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掌权-第179部分
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萧嫆继续说道：“至于厂办大楼，就看你的意见了。如果我们这块地皮逐级开发，厂办大楼就可以留着，等今后开发到那里的时候再说。如果对这里一次性开发，就干脆一点，全部拆除。我的意见是逐级开发，视楼盘销售情况再说。正如我前面说的，前期的楼盘不要求那么高的质量，环境绿化也不要求一步到位，慢慢来。慢慢培养了市民的接受水平，慢慢提高了市民的审美观，我们就相应提高楼盘的质量，逐步提高楼盘的价格。这样的话，风险小稳妥。”
张修远问道：“难道一步到位就没有任何优点？”
萧嫆说道：“一步到位的优点当然是好管理、建筑材料成本稍低，宏伟的布局高档的人文环境高档的楼盘能给市民以惊艳，能大大吸引有钱人竞争，也有利于打造一个全新的、不同一般的品牌，一旦成功的话利润丰厚。但是，这样的做的话，对我们公司的资金压力非常大，一旦出现滞销，那我们很可能出现资金链的断裂，你不会认为你有了几亿资金就不存在资金链断裂的问题吧？你要知道你还有阿姨手里的这个新材料公司需要钱。
最大的麻烦是在消费者心目中形成一个金玉其外败絮其中的印象，口碑一旦形成想扭转根本不可能。真正有钱人可能不会在乎钱，但在乎名声，名声坏了，他们不来，谁来？没有钱的来不了。另外，你还要考虑经济危机、金融危机什么的，我可知道所谓的亚洲四小龙现在日子可不怎么样，从富豪到国家的日子都难过，富得流油的泰国现在都快变成乞丐了。国民的购买力一落千丈，我们国家会不会发生这种情况？难说。还有，你也不是真正的神仙，由香港的祁卉进行的金融投资未必每次都会斩获？万一某次失败了呢？”
【第0340章】【父亲的电话】（1）
【第0340章】【父亲的电话】
张修远说道：“看来我们必须走一步看一步才行。可我觉得资金并不是什么大问题，首先我们可以用我们的地皮向银行贷款，启动资金就不是问题了。建设资金则可以暂时由建筑承包商垫付，等我们的楼盘销售后再一步步归还。”
萧嫆说道：“我明白你的意思，但要我说如果这里是省城，你的办法很对，有一个标杆作业，有钱的人也多，几百几千套都可以慢慢卖光。但在一个经济并不发达的阳韶市，这样做的风险很大。”
说实在的，张修远在这事上也很纠结，按他的本意是一步到位为好，将这块大地皮开发成一个明星楼盘来创造出优良品牌，争取在房地产大潮里抢上一杯羹。来自前世的他知道现在和今后一段时间里最赚钱的行业就是房地产，可以说每一个房地产商都是赚得盆满钵满。《福布斯》中国富豪榜的信息上从事房地产或者涉足房地产的富翁越来越多，成百上千个行业里，这些富翁占到了一半以上。
具体来说，房地产的爆发期就在今年，这一年人民银行下发了《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70％提高到80％，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。今年9月，人行调整个人住房贷款的期限和利率，将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年，将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10％。同时，对公积金贷款期限也作了相应调整，5年以上的公积金贷款利率按4．59％执行，5年以内的按4．14％执行。贷款比例的上升，期限的延长和利率的下调，贷款人要筹备的自有资金减少了，期限的延长和利率的下降意味着每期还本付息压力减轻了。因此，2000年也就是明年住房贷款增长进入了快速增长阶段，新增贷款的一半用于个人住房贷款。更加刺激了房地产的快速发展。
