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地产战争-第10部分
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大的思路定了以后，备忘录接下去记录的是关于如何开发土地、如何开发房地产、如何招商引资的讨论。本着“改革需要勇气，摸着石头过河”的探索精神，他们提出了划分新区，成立新区管委会，在新区内连片开发的设想。
这份备忘录经由海杭市委书记慕天颜批示后，成了势在必行的文件。此后的讨论会，都以此备忘录确定的思路进行。接下去，胡保义引入杭州天府房地产集团公司参与讨论，充实了这份文件。
最后确定的文件内容是，在海杭城以东临海的地方，建造新城，名海杭海洋城。海洋城总面积30平方公里，成立管委会，城内进行土地连片开发，每片土地成立一个开发区，以开发区的运作模式进行运作。当时国家对开发区的管制和打击正有所放松，因此海杭要积极争取，准备拿到更多的开发区名额。
地产战争 第二部分（6）
新城开发的经营机制，就是要让土地直接进入市场，以地招商、以地聚财，具体措施是引进成熟的房地产开发企业，运作开发区的土地。企业可以获得新城内的土地“招商权”，但不是使用权。之所以采取这个方法，一是为了避开国家对土地一次性规划的数量限制，二是因为这种以商招商的模式可以大大刺激有实力的大企业。作为政府，要在服务保障上提高效率，努力简化手续，并在以后的工作中逐步制定鼓励土地使用的优惠政策。
文件中，市政府提出目标，要把海杭建成一个融旅游、商贸、海洋开发为一体的综合性现代化港口城市，成为中国长三角经济腹地。
文件出台后，再次提交市委。市委书记慕天颜再次批示：海杭海洋城的建设，对海杭的未来意义重大，各部门应相互配合，积极开展工作。
在这一批示的作用下，工作开展非常顺利。
此后，海杭的楼市，海杭的房市，以万箭齐发的气势，一举出击！
接下去，杭州邹祥辉的天府公司先行进入。作为第一家进入海杭的公司，天府董事长老邹和营销总监唐娜的工作十分神速。那边，为了招商企业办理手续的便利，市政府几十个部门抽出相关工作人员在人民大会堂联合现场办公。天府公司进入海杭的各项手续，一天就办完了。
海杭市政府从上到下干劲十足，人人争先，重现了社会主义大跃进时期的壮观场面和“文化大革命”时期的惊天气势。
当时，正是上海、杭州的房地产遭到重创的时候，国家为了经济的总体平衡，对长三角其他一些经济不发达的地区的政策相对宽松，也能给出一些优惠措施。这更给海杭人民以勇气和信心。然后，短短三个星期之内，八个开发区成立，由本地的四家企业和从上海、杭州、温州引进的四家企业共八家，每家运作一个开发区，负责各自开发区内2～8公里的土地的招商。开发区的权力很大，各种提案可以直接通到书记和市长那里。
企业运作开发区的效率是任何政府都无法相比的。
由于上海、杭州及其他城市房地产市场正处于低潮，大批房地产开发公司正在寻求新的市场机会，因此，海杭的改革措施一出，立即在全面一呼百应。以杭州、上海为主，兼及全国各地的各种资本、运作力量一拥而入！
海杭热闹得疯狂起来，仿佛大海的浪潮冲击了城市。
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仿佛一夜之间，操着杭州、上海、温州、山西口音的人占据了街道，其他各地口音的人夹杂在这些人中间。从宝马、奔驰甚至法拉利，到桑塔纳、吉利甚至长安面包车，挂着外地牌照的车呼啸来往。许多渔民从渔船上下来，直接签土地转让合同和房屋转让合同，过几个星期又参加大项目的剪彩并断断续续地发言。
房地产开发公司急速增多，宾馆不够用，渔民的房子里住满了外地人。写字楼不够用，渔船上也开始挂出公司招牌。街上人来人往，都是拿着规划用地“红线图”的、房产证的、政府官员联络名单的。银行的押钞车在路上跑的时间越来越多，大批大批的现金送进银行，再从银行发往各处。大量的不理发的发廊、不住宿的宾馆、不唱歌的歌厅、不跳舞的舞厅一批接一批地开出来。
在城市的迅速繁华中，政府领导和企业家们胸有成竹、壮志满怀、井然有序地工作着。土地招商权从政府手中递交给开发区，再从开发区手上转交给各企业。与此同时，政府把卖地得到的钱用来架桥铺路造广场改建车站和码头。。 最好的txt下载网
地产战争 第二部分（7）
所有的人都很兴奋，所有的人都在忙着。领导们显示了前所未有的活力，加班到深夜成为正常，前半夜开会、后半夜画蓝图、敲印子，一天24小时热火朝天。
就这样，短短几个月，一个新城雏形初现。
