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越南"危机"-第3部分
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2005年河内和胡志明市中高档住宅售价高达1200～1800美元/平方米，一般公寓售价则为400～600美元/平方米。面对房价上涨的诱惑，部分高收入者转向购房投资，使资金保值增值。这也推高了中高档住宅的价格。
因此，越房地产开发以中高档住宅小区和公寓楼为主，面向企业领导、商人、律师等中高收入阶层。相对而言，廉租房、分期付款房、低价位房数量不多，楼盘单一，可选空间有限。越南政府将河内、胡志明市等作为试点省市，开发中低价位住宅，由银行提供50～60％的贷款。住宅建成后主要面向公务员、企业员工、军人、外来人口等中低收入阶层。
然而， 越南房地产以自发性的地下交易为主，通过大大小小中介机构进行，交易凭证也五花八门，交易方式存在许多漏洞，得不到法律有效保护。地下交易盛行的原因，是交易者希望逃避征税。与中介相比，合法交易中心数量有限，区域分布不合理，而且手续繁杂，房屋评估、登记注册、法律咨询等服务短缺，难以满足交易需要。此外，各级政府不公开土地规划、房地产投资规划和项目等信息，也给少数人猎取进行投机谋利，扰乱市场秩序留下可乘之机。
越南大部分房地产企业规模小，自有资金不足，融资渠道窄，过多依赖银行贷款。房地产业缺乏多层次融资支持。银行出于风险考虑，严格控制放贷。这些都为国外资金参与开发房地产创造了条件，但外资主要投资于写字楼、酒店等资金回笼较快的项目，对居民住宅建设投资不多。
据越南公布的统计，近两年河内和胡志明市A类、B类写字楼出租率高达95～100％，出租对象主要是外资企业和金融机构，需求仍在不断增加。至今，越政府已多次组织召开大型国际会议，如亚欧首脑会议、APEC系列会议、东盟首脑会、中国—东盟首脑会等，各国代表团频繁来越。各国游客也热衷来越旅游，每年来越国外游客达350万人次，星级酒店长期供不应求，4～5星级酒店入住率高达85～90％。据越南研究部门估计，到2010年河内和胡志明市仍各需4～5星级酒店客房约7000套。
为鼓励外商投资于房地产，尤其是商品房住宅区，越政府出台了相关优惠政策，规定凡投资用于出售和出租商品住宅区项目的外国投资者均可享受税费优惠，关于地租，外国投资者在租地期间可减免用于建设商品住宅区所占地的租费；对于外国投资者需交纳租费的土地（建筑本身占地以外部分），自租地合同签订之日起，可免3年租费；对于缓建或暂缓运作项目，外国投资者可在缓建或暂缓运作期间减免50％的租费。关于所得税，根据项目所在地区不同，外国投资者享受不同税收优惠，即：在特别贫困地区投资的商品住宅项目所得税率为10％；在贫困地区投资的商品住宅项目所得税率为15％；在其它地区投资的商品住宅项目所得税率为20％。
革新开放以来，越南经济发展迅速，城镇居民收入普遍提高，出现一批年收入约2～3万美元的中等收入者，多数人愿意购房保值，对中高档住宅需求较大。而越南海外侨民多，每年侨汇达20～30亿美元，主要用于投资和资助国内亲友，民间资本数额可观，有购买中高档住宅的基础。此外，随着外资不断增加，国外在越工作人员愈来愈多，购买和租用中高档住宅的需求也日趋旺盛。
由于越南经济持续的快速增长，带动了房地产市场也在不断升温，而且由于越南房地产历史欠账的问题，导致房屋需求巨大，越南统计数字表明，2007年越南房地产市场需求量大约在700～800万平米，而实际市场供应量只有区区100多万平米，缺口巨大，以至于好的楼盘开盘时需要市长或者书记批条子才能买到，而且是全额付款（交易基本为现金），两年到三年后才能收房，房地产市场异常火爆。
没有只涨不跌的股市，也没有只跌不涨的楼市。有人认为房地产是最好的躲避通货膨胀的投资，但事实告诉我们，当恶性通货膨胀来临时，房地产同样会回到价值规律的基本原则：价格与价值是需要回归的。
怀抱“房地产是最好的躲避通货膨胀投资”观念的人，忽略了房地产投资的两个重要薄弱环节：一个是房地产是有成本的，二是房地产市场也是有周期的。
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“短矛长矛”越南盾
一个国家货币功能是否紊乱是一个国家是否陷入严重经济危机的重要标志。不管是抢购也好，囤积黄金美元也好，包括股市滑坡，房价跳水在内，如此等等，就像头疼脑热一样，其实都是一国经济不能正常运行的表面病症。如果该国货币连续大幅贬值，那么，问题就变得相当严重了，就好比一个人的内脏和血液出了问题，即使不引起经济全面崩溃，至少也会导致经济全面瘫痪。1997年亚洲金融危机很多东南亚国家遭遇的就是如此。人们通常以为，发展中国家出现的金融危机与国际金融大鳄的恶意炒作有关，虽然到目前为止，越南经济尚没有受到国际金融大鳄攻击的明显迹象，但越南政府能否保持越南盾不贬值已经成为越南危机的关键问题。