可是，他同样知道，前世在阳韶市钢铁公司这块地皮上开发的楼盘并不成功，虽然市政府在曹卫平的命令下，为这块楼盘营造了很好的条件，周围的环境远比现在要好，但因为这块地皮转让的次数实在太多，每转让一次那些人就猛赚一笔转包费，导致这块地皮的成本越来越高，最后接手的几个开发商将这些成本转嫁到了消费者身上，房价抬高楼盘拥挤不说，建筑质量也不敢恭维，很多房子还没有住进去就开始开裂。
看着张修远没有说话，萧嫆说道：“张大老板，看来你是王八吃秤砣铁了心，好吧，我也不劝你了，就按你的来，一次性开发。不过这个一次性开发还是与你原来计划的不同，环境可以一次性开发，但楼宇建设必须分步来。我们可以花巨资建设一个鸟语花香的花园，让业主生活在一个心旷神怡的生态园里。这样从起点开始就与众不同，有利于我们比其他地产商提高更多的价格。”
【第0340章】【父亲的电话】（2）
张修远说道：“这个折中方案好，只是有点欺骗的味道。”
萧嫆说道：“也不完全是欺骗，我们的规划图会给他们看，我会让他们觉得越早进来，享受的好处越多，环境越好。等到他们看到越到后面楼间的空间越小，房价越贵，他们肯定很庆幸自己的选择而不是后悔。”
两人还没有进公司，其发展战略就已经确定，到了真正的目的地，张修远就直接到了那块地皮上，一边看一边回答着萧嫆的提问。晚上，张修远请刘一梅吃了晚饭，三个人又就阳韶市的建设讨论了好久。不过，知道了刘一梅难处的张修远并没有催她，反而是听了刘一梅那种无可奈何的话之后劝慰了几句。
之后，他还向刘一梅汇报了一下自己的工作情况，汇报了自己在县水利局将开展的几项工作。因为刘一梅并不主管这方面的事，她只是提醒张修远步伐不要迈得太大，也告诉他一旦决定了就不要太担心，认认真真地做下去，真要有什么阻力，她会出面帮他。
第二天下午，正在家里看公司资料的张修远接到了父亲张晋松从德国打来的电话。接到电话的时候，张修远以为父亲很说很多很多，会问很多问题，毕竟他写的那些资料可不简单，里面的内容无一不超过了张修远的认知范围，甚至有一半以上超过了张晋松的认知范围。可是，张晋松仅仅说了一句话就挂了：“儿子，我出了无数身冷汗，幸不辱使命。”
这话让张修远有点莫名其妙，但更觉得好笑和暗暗地得意：“真不知道平时一本正经的父亲是如何指教那些外国同行的，呵呵。”
在阳韶市呆了两天，又到江岸开发区呆了两天。当刘一梅打电话来说她要回省城，问他想不想搭便车去省城的时候，张修远又乘她的车到了远联超市，和吕豪迢、袁妍、匡芝兰见了面。
吕豪迢是一个爽朗能干的商人，对于管理一个超市可以说是小菜一碟，张修远完全放心。虽然他在前世有这方面的经验，但他不觉得自己有提醒吕豪迢的必要，他现在真的不想让自己在别人心里有神仙般的感觉。他来省城主要是和袁妍会面的，因为他的事情很忙，加上国庆节期间又是超市赚钱的黄金时期，袁妍和匡芝兰一样很忙，他和袁妍好久都没有见面，平时只是在电话里说上几句情话，现在他想她了，就顺便来见一面，同时也与吕豪迢喝喝酒。
显然，与袁妍的见面是愉快的，两人的感情已经超过了以前，两人私下里的动作也不再像原来一样拘谨，接吻、抚摸、拥抱等情人间该做的事他们都做了，只是没有突破最后一个动作。与吕豪迢的见面也不错，一个是官家子弟后台硬扎，有一种天塌下来也不怕的气质；而另一个是官场新贵人脉宽广，更有一种天塌下来老子顶回去的气概。酒桌上两人相谈甚欢。
