重生名媛计中计-第22部分

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　　　　“看地形你找律师干什么？那土地勘察律师不管！”向村长提醒她。
　　　　向远也紧张地帮腔，“你这就问完了，多问问，没事我爸不着急走。”
　　　　向村长看了自己儿子一眼，大概想鄙视他，但又被什么东西“震慑”住，目光中途变了变，干脆转头对叶霓说，“那地不贵，以前是良田，现在都荒着，要是自己想种，还得费一番力气。”
　　　　叶霓说，“我得先看一下周围的环境才可以。”
　　　　向村长也站了起来，不再和她浪费唇舌，要勘察找个律师，她说她不是外行，谁信呀！
　　　　******
　　　　周律师把车停在村口，他可不想进村遇上大黄狗，打开后车门，拿出自己的包，还有一堆图纸，夹在腋下，又去掏手机，手机刚拿出来就响了，他一看号码，赶紧按下接听，“叶小姐，我已经到了。”那边人说了话，他周围看看，锁定目标说，“好，好，我过来。”
　　　　他挂上电话，二月底还算冬天，他穿的厚，艰难地抱着一堆资料往村子里走去。
　　　　拐过两个弯，就遇上了一个来接他的半大小子。把他一路引到后面，以前叶霓掉进去的那池塘那里，现在天太冷了，这里也没有放鱼苗。
　　　　这里有个亭子，叶霓在四面通风意境很美的凉亭里，也不怕冷，拿着手机上网。顺便等周律师。
　　　　远远见周律师过来，她收起了电话。
　　　　“这地方还真漂亮。”周律师一进亭子就说，“你不会想要这块地吧，所以让我来看。”
　　　　“还没定。”叶霓说，只有三百万的预算，她可不敢乱花，“规划图带来了吗？”
　　　　周律师把图纸放在桌上，“你昨晚一打电话我就让人去查了，这是政府原计划要征地的规划图，还有一张是现在的，但我看了，这边有用的信息并不多。”
　　　　叶霓没说话，图纸展开，她又问道，“如果是政府强制性征地，那么补偿的价格你知道吗？”
　　　　向远伸手帮她撑着图纸两角，插嘴道，“除了土地补偿费，还有青苗费别忘了。”
　　　　周律师不认得他，略犹豫了一下，忽然抬手过来，“你好，我是叶小姐的律师，请问你是？”是敌是友要先探清楚。
　　　　叶霓头也不抬地说，“他叫向远，是这里村长的儿子，自己人。”
　　　　周律师点头，这才放心说道，“虽然有土地补偿费，还有青苗费，但是在实际操作中，现在很多政府会用以租代征。”
　　　　“对！”一说这个向远来气了，这是很欺负人的事情，租地和征地给的价格肯定不同，但是很多地方政府就让村民签租地的协议，但实际上，这些地却改了用途，变成了建设用地。多少人因为这些事情上访。
　　　　叶霓以前没有听过这种事情，比较她的周围，大地产商做的都是大型开发，这种近乎是剥削的事情，她爸爸又怎么可能看上眼，更不可能去做。
　　　　相反的，有实力的大公司，也不会到有这样地方政府的地方去搞开发。
　　　　叶霓听完他们的话，略微沉思了一下说，“这种事情永远是弱势的一放比较吃亏。”她这样说，不免有些兔死狐悲的感慨，她现在也是弱势群体了。如果一但政府要在这里重新规划，换成她这种没后台的，也未必能沾上任何发财的好处。
　　　　四府这么凶悍尚且在政府那里讨不到好处，何况是自己。
　　　　这事一定要问清楚，“在政府往后的土地规划里，四府这里有规划吗？”
　　　　“我们查到的——是没有。”周律师摊开那图纸说，“你自己看。这里是作为大型城中村被保留了下来。”
　　　　叶霓的手指在图纸上挪动着，四府这块地，三面环海，四府这边，窄而长，半边可以看到海景，她把手挪到那桥上的位置，这是昨晚她停留过的桥，“这座桥特别漂亮，前面连着的一段去市区的路，是才修好的吧？”