越南盾，同样走出了“过山车”式的行情。2007 年第四季度至2008 年第一季度，越南盾对美元还升值了，外汇市场成交量显著扩大，而2008 年4 月起，越南盾就开始对美元明显贬值， 2008年1～5月越南盾从1∶15500跌至1∶18850。截至2008 年6 月6 日，越南盾距高点下跌，基本回到了2007 年第三季度的水平， 截至2008年6月底，越南盾贬值的趋势仍在继续，离岸市场预计越南盾1 年后贬值幅度扩大到36％。国际评级机构标普、穆迪、惠誉纷纷将越南长期债务评级展望由稳定调低至负面，其10 年期信用违约互换（CDS）利差达到400 个基点，这一数目竟然是次贷危机最为肆虐时候的两倍。
为了加强对外汇市场的监控，努力保持金融市场的稳定，越南国家银行发布通告规定，外汇自由市场只能买进外汇，而不得将外汇卖给个人，各外汇代理点买进的外汇必须上交国家，违规者将予以严惩。这项规定使自由市场大部分外汇代理店生意日渐萧条。
自2007年年底以来，越南通货膨胀率持续攀升。在通胀居高不下的同时，越南盾对美元的比价不断下跌，引起外界对越南经济的担忧。2008年6月19日，越南国家银行行长阮文酉重申，越南不会使越南盾贬值，越南有足够的外汇储备可对外汇市场进行干预。阮文酉说，目前越南的外汇储备为203亿美元。他相信通过实施政府的各项宏观调控政策，汇率将会回到合理的水平。越南总理阮晋勇之前也曾强调，越南无意让越南盾贬值，越南盾币值将由市场供求来确定。
国家银行行长阮文酉指出，2008年头５个月，越南吸引的外国直接投资协议金额超过150亿美元，是上年同期的倍。这表明，对于国际投资者来说，越南仍具有投资吸引力。
……。（详细内容请见原书，支持正版打击盗版）
危机聚焦——危机中的众生百态
经济危机有点像洪水而不是像地震，不一定非要等到形成了多么严重的后果，之后才去救灾，才体会到灾害带来的损失与恐慌。洪水来了，首先要做的事，严防死守，杜绝管涌，防止溃堤。经济危机发生时，关键是要防止本国的货币系统出现崩溃。一旦本国货币贬值到一钱不值的程度，那就如洪水溃堤一样，一发而不可收拾。经济危机中防的就是货币崩溃，政府如此，企业如此，个人也是如此。周边国家关注的也是如此。
2008年上半年，发生在越南，由严重通货膨胀引发的一系列金融震荡，是否仅仅是一次货币危机，还是已经演化为全面的金融危机，有待进一步的观察。但是，目前越南出现的问题已不仅仅局限于物价上涨和通货膨胀，而且已经超出了金融领域，实体经济领域也正在被感染。它已经给越南经济社会的发展造成了巨大破坏，而与越南具有相同增长模式的东南亚国家也在面临被传染或“唤醒”的危险。
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政府打响越南盾保卫战
越南经济一直存在不少的问题，然而在经济高增长的背景下，这些问题并没有引起越南政府的高度重视。2008年5月，越南经济形势迅速恶化，越南政府不得不采取包括扩大出口和实施紧缩的货币政策等8项措施。一方面，积极采取各种经济和行政的措施控制危机，提高利率，加强外汇管制，防止金融经济进一步恶化；另一方面，通过各种机会，借助媒体的力量，否认越南出现经济危机，稳定民众的信心。同时，党和政府的领导人四处化缘，积极寻求国际社会的援助。
紧锣密鼓，收紧银根
通货膨胀是世界各国面临的难题，尤其是对于高速发展的新兴市场经济国家，通货膨胀问题几乎不可避免。虽然说，温和的通货膨胀有利于经济的发展，但是严重的通货膨胀必然会引起经济的混乱，阻碍经济的发展，甚至引发经济危机。本次越南危机的起因也是通货膨胀。
追求经济高速增长一直是越南政府孜孜以求的目标。在政府多项政策的刺激下，越南经济近年来也确实保持了很高的增长速度。自2000年以来，越南经济每年平均增长75％，是亚洲增长最快的经济体之一，被称为是“越南速度”。然而，在多年高速增长的背景下，也隐藏了许多的问题，其中通货膨胀问题尤为严重。2007年8月份，越南首次出现了两位数的通胀。然而，这并没有引起越南政府的足够重视。
2008年1月，越南政府总理阮晋勇还签署关于指导和落实2008年经济社会发展计划和国家财政预算的主要措施决议。该决议提出，为完成2008年经济增长85％～9％并力争超过9％的目标，中央政府要求各部委和各省市政府集中落实包括改善投资和经营环境、积极吸引外资、加快增长速度等在内的十大措施。政府仍将加快经济增长作为政府经济工作的重点，而只字未提抑制通货膨胀的内容。