就是这样，在国家进行宏观调控整个业内行情低迷的时候，海杭的房地产却蒸蒸日上。
海杭房地产业的迅猛发展，也带来了房事的春天。由于刚刚来到海杭，胡保义和亚斯都还没有自己的房子。当时他们两人共租了一套旧式小洋房。据说这套洋房是清朝军机大臣李鸿章手下退下来的大臣聘请德国建筑师专门设计建造的。他们租下来之前它是工商局的办公楼，后来工商局迁去了新造的工商大楼，这里就空出来了。他们把它重新装修了一番，就住了进去。
胡保义天天奔波，除了上午刚起床时的一会儿外，两人见面机会极少。大多数情况下，亚斯都不知道他在做什么。
那段时间亚斯的工作非常紧张忙碌，业务太多，新的事情层出不穷，人都搞得有点头脑发胀。公司保安部经理、亚斯从杭州带来的大汉黄强看到这个情况，提出一起到上海去散散心。
“我知道一家夜总会，那里全是模特，很多是国家级别的。而且服务特棒。”他说。
“你怎么知道的？”望着络腮胡的黄强，亚斯疑惑，他的交往层面，不会到达很高的档次。
“我和程继承去过。”
“程继承这畜生。你约上他，一起去。”程继承是杭州的一个开发商，以前跟亚斯合作过，合作过程中又打又拉，和他可说是一对冤家。这家伙永远像一只饿狼，哪有荤腥味就会凑到哪里去。所以，和他一起去，估计能碰到个有味的。
第二天，程继承从杭州赶来会合，三人驱车赶赴上海。一路上，程继承介绍那个夜总会是如何如何的了得，很多演艺圈的人也会去那里消遣。去年一个香港明星在那里和人抢女人大打出手，曾长期占据媒体娱乐版的头版头条。
车到上海以后，又开了半个多小时，才到达一个亚斯认不出来的地方，停在了一家娱乐城的门口。
还没有进门，节奏快速的英文歌曲扑耳而来。什么摇滚、RP、POP，反正就是没有中文。现在的上海，不要说唱中文歌，就是说中文，都会不够时尚。一进门，立即闻到满鼻的香气，抬眼才知道眼里站满了浓妆艳抹的女孩子。
“里面挤不下，全到外面来了。女孩子够多吧？一抓一大把。”在音乐声中，程继承大声对亚斯说。
亚斯向两边扫了一眼，在暧昧的灯光下，这些女孩个个风情洋溢。亚斯的下面隐隐地抖了抖。虽然在这种场合出入的次数已是数不胜数，但漂亮女孩子，总让人永不厌倦。
三人要了一个包房，还没有坐定，一批女孩子已经过来了。接着，是一批接着一批。程继承和黄强肆意乱挑，亚斯的目光却早已停留在正在台上合唱《向阳花开》的两个长得一模一样的女孩。
他们已经在左拥右抱了。看到亚斯在注意台上，程继承凑过来：“怎么？看中她们了？”
亚斯撇撇嘴。程继承说：“她们是卖艺不卖身啊。”
“我就是要不卖身的。”亚斯笑道。
在他和胡保义的“房事计划”中，关于女孩子的身份，有这么一条约定：女孩子不分身份高低，有感觉即可；卖身的不算在里面。这么约定当然不是看不起卖身的女孩子—人人平等，她们也是正当生意，只是由于卖身的人毕竟是人人可买，不算稀奇。txt电子书分享平台
地产战争 第二部分（8）
“可以把她们叫过来吗？”亚斯招了招手，对老鸨说。
老鸨热情洋溢，连连点头：“老板眼光真是毒辣。那是对双胞胎，有上海姐妹花之称。老板等会好好把握喔！”
等那对孪生姐妹演唱完毕，她招了招手叫她们过来：“这位老板……”两姐妹会意，分座到亚斯两旁。亚斯享受着她们身上的香水味，一边给她们各倒了一杯芝华士。
“我姓翁。”亚斯分别把酒递她们。
她们其中一个说：“我叫林虹，她叫林岚。”
“卖艺不卖身，”亚斯看着灯光下亮晶晶的两姐妹，暗暗想，“我不信你们不卖给我。”
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胡保义始终认为必须有一个娱乐生活的集中营，才能左右逢源，把上上下下摆平。因此一直在考虑要做一个娱乐城或酒吧之类的场所。折腾了大半年，他们终于在海杭建起了一个在海杭独一无二的全新模式的娱乐中心—西子天妍文化交流中心。这个“中心”原设在杭州，胡保义经过一番考察以后，把它原样引进。
那一次正在商谈引资，谈到对外商的吸引力问题时，胡保义对亚斯说：“上次跟你说的那个，西子天妍文化交流中心已经建起来了。今天晚上带你去体验一下，看看它是不是足够吸引投资商。”
“什么？西子天妍文化交流中心？”他在房地产策划与开发之余，竟还搞起了这么一个娱乐中心，办事效率之高，令亚斯佩服不已。晚上，亚斯就迫不及待地和他出门。
两人来到中国贸易中心的12楼，找到西子天妍文化交流中心。客户经理见到亚斯，竟然点头哈腰，好像认识他很久似的，更好像他就是他的上司似的。
两人来到一个办公室，客户经理出去提了个笔记本电脑回来。亚斯向四周扫了扫，发现格局和杭州的大同小异，看来是连锁店了。