　　　　周律师点头，不知道为什么她问这个。
　　　　叶霓沉思着，这桥等于是四府和市区的分界线，她指着另外紧临四府的那块地问道，“这边的空地，我让你查了，是谁拿了这地？”
　　　　周律师摇头说，“没人！这地还在政府的土地储备中心，并没有拿出来拍卖。”
　　　　叶霓的手指在那位置点了点，转头问向远，“你刚去问你爸爸，这地三十年合约，一亩地一年多少钱？”
　　　　害怕向村长当着她的面不好说价，叶霓转头特别让向远去问的。
　　　　“5000块钱。”向远说，“以前做庄稼地的时候，价钱不一样，最贵的良田一万多。”他指着靠近村子里的一片，又挪到中间，“这块以前八千”手向东移，“这块以前能种的时候最贵。”最后手落在过了桥，紧邻市区的这块，“说到庄稼地，这块不算好，以前才5000”他本来想说，如果是本村人现在包这块地才4000。
　　　　但因为叶霓不是他们村子的人，他爸怕人说闲话，才和队上商量，队上给了个5000，这地荒了两年，现在还按照高产的时候算，当然不公平。但外来的，到了城中村这种地方，当然要吃点亏。
　　　　“五千一年，一亩地呀。”周律师倒抽气，是被便宜的，这地要是搞房地产，开放商半夜能笑醒，可现在问题是，这是耕地，难道他们要种地吗？
　　　　却见叶霓的手，不断在那图纸上由东向西，由西再向东的比划着，显然心里在思量。她神色凝重。这种凝重给人一种，她真是要搞什么“大事情”的压迫感，周律师想，他自己甘愿叶小姐一个电话就到，是因为她这人给人的感觉，她应该是那种从不会做错事，不会判断失误，并且总能把一件普通的事情办漂亮办好的那种人。
　　　　能够认识这样的“朋友”，对自己是非常有进益的。希望这次她也能令自己刮目相看。
　　　　不知过了多久，周律师等的忘了时间，只剩欣赏美景了，才听叶霓忽然说，“周律师。”
　　　　他忙打醒精神看向她，发现她已经收回在图纸上的目光，看着他笑说，“周律师，你知道我准备要多少地？”
　　　　周律师摇头，心里想，这块本来是大型开发，你家也不是发展商，承建商都不是，现在才入门，要上一小片试试手，那也要花不少钱呢，“可是这地方不能盖房，你要来干什么？农用地转建设用地非常复杂我给你说，这种手续只有省级和国。务。院才有审批权，一个村，一个镇，根本成不了个事。”
　　　　叶霓说，“我知道。”她的手又点在图纸上，点着那块紧邻市区的耕地，对向远说，“我就要这一片。不需要很多……”她想了想，又忽然问向远，“要给你们队上转让费吗？”
　　　　向远顿时大囧，这是个婉转的说法，其实就是给队上交钱，她不是人家村的人，哪怕是土疙瘩这里没人稀罕的，只要她想要，就得掏钱。这笔给队上的钱，是免不了了。
　　　　地价已经不算便宜，现在还要再让叶霓多出一笔，但是不给又不行，队上也不是他爸一个人说了算。
　　　　他憋的脸都红了，才说，“刚刚，刚刚我和他们吵了，也没用，队上要看你要多少地，才能知道……才能知道要多钱。”
　　　　叶霓点头说，“知道了。”她的目光又挪回纸上，向远的窘迫她明白，但她不怪他。说到底，逼上梁山，她也不全是为了他。
　　　　“这块5000一年的地，一共多少亩？”她有问，并且拿出电话来。
　　　　向远说，“不到300亩。”
　　　　叶霓忙在心里算，“300亩全拿下，这样一年只租金自己就要交150万，加上给队上的钱，后面她还要预留一部分出来。不行……”她得再想想，这一天，她没有做决定。
　　　　回到家，她把自己关在房子里，上网查了一晚上资料，第二天一早，她叫上叶嘉，一起来了四府。
