餐饮巨头-第362部分

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津。如果我们现在趁机抄底的话”

　　　　这次李国豪主动把抄底的事情说给霍震霆和郑家淳听，一方面是因为三家关系亲密，另外一方面，就是李国豪的野心极大，他想借着这次唯一的、也是最后的一次香江地产破灭中崛起的机会，彻底的将国豪集团带上天！！

　　　　82年，是香江地产最黑暗的一年，等到84年后，香江的地产会逐渐的回暖，虽然到97的时候会跌一点，但无论怎样，也是一直处于增长的姿态、蓬勃发展。

　　　　随着记忆中能赚钱的机会越来越多，李国豪已经有些苦恼国豪集团发展太过于缓慢。

　　　　他想借着这次机会，迅速的在几年内收垄大量的资金，去内地、美国、欧洲等地区大肆投资，将国豪集团真正的带到全世界。

　　　　如果真的到那一步，恐怕十几二十年后，世界首富的位置，应该就非他莫属了。

　　　　郑家淳、霍震霆二人沉声了许久，他们对抄底地产这事，还是心有余悸的，毕竟现在全香江的地产几乎到了破碎的地步，新界、香江岛、九龙半岛、离岛区，没有一个地方是正常的地价或者房价，全都是跌，跌，跌

　　　　想着这个时候去抄底，到底是有多大的心脏和魄力啊。

　　　　“阿豪，我一辈子没有佩服过几个人，老一代的就算了，我一直觉得他们是得利于生的早，时代创造了机会给他们。但”

　　　　郑家淳说到此，深深的看了一眼李国豪，满脸敬佩的说道“但你，却是我看到的年青一代人中，最厉害也是最钦佩的人。”

　　　　“哈哈”

　　　　李国豪看郑家淳说的如此严肃，也是略微有些不适应，哈哈笑了起来，缓解了一下气氛后，方才乐道“郑大哥，你这么夸我，我会骄傲的。”

　　　　霍震霆笑了笑“骄傲点好，你平时太谦虚了。”

　　　　李国豪假装憨憨的笑了笑，随即把话题聊回了正题上来，略带严肃的说道“这次香江地产崩溃，在我看来是危机，也是难得的机遇。最近一段时间，不仅恒隆集团陷入财政危机，就连老牌地产公司怡和的置地地产、嘉年地产、远东发展地产等都面临着破产的危机。

　　　　如此多的地产公司面临财政危机，我觉得是我们抄底谋利的好时机，我有意牵头成立一家新的地产投资公司，初步估算投资在150亿左右，我个人和国豪集团共同出资80亿港币”

　　　　郑家淳、霍震霆二人同时惊骇道“投资150亿！！”

　　　　“不错，这只是初步投资，后续看市场情况再定夺。”李国豪面露淡淡的笑容，仿佛这150亿在他看来，只是初步投资，还不算什么。

　　　　可实际上，他投资的这80亿港币，几乎已经是把他个人以及集团的现金，包括美国等地的投资现金，全部垄在手中了。

　　　　“啪啪啪”

　　　　郑家淳带头鼓掌道“阿豪，还是我太小看你了，一出手就是80亿港币，我想全香江没有一个人能有你这么大的手笔吧，能够说拿出来就拿出来这么多的现金！！”

　　　　霍震霆面露犹豫之色，他才掌权没多久，这么大的投资，不是他能说的算的，而且他心里对抄底的事情，还是非常非常担心的。

　　　　“算是倾尽全力了。”

　　　　说是全力，可李国豪还是保留了一点，拿出这80亿，的确是将他掏空了，但熊猫快餐以及美国的宫廷糕点、红牛等都是可以向美国银行借贷的。

　　　　霍震霆犹豫道“阿豪，这事太大了，我要回去跟我父亲商量一下。”

　　　　“不急，现在还不是抄底的好时机，霍大哥还有郑大哥你们可以先回去跟郑伯伯霍伯伯商量一二，而且这事不是我们三家能完成的了的，我还准备拉包叔叔以及何赌王等人一块。下个月，我会开一个宴会，到时候希望你们能准时到场。”

