来二十年最为火热的行业，贺林原本的打算就是趁着互联网最火热的时候，弄一家互联网公司，然后再涉足电子商务或者是智能手机领域，因此，自个也得懂点行，起码一开始得自个弄出点成绩来再说，哪知道，不过一两年时间，贺林竟是遇上了几个贵人，有了如今的局面呢！
不过，贺林却没有改变初衷，他之所以能够在这么一点年纪，居然就有了好几家前途无量的企业的股份，坐等分红都够人家活几辈子的，说白了，还是因为他占据了信息上的优势，但是，他知道的那些东西，放到二十年后，就算是个学生，也能说出个一二三来，他无非就是占据了先�
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