【第0340章】【父亲的电话】（3）
除了和他们见面，张修远好提这礼物拜访了省公安厅厅长王启和，省水利厅副厅长石建新。与石建新的会面有一种盟友的感觉，因为他们在远联超市上共同投资，在夏天大洪水中的共同合作，不但赚了不少钱，更形成了利益上的关系。石建新没有将张修远看成是下级，张修远也没有将石建新当领导看，两人就如朋友一般。
与王启和的会面则正规得多，王启和对张修远是欣赏和期待。他没有对张修远鼓动王少春进行的大面积扫黄直接提出表扬，但却说了一句让张修远激动的话：“小张，少春交给你，我就放心了。”
张修远笑道：“王厅长，你这话有了过了，我还需要王局长关照我呢。”张修远这话说的很实在：王少春是公安局副局长，张修远是水利局局长，表面看王少春比张修远低一级，但所有人都知道公安局是一个什么单位，副局长在县城绝对算是是位高权重的人，其含金量远比水利局局长高得多，更何况王少春还有一个当厅长的叔叔罩着。
王启和笑着说道：“该做的我会做，但你必须一直给我盯着他。这孩子有点讲哥儿们义气，我都不知道是优点还是缺点。跟着别人我不放心，但跟着你，我绝对放心。你不当县领导，他就一直在副局长位置坐下去，等你上去了，他才能上。”
张修远看了王启和一眼，见他满面笑容地看着自己，就没有矫情，说道：“你放心，只要我能帮他的，我一定帮。”
前世的王少春可谓风华正茂却栽在黑社会上，就是因为讲哥儿们义气，被他昔日的朋友拉下水的，当然，其中也有他老婆的一份功劳。如果这世自己盯着他，他的命运真有可能改变。对于这个朋友，张修远还是愿意帮助的。他只是很惊讶王启和精准的眼光。
在省城他没有见到夏棠和黎谦，他们两个记者都下去采访抗洪抢险的人物去了。虽然抗洪抢险早已经结束，但在抢险中表现出来的那种军民团结如一人、面对危险镇定自若的情景还在人们脑海里浮现，根据上级宣传部门的要求，省电视台正在筹划拍摄大型纪录片，他们这些一线记者自然深入民间挖掘素材。
张修远回到马山县水利局的时候已经是第二周的星期二下午了。陶东杉见他回来，连忙将那篇《当前农村水利设施的现状、难点和建议》放在他办公桌上。张修远没有看，而是问道：“大家的反应怎么样？有没有要修改的地方？”
陶东杉很认真地上说道：“张局长，我真不知道该怎么说才好，我怕说出来你生气。”
张修远一愣，说道：“这有什么不好说的，大家说好就上交，不好修改就是。”
【第0341章】【试探】（1）
【第0341章】【试探】
陶东杉说道：“大家没有说一个字，看完就原封未动地还了回来。”
张修远哦了一声，说道：“不会是无声地□□吧？应该不会啊，怎么说这论文也不会对大家造成什么损害。”
陶东杉说道：“不是的，张局长，大家都说写的太好了，他们没有办法提出修改，就是错别字都找不到。”
张修远说道：“你还能说肉麻一点不？你们对县水利设施的情况比我熟悉得多，怎么可能没有一点意见，我又怎么可能写出字字珠玑的文章。是不是你担心我脸没对方搁，所以告诉他们如果没有大的问题，没有原则行的问题就不要改了，就不要提意见了？你说，我是这样的人吗？”
陶东杉苦笑道：“怎么样，我就说了吧。我把真实情况一说，你就不高兴。张局长，我可是求爷爷告奶奶请他们发表意见，还专门请他们开了两次座谈会。开会的时候，大家虽然提了这样那样的问题，但真正要写在纸上，要修改你写的文章，还真不行。你的论文是站在全局性的立场上写的，研究的不是我们县，更不是我们县里面的某个乡、某个村。我们若修改它，反而会让文章逊色。