“先看看名录。”客户经理尖嘴猴腮，身上似有狐臭。亚斯皱了皱鼻子，同时被电脑中出现的女生照片弄得眼睛一亮。第一页是一批半身照，密密麻麻的。全是18～24岁区间范围内的大学女生。
“你走吧，我们自己来。”胡保义朝他挥挥手。客户经理出门，他们伏在电脑上翻看起来。
“你随便点一张进去。”胡保义说。
“我知道。”亚斯说，“在杭州的时候亚斯可没少玩，哈。”
亚斯把光标放在一张半身照上，点击进去。第一页是这个女生的脸蛋和胸脯，再往里点击，就是她的各种姿势、各种背景的全身照以及文字介绍。文字介绍上把这个援交女生的年龄、身材、身高、就读学校、职业、专长等交代得清清楚楚。
亚斯翻了几个页面，所有的介绍上都交代，这些女孩全部大学毕业，好些来自全国名牌，最差也是师范学院和其他专业学院。
现在的贪官和暴发户们，玩的是大学女生。在许多城市都产生了这样专门从事大学生援交活动的集团，它的办公地点既不是发廊也不是夜总会，而是高级写字楼；它的名号既不是娱乐也不是服务，而是文化交流。而现在，胡保义又把它的分公司开到了海杭。亚斯想这在海杭肯定是第一家，生意之好，可以想见。
翻看一遍之后，亚斯挑了一张眉清目秀的点进去，出现这个女生的一批全身照。他又挑了一张泳装照点进去，又出现一批泳装照片。他看了看旁边的文字介绍，对胡保义说：
“内容就这些？”
“就这些。”胡保义点点头。
“没有更多的了？”。 最好的txt下载网
地产战争 第二部分（9）
“每个女生的资料就到这一步。你这个畜生，是不是想看裸照？”他笑笑。
“那无所谓。我的意思是，你也不搞点创意，就把杭州的照样搬来，没劲。”
“其实是有裸照的，不过只有会员才有资格。”胡保义说，“当然，你不用申请，用我的会员号就行了。会员可以享有这些权利。”他拿出一份资料。资料上写着，会员可以拥有这些女学生的个人影集和VCD光盘，甚至在特殊的情况下可以单线联系。
亚斯力比多发作，身体开始兴奋，就说：“我就要这个。单线和她联系？”
“好，那就定这个。我查一下她最近的业务情况。”胡保义打开一个页面，输入这个女生名字，说，“她今明两天已有约，我帮你约后天。”
“靠，生意这么好？”
“也不是，就刚刚今明两天她有约。”
“这不行，我就要今天晚上的。”
“那你只能换别人，待会儿我再帮你查。或者，我先帮你查今晚有空的，你再从这些人当中挑。”
“也好也好，快查。”
胡保义查出好几个今晚没事的。亚斯从中挑出三个，举棋不定。
“一次三个可不可以？”亚斯说。
“哈！”胡保义大笑。
“费用怎么算？”
“陪吃饭400元，陪一次800元，陪过夜2000元。如果来了不满意，付100元交通费。除了这些以外，还有其他活动，比如伴游，伴住，扮女朋友等等。如果看上，这样的费用是公司和女生各收一半。”
亚斯沉吟一下，点了一个，胡保义叫客户经理给两女生打电话。半小时后，两女生先后来了。
文化交流中心乍看像个编辑部，放着一些办公桌，每张办公桌上都有一台电脑。通过编辑部，里面有好些小房间。那些一次性的“交流”活动，就在小房间里进行。见亚斯挑中了女孩，胡保义就消失了。亚斯在带女孩进小房间的时候，一眼瞥见了一个副市长和两个局长正从大门外进来。亚斯赶忙关上小房间的门。
一夕尽欢之后，亚斯回到公司，和胡保义说起看到三个领导也在那里。胡保义喷了一口烟说：“那是当然，这本来就是为他们开的。我送他们每人一张金卡，每张卡值50万。凭这卡，可以在这里享受各种各样的特别服务，甚至，上海杭州来的模特儿、小明星，都能享受到。有特殊的需要还可以特殊满足，比如，可以点名预约，甚至可以约到国外的洋妞。而且，他们在这里绝对安全。”
“你真够牛。”亚斯想，就凭这个文化交流中心，你还不摆平海杭？
“你不知道吗？在起初的招标期间，一个月之内，我就用名画、古董、名表、海外留学名额、海外培训考察名额、杭州好几套别墅，还加上好些吧女，把常委的几个领导全部摆平了。我为此砸进了公司的现有资金，并举债几百万！”胡保义看着他说。“但人是永远不会知足的，为了持续地、不断地满足他们的欲望，我只好开了这个文化交流中心。”
“这种投入，也算是正常的投资吧。”亚斯点点头，表示认可。他放眼向窗外望去，一缕阳光从楼宇间照射进来，把灿烂的光明洒到身上。
34
除了吴市长以外，胡保义的天行房地产营销公司成了海杭最忙的一个公司，从招商引资，到帮助开发商圈地、拿地，再到这块土地的前期调研、策划，后期的营销推广计划，全程跟踪。每个项目收费从100万的固定额到营业额的5个百分比不等，这些胡保义都交给手下团队具体负责。每一个项
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