　　　　。

788、破产，破产，破产（）　
自9月24日中英正式谈判以撒切尔夫人摔跤为落幕，当英国访问团撤离京都后，全港股市、地产迅速下跌。

　　　　10月，香江地产几经处于崩溃的地步，除了那些损失惨重的地产大鳄外，最惨的还是这两年投资买房、炒房的一些普通市民及散户。

　　　　随着股市跌落，地产行业暴跌，许多看不到香江前景的人，纷纷变卖家产，移民海外。

　　　　一连串的打击，让香江的地产以及处于最后的临界点，过去数百万，上千万的豪宅，落魄到无人问津且一降再降都人买的地步。

　　　　就拿李国豪的半山别墅为例，他当年买的时候是150万港币左右，去年涨幅到了1100万，涨幅在75倍左右，可随着中英谈判后，瞬间暴跌至400万不到。

　　　　曾经无人出售，有价无市的半山别墅，在最近一个多月以来，已经陆陆续续的在地产中介那挂牌销售着二十多栋。

　　　　最低的半山别墅价格，已经跌落到230万。

　　　　住在半山别墅区的人，非富即贵，按理说是不太可能以如此低价出手的，毕竟半山区始终是全港最高档的住宅区，可架不住香江地产的大崩溃，以及坊间的战争疑云，促使着大量的富商阶级的人，变卖身家，去海外移民生活。

　　　　如果说这一个多月来，只是地产处于崩溃状态，房价地价迅速下跌，还不至于破产清算地步的话。

　　　　那么当11月初，佳宁集团，这个曾经在短短三年内从一家默默无闻的地产公司，发展到全港第五大地产巨头，足以比肩新世纪地产、置地地产，旗下附属公司多达100家的大鳄，因外部经济环境的转变而陷入了十分危险的困境。

　　　　或许是看清了香江地产已经没有拯救的可能性，佳宁集团的主席钟正文潜逃离港，遗下21亿债务和其他贷款担保16亿。随着钟正文的潜逃，佳宁集团主要合作者益大投资被清盘，3家上市公司直接停牌，底下数十家子公司的高管纷纷离职出走，不仅留下了巨额的外债和银行贷款，更是拖欠了一千余人两月的工资。

　　　　这一重磅消息被媒体披露出来后，瞬间香江的股市再次下跌，地产行业更是暴跌到了极点。

　　　　十几个投资佳宁股票的股民爬上大厦的楼顶，一跃而下，草草的结束了余生。

　　　　港督府门外，更是聚集了数千人的抗议游行，他们无一例外都是被佳宁集团坑害的股民和买房者，以及被拖欠工资的员工。

　　　　随着显赫一时的佳宁集团破灭，香江税务局、商业罪案调查课、廉政公署等等十几家政府部门直接接管了破灭后的佳宁集团。

　　　　可看着佳宁集团财务部数十亿的外债贷款，以及七八亿港币的买房定金被人挪移走，也是大感头疼。

　　　　香江警方更是全港通缉钟正文，更是向数个罪犯极有可能逃离的国家，发出了引渡申请。

　　　　可不管怎么样，以佳宁集团主席钟正文为首的多个高层携款潜逃，大批量的股东和散户市民损失惨重。

　　　　为了挽回损失，佳宁集团剩下的股东和政府合力，试图重组债务，可如今的香江已经没有人相信他们能够挽回这座满是伤孔的大船了。

　　　　如果说佳宁集团陷入了破产危机的话，那么香江首家市值曾经在百亿左右的大型地产集团，嘉年集团不落人后，率先被迫在股市停牌，宣布直接清盘，创始人兼任董事长的谢金来，召开“破产发布会”，当着数百家媒体记者的面，珍重的向投资嘉年集团的股民、员工以及合作者弯腰致歉。