　　　　“这一大早的，你今天无论如何不让我去公司，你到底要干什么？”叶嘉在车里啃着早餐说。
　　　　叶霓只是望着侧面窗外的风景，他们的车停在大桥上，可以看到下面的地，她昨晚查清楚了这边的条例，其实她都知道，就怕万一和自己记忆中的不同，结果还好，都是一样的土地条例。
　　　　不多时，他们的车后面也停下一辆车，叶霓脸上一喜，拉开车门下了车。
　　　　周律师黑大衣棕色的围巾，戴着墨镜从车里下来，“今天太阳太好了呀，简直艳阳高照。我就说一定有好事，”他一边摘墨镜一边说。
　　　　叶霓走到桥栏杆那边，带笑意的眼神落的很远，“周律师早。”
　　　　叶二哥也下了车，擦干净嘴走了过来，“辛苦你走这一趟。”他还和周律师客套。
　　　　周律师也笑着和他寒暄了几句。
　　　　就见叶霓转头来说，“周律师，我要注册一间有限公司，多久可以好？”
　　　　“这个很快呀。”周律师说，现在做生意的人那么多，“随时都可以，我让人去办，这个咱们有人。”
　　　　叶霓被他的语气逗的一乐，转头又说，“那我还要成立一间房地产公司，带开发资质的。你有没有门路？”
　　　　“那这就不是成立了……”周律师也笑，带开发资质的，就只能是买，他想了想说，“你也知道带四级开发资质的比较好拿，一年完成的工程百分之百合格就能拿到。这个没什么难度。但是三级的资质最少要开发经营两年以上，而且这个注册资金要800万也是个门槛，二级就更难，至于一级，咱们市，一共就那么几家有这个。”
　　　　叶霓说，“不用一级的，我又不想做大型工程，有个四级的就行了，反正一年达标就可以升一级，后面公司运作的好，再想一级资质也不迟。”
　　　　周律师立刻胸有成竹地说，“那容易，回头我牵线，给买一米。需米小說論壇个。有些有资质的公司做不下去的，不过这事急吗？”
　　　　“不急。”叶霓说，“等会我去队上和他们签协议，你也一起，回头注册的公司用我哥哥的名义。”
　　　　叶二哥：“……”他终于知道为什么一定要他来了，以后他妹子要经济犯罪是不是也第一个找他呀？不过有更紧急的情报，“你今天就要去签协议？”
　　　　“当然。”叶霓指着远处对他说，“小加，你看那边，很快那庄稼地就是咱们的了，你看那边，还能看到海景，三百亩，你兴奋吗？”
　　　　一生虽然没有计划，但是必须当总裁的叶二哥顿时感觉如同遭遇旱天雷，他妹子原来真的想不开，准备过上农场大海加点田的日子了。”
　　　　叶霓当天就去队上签了协议，她买的地不多，那三百亩没有全要，而是又高价买了靠近海边那边的一片，那边种着耐盐植物，算是树林，原本也是在规划中，只是价格和这边的耕地不同。
　　　　叶二哥开始想拦的，后来叶霓在他耳边说了一堆悄悄话，他就第一个冲回家帮叶霓要钱去了。
　　　　叶长胜这次没有打绊子，给钱给的顺溜。
　　　　叶霓租地一年要220万，只剩下八十万，她当时一咬牙，对队上说，“只有五十万可以交给队上。如果不行这事就算了。”
　　　　那五十万也是钱呀，队上没表态，村民先不乐意了，怎么还不签约，签约她们等着分钱呢。叶霓搞不清楚她们的这种关系，她只是和周律师认真再认真，定出一份万无一失的合同来。
　　　　*******
　　　　过了一周。
　　　　周一的清晨，林赫一到公司，tony就递给他一份报纸，是广告版面。
　　　　“四府叶语”
　　　　“这是什么玩意？”他往下看，顿时眼睛直了，“四府要开发新型“生态园”，占地三百亩，由“金叶子科技有限公司”首创，这个集生态别院，以及新型特供有机食品的新型生态园，是海景城首创！”
　　　　“这……这……”林先生扔下报纸，简直不敢相信，“她注册了一家科技公司？用耕地盖别墅？”