张局长，我的意见是将这篇文章提交到市水利局去，也许他们的视野比我们广，能提出一些有价值的观点来。不过，按我的估计，他们也不可能在你这篇文章上做大的修改，直接递上去或许还会让他们以为是炫耀的，让他们心里不舒服。最好是通过私人途径，征询他们的意见。”
张修远还是不知道局里的人是因为谦虚还是因为担心穿小鞋而不敢大刀阔斧地修改，但他也不想去追究、思考这些，听了秘书的话后，点了点头，说道：“那也好，局里的意见就这样了。过两天直接拿到市局去，征询一下他们的意见。……，你把江主任喊过来，我想问问他一些事。”
没有多久，江军就走了进来，他的身后跟着一个女人，开始的时候张修远还没有认出来，当看清她的容貌后，才知道她就是水电宾馆的总经理汪余香。他吃惊地问道：“汪总，身体不舒服？脸色怎么这么不好？”
想不到张修远一句简单的问话让汪余香眼泪双流：“张局长，你可要为我做主啊，我一个女人家容易吗？为了给局里创收，为了养活那上百号人，我受了多少委屈，受了多少流言的中伤，唔唔唔，那些话好难听，我都忍了。唔唔唔，可到如今……”
张修远连忙插话道：“汪经理，有话慢慢说，慢慢说。”他最见不得女人哭泣。
江军也劝道：“汪总，我们都知道你辛苦了。自从□□上门带你走之后，张局长可是操碎了心，到处找人到处打听。如果不是张局长，你哪里能这么快就出来了，现在那几个老板还关在哪里都不知道呢。别哭了，好好跟张局长讲。”
【第0341章】【试探】（2）
汪余香擦了一下泪水，看着张修远说道：“张局长，谢谢你。我知道你为了我……”
张修远正着杯子准备泡茶，江军马上就拿来了热水瓶。他本想用做事来躲避她的哭闹，见江军插手，只好说道：“汪经理，这是我当局长的应该做的。其实我也没有做什么，最终还是你对水电宾馆管理得好，虽然有这样那样的问题，但在大家的心里还是有数的。如果真的像其他地方那样乌烟瘴气，就是我有最大的本事也解决不了。汪总，你今天来找我——？”
汪余香抽泣了两下，说道：“张局长，我来主要是感谢张局长的援手。不是你我都不知道怎么活，我家的孩子还不知道……，唔唔唔……”说着又哭了，但见张修远脸色有点不耐，只好收住哭，继续说道，“我听说局里要将三产业都拍卖，全面推向社会，不知道是不是真的。现在宾馆的职工本来就人心惶惶，这件事再叠加起来，更乱了，现在宾馆几乎是停业。我们停一天可是亏好多钱，我心痛啊。”
张修远看了江军一眼，然后说道：“既然汪总知道了，我也不瞒你，我确实有这个想法。但目前还没有进入实质性的操作阶段。不知汪总有什么想法，如果有好的建议，我非常希望汪总能告诉我。”
江军身体哆嗦了一下，想张口否认是自己透露的信息但还是没有说话。
汪余香说道：“我不知道张局长是拍卖承包权还是拍卖所有权。也不知道宾馆现在的员工将来是属于水利局职工还是划出去。水利局将来对宾馆有什么样的权力和义务？”她的眼睛盯着张修远，虽然眼眶里还水汪汪的，里面有不少泪水，但神情却镇定多了，刚才的愤懑消失得干干净净，脸上充满的是好奇和激动。
张修远不得不佩服这个女强人的善变。他说道：“如果请你发表建议，你觉得我们是拍卖承包权好还是拍卖所有权好？”
汪余香看了正在倒开水的江军一眼，说道：“张局长，这话我说不好，也不敢说。”
张修远笑道：“这有什么不敢的？难道说一句话我会给你上纲上线？”
汪余香说道：“上纲上线我倒不怕，就怕局里有的领导舍不得这块肥肉，吃�
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