　　　　10月…12月，可以说是全港近十年来，最黑暗的一段时期。

　　　　当年股灾爆发，损失惨重的也只是股民以及上市公司，其余的不投资不炒股的市民，最多是感受到了物价上涨以及工作不好找等等这些算不了什么的问题。

　　　　可现在的香江，不仅股市大跌，地产经济更是全面崩盘，凡是家里有房的人，几乎全都是损失者。

　　　　那些曾经买不起房的人，看着如此暴跌的房价，不是欣喜若狂，而是恐惧万分。房价一跌再跌，跌无可跌，这时候买，恐怕还是会亏本。

　　　　如果说，香江几乎所有的地产公司，都因为地产崩溃而或多或少的受到损失的话，那么倒是有一家公司，在这场崩盘的地产泡沫中，赚取了不菲的利益。

　　　　那家公司就是李家诚的长江地产。

　　　　从前几年开始，李家诚除了投资香江地产外，主要的投资方向，就是跟加拿大的地产商合作，带着香江人去那边买房。

　　　　这两年过去，也卖出了几千套加拿大的独栋别墅，市区公寓等。

　　　　但这回，李家诚可谓是赚翻天了。

　　　　在香江地产崩溃，香江前景渺茫的时候，许多中产家庭和富人家庭选择了移民，而首当其冲的就是美国，其次就是加拿大。

　　　　美国此时的房价和消费水平还是很高的，所以不少人选择了移民加拿大，那边地广人稀，房价便宜。

　　　　而作为全港唯一一个跟加拿大地产商有合作的长江地产，自是被这些人额外的关注。

　　　　三个月来，从开始的几十人，到后来的几百人，以至近期的上千人，全都是选择了借助长江地产在加拿大买房，将加拿大多伦多的房价愣是炒了起来。

　　　　1982年，12月，29日。

　　　　门庭罗雀的枪会俱乐部，李国豪的专属超大包厢内。

　　　　郑大亨、何赌王、霍大亨、包船王、以及各自的晚辈、女婿等人纷纷到场。

　　　　十几个人坐在一张长桌边饮茶聊天。

　　　　霍大亨叹气道“没想到嘉年集团居然破产清算了！！”

　　　　郑大亨也是摇摇头叹了口气“是啊，我当年组建新世纪地产的时候，谢金来的嘉年地产已经是香江前十的地产公司，没想到这才多长的时间，居然破产清算，这让谢兄可谓是晚年不保啊。”

　　　　“幸好我在香江的投资不多，否则的话，恐怕也会伤筋动骨的吧！”

　　　　何赌王或许是因为开赌场的关系，看到过不少人因赌破产。再加上他是澳门人，在香江地产投资方面，自是比不上他的大本营澳门，损失不是很多，所以对这次地产崩溃倒是看的挺开的，只是唏嘘罢了。

　　　　包船王最近也很头疼，他两年前收购九龙仓可谓是尽了全力，好不容易借着这两年的股市繁荣赚了一点，可当地产崩溃来临，直接一朝回到解放前。

　　　　几个晚辈在那也是纷纷发表自己的意见。

　　　　聊了几分钟，郑大亨扫视了一眼包厢，见主人居然不在，顿时诧异的问道“李生呢？刚刚不是一块进来的嘛？”

　　　　霍震霆回答道“阿豪他出去了，说马上回来。”

789、香江地产的繁荣期与衰落期（）　
说曹操，曹操到。

　　　　前脚几人刚提到李国豪，后脚他就带着倪兴庆齐柏恒等人，抱着厚厚的一叠文件夹走了进来。

　　　　李国豪将手上的几个文件夹放下后，朝着身后的二人道“倪经理，齐经理你们把文件放下就到隔壁休息一会儿。”

　　　　“是。”

　　　　两人点点头，转身带上门到隔壁包厢内休息去了。

　　　　霍大亨抽出一个文件夹，没有冒然的打开，而是问道“李生，这是什么？”

　　　　“这是自香江开埠以来所有有据可考年份的地价和房价。”李国豪如实回了一句，随即说道“大家一人拿一份。”

　　　　“地价和房价表？”郑大亨眉毛一挑。

　　　　其余的众人也是纷纷露出不解之色。

　　　　李国豪咳嗽了一声，坐在主位上，喝了一口早已泡好龙井茶，润了润嗓子后，方才面带笑容的说道“这次邀请几位叔伯过来，应该是知道我的意思，所以我也就长话短说了。”