2008年4月份以来，在国际石油、粮食等大宗商品价格快速上涨的大背景下，越南的食品、交通、住房和建筑材料价格大幅上涨，通货膨胀呈现出了加速的态势。根据越南国家统计局公布的数据显示，越南2008年4月份的通货膨胀率超过了20％，达到了214％。这一数字一公布就引起了世界的注意，越南政府也开始坐不住了。
面对日益严重的通货膨胀问题，越南政府终于认识到了问题的严重性。在2008年5月的越南政府报告中，越南总理阮晋勇指出，在目前国内问题中，抑制通货膨胀已经成为政府的头等大事。他指出，把抑制通货膨胀列为头等大事，意味着政府将不再追求2007年年底确定的经济增长目标，而是要放缓推动价格飚升的高增长率，以确保抑制通货膨胀为首要目标。在不得已的情况下，越南政府提请国会审议，要求把2007年年底确定的2008年经济增长率由85％～9％调低到了65％～67％之间。
……
在不得已的情况下，越南政府决定使用猛药。6月10日，越南国家银行宣布，为了应对通货膨胀并稳定经济，从11日起再次上调利率，将越南基准利率由原来的12％上调至14％，为亚洲最高的利率水平。与此同时，越南国家银行还把贴现利率从原来的11％调到13％。同时允许各商业银行的最高贷款利率由原来的18％调高到21％。越南已经完成了利率市场化改革，金融机构有权自主决定存贷款利率。
6月15日，越南财政部长武文宁在马来西亚吉隆坡举行的世界经济论坛东亚会议上表示：“如果通胀上升失去控制，越南政府可能再次加息。”
……。（详细内容请见原书，支持正版打击盗版）
增强民众信心
面对严峻的通货膨胀和资本市场下跌，如何保持民众的信心，可能比采取一些实际措施更重要。拥有众多经济学者的越南政府深知这一点。越南政府一方面采取积极的措施处置危机，而另一方面却否认越南出现危机。他们对外只承认，越南经济发展遇到了一些暂时的困难，经过采取各种措施很快就可以渡过难关。
6月5日，越南投资计划部部长武洪福表示，越南今年第一季度经济增长率仍保持在74％，“算得上是高增长”。2008年前5个月，越南吸引外资协议额达到153亿美元，同比增加23倍。包括中国公司在内的外商对越南投资前景并未失去信心。越南副总理张永仲也表示，越南外债不多，出口仍在强劲增加。
6月6日，越南第二大国有银行在与阮晋勇总理会谈后发表声明称，越南总理阮晋勇称越南政府没有计划让越南盾贬值，但可能很快会扩大越南盾交易区间。阮晋勇表示越南金融状况强健。2008年前5个月实现经常项目盈余10亿美元。声明还援引阮晋勇的话称，虽然面临诸多压力，但越南没有理由让越南盾贬值。
6月19日，越南国家银行行长阮文酉重申，越南不会使越南盾贬值，越南有足够的外汇储备可对外汇市场进行干预，汇率将会回到合理的水平。同日，越南财政部长武文宁也强调，越南政府年初提出的控制通货膨胀的八项措施已初见成效，目前越南通胀及贸易逆差问题已有所缓解，宏观经济形势仍在政府可控范围内。
6月26日，在美国访问的越南总理阮晋勇再次表示，“大力度的宏观调控在控制通胀方面已初见成效，我们将争取2009年最迟在2010年初把通胀率降低到个位数”。他同时强调，解决通胀问题是政府的首要任务。越南6月份的通胀率将比上月下降约50％。
越南社科院下属的越南经济院副院长陈庭天也说，“我们没有发生金融危机”。陈庭天还颇为激动地批评外界只看到问题的表象就对越南经济妄加评判。他指出，越南经济与泰国经济存在根本性的区别：越南资本市场并未完全放开；越南经济仍以较快速度增长，2008年头５个月经济增长74％；越南的国有经济在能源、电力、金融等国民经济最重要的领域发挥着主导作用。陈庭天也不认为越南经济困难会波及周边国家。
积极寻求国际援助
在当今经济金融全球化的条件，对付金融危机必须要靠国际的合作，特别是对于像越南这样脆弱的新兴经济体。在越南经济进入最危险时刻之际，越南领导首先想到的就是中国。
中国和越南之间的关系源远流长。在越南遇到外来侵略的时候，往往是中国给予援助。1884年法国殖民者入侵越南，中国老英雄冯子才，以70岁的高龄手持长矛，携两个儿子冯相荣、冯相华，率一支临时组建的部队同法国军队鏖战，取得了镇南关大捷。
越南人民为摆脱法国殖民统治而进行的民族解放斗争，以及反对美国侵略的抗美战争，都得到了中国人民的巨大支持。1979年，中越两国之间曾发生过短暂的边界冲突。1991年，两国捐弃前嫌，实现了关系正常化。
过去10多年来，越南一直密切观察和学习中国的经济和政治改革，一些政府高层人士也坦诚地说要学习“中国模式”。
2008年5月30日，越共总书记农德孟再次踏上北京，开始为期4天的友好访问。两年前，作为越共第一个差额选举产生的总书记，农德孟当选之后三个月，即率团访问中国。然而，这次访华，对于农德孟来说并不轻松，因为国内正在发生危机，他要寻求
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