　　　　y说，“不是用耕地盖别墅，我特别一早打电话去问了，她那所谓别墅，是用看护农用地的看护房申请的。也就是说，只是盖的比较好看的茅草房。看护耕地用的。”
　　　　林先生呆呆看着自己的助理，他纵横商海这么久，第一次竟然发现，原来他不是顶尖聪明的那一个。
　　　　这次打脸，可太疼了！
　　　　另一边，姚想也收到了消息，他第一时间打给常一百，想分享震惊的感受，常一百刚把车开进车库，听到他的话，他一个失神，直接把车撞到人家前面的那辆了。
　　　　很有必要提一下，和他停在一起的都是好车，前面的那辆是劳斯莱斯！
　　　　真损失……
　　　　同一时间，胡晓非正在和他爸吃早餐，消息是他爸说的，他爸收风平时很快，这次竟然完全不知道，他对胡晓非说完之后，立刻说，“这女孩不错，你赶紧打听打听，把她娶回来。我听说长得很漂亮。别浪费时间谈那些乱七八糟的女朋友。”
　　　　胡晓非气的一拍桌子，“爸，你看不出来我们集体被人家踩了吗，还四府叶语，什么叫叶语，她叫叶霓，这是明晃晃的打我们的脸，这个可恶的村长儿媳妇！”
　　　　她怎么敢这么干？

　　☆、第31章

她怎么敢这么干？
　　　　竟然能在耕地上剑走偏锋，这样做文章。那天会所打赌，几乎业内全都知道了这件事，此时看到报纸都觉意外。但最意外的，还是那几位，当天中午几个人凑在一起吃午餐。
　　　　常一百一坐下就骂：“真是什么都敢说，还敢说新型，说首创。不就是个农家乐吗？”
　　　　“这是广告，又不是新闻，当然想怎么写怎么写，你较真那个有什么意思？”姚想坐在他对面，“你家楼盘开盘，一百平凡米的还敢打广告说什么欧洲风情，现代豪宅。”
　　　　常一百说，“那我家也不敢用耕地上的看护房打这样的广告。”
　　　　姚想闷声笑，不是不敢，而是想不到。看护房在大家的印象中，都是田边的烂房子，草屋，木板棚，能看护庄稼地就行，谁知道有人现在在这上面做文章。反正他家不在海景城，这事和他家最没关系。倒是常一百和胡晓非家里都有地产项目，不过他两家一般也是做中型开发，他看向林赫说，“你怎么看？”
　　　　林赫端起杯子，喝了口水说，“耕地上盖看护房也是有限制的。她拿地一年是220万，这价还让村子宰了一把，不过她这样做，倒也确实不用计较那些小钱。另外这种租约是三十年的。后面就是不知她具体怎么运作，不过答应咱们的，倒是做到了。”他停了停，“她是聪明人，这事办的确实漂亮。”
　　　　“那她有这想法，当初怎么不多买点，那荒芜着的，可快要一千亩了。要搞农家乐，也地方大了才好发展。”胡晓非觉得这事奇怪，要是能挣钱，自然地方越大越好。
　　　　他们哪里能想到，叶霓是只有三百万的预算，而且这三百万，现在已经花的剩下了三十万。
　　　　注册公司是找人代。办，那个花了一点钱。
　　　　叶霓在村子临时拨给她的办公室坐着，这里以后是她临时办公的地方，公司现在只有两个人，一个是她，还有个兼职的，她哥。
　　　　向远毕业之后一直在家，本来准备在家盖房，留着以后结婚用，后来他掉鱼塘里，接着又生病，这事情就耽误了，不过今天，他又生病了。
　　　　他那可怜的脚，只靠吃止疼药根本不行，今天早上一起来，直接肿成了“猪蹄”。但叶霓在村里，他在家坐不住，就让人把他抬到了这里，靠在躺椅上，看叶霓和她哥开会。叶霓因为等人做土地勘察做预算，所以必须在这里。
　　　　这地是租的，每天都是钱，220万除以365，那每天可不便宜。
　　　　“小霓，你这主意太好了。我爸昨晚上直在家夸你。”向远说。
　　　　叶霓笑了笑，其实她此时也并不像外界想的那么轻松，关键她没有钱。既然要做，就得全力以赴，这地要怎