　　　　“自从9月份，中英谈判开始前，我就观察到香江的地产行业，处于一种特殊的状态，跟1923年的美国一场地产泡沫很像。我跟底下的几个顾问讨论了一下，认为目前香江的地价房价过于高昂，已经超过了地产本身的价格。”

　　　　“果不其然，随着撒切尔夫人说要访问内地，探讨香江问题的时候，全港的地价房价瞬间下跌，更是在9月24日当天，谈判未果的情况下，总体暴跌至百分之40多。”

　　　　“随着嘉年集团破产，佳宁集团面临清算，置地地产投资失利，损失二十多亿，全港此时被一股地产崩溃的阴云所覆盖。此时无论是地产公司，还是普通的市民，几乎全都面临着地产泡沫破碎带来的经济危机，不少人在看不透局势的当下，选择了移民。”

　　　　说到此，李国豪想到昨天从齐柏恒那得知的消息，宛然一笑道“我最近听说李家诚的长江地产倒是赚了不少，帮加拿大的地产商卖了不少房子啊。”

　　　　郑大亨在一旁笑了笑“是啊，就是因为李家诚赚了钱，我有不少熟人都在考虑投资国外的地产了。”

　　　　霍大亨沉声说“李生，直接说重点吧，你先前说要组建一家新的地产公司，是怎么一回事？”

　　　　“霍叔叔别着急。”

　　　　李国豪笑了笑，或许是发现自己先前说的有些废话，便直接点名出题道“桌面上是我调查近一百年来香江的地价和房价，我综合了一下香江地价房价的几个点，分为了繁荣期和衰落期，年代太远的我就不提了。”

　　　　“从40年代开始。1946年…1950年，二战结束后，经过战争破坏的香江满目疮痍，建筑物损坏严重，加上战后人口大量回迁以及因大陆内战而逃难来香港的大量人口，使得全港的住房极为紧张，时间内急剧增加的近百万人口给市场创造了巨大的需求，房价、地价和租金飙升，尤其是租金上涨迅速、涨幅巨大。”

　　　　“这是我规划繁荣期。”

　　　　“1950年…1952年，朝鲜战争爆发，美国对内地施行禁运制裁”

　　　　随着李国豪提到美国对内地的禁运制裁，包船王和霍大亨纷纷露出了回忆的表情，他们就是从那时候跟内地官方有了一点联系。

　　　　“1953…1957”

　　　　“”

　　　　随着李国豪将从1946年开始，到1973年前的香江地产繁荣期和衰落期一一讲述出来后，他提到了最近几年的情况“自从股灾以后，全港的经济下滑了很多很多，不仅股市暴跌，上市公司和股民损失惨重以外，地产行业更是门庭罗雀。”

　　　　“但1976年以后，香江的经济逐渐的回暖，从股市到地产行业，渐渐的回升了不少。加上1978年内地改革开放，深圳、广东、厦门、珠海等地的大开发，连带着香江的地产经济也是逐步攀升。”

　　　　说到此，李国豪眉毛一挑道“1946年到今年，全香江总共有五次繁荣期，以及四次的衰落期，而今年则是第五次衰落期。正所谓盛极必衰，衰极必盛。纵观这么多次的繁荣和衰落，我总结出了两点，繁荣期大都数是在3…5年，而衰落期最短的是1年，最长的也只有2年。”

　　　　“再加上我认为内地是不太可能对香江出兵，而英国也不可能跟前不久的马岛战争一样，派遣远征军来到亚洲跟中国争锋的。要知道日不落帝国的时代已经远去了，他们是不可能有那个实力跨越大半个地球来打战的。所以香江回归与否，最终的战场还是在谈判桌上。”

　　　　“而有关香江归属问题的最终结果，肯定是在一两年内诞生，而且我觉得是内地把握更大一点。所以，趁着这次香江的地产崩溃而产生的衰落期，我认为可以进行一次全港地产抄底计划。”

　　　　说完，李国豪端起茶杯喝了一口茶水，来缓解嗓子的干燥。

　　　　他说这么多，搜集这么多的资料，无非是想着让这几位出资，其次的话，也是给外界和大众一个他抄底是有准备，有思虑，有计划的。不会把其抄底行为，给归咎到其它的地方。

　　　　作为一个知晓未来几十年发展的