重生之最强人生-第338部分

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　　　　这个请求，直接被乐易铃拒绝了。
　　　　拒绝了都还不说，乐易铃对鹰君集团爆出的价格是8亿，比起一个月以前，对恒隆集团的报价，又高出了一个亿
　　　　一个月的时间，就暴涨15，真是让人瞠目结舌。
　　　　但偏偏还真的有人买账。
　　　　廖创兴企业公司的廖列文马上又报出了7亿港币的价码，4亿签约付清，剩下的3亿则是在一年之后支付完毕。
　　　　这还是被乐易铃拒绝了。
　　　　这么高的价格，已经和之前一个月他们自己的7亿港币的报价相等，你要说乐易铃不满意，其他的股东说不定还有变现的啊。
　　　　其实这些人还真的有。
　　　　只不过乐易铃已经对他们说了，如果发现谁想要卖股票，那么她就立刻让淘化大同崩盘，或者采取增发2亿股新股的做法，引进更多的投资者，这样别人就算买到了现在股东们的股份，也没有多大用处。
　　　　乐易铃的手段他们是见过了，端的是狠辣和凶狠，一点都不像女人，所以没有人觉得乐易铃只是在吓唬人。
　　　　在他们摇摆不定的时候，因为公交线路的开通麒麟日报的吹捧鹰君集团和廖创兴企业的高额报价，股票市场上对于最近淘化大同的价格估值看好，就已经体现了出来。
　　　　最近连续一周五天，淘化大同的股票就一路飙涨，从652元一股，直接飙升到了815元，足足涨了25
　　　　现在淘化大同的总市值已经突破到了8965亿元，管理层手里70的股票，也达到了628亿
　　　　在这样的市值之下，7亿的收购价格，有多大的吸引力吗
　　　　完全没有呀
　　　　别说是7亿了，75亿都根本没有用
　　　　起码要溢价30，才是可以接受的被收购价格嘛。
　　　　大家股东是想要赚钱没错，但这少赚钱的事情，他们可不会答应。
　　　　也就是说，现在人家的心理估值已经达到了82亿港币。
　　　　82亿啊
　　　　在去年的九月，殷俊仅仅花了16亿，就买了淘化大同34的股份，也就是说，现在这一部分的股票，差不多已经达到了3亿的价值，溢价起来，4亿人家才愿意卖
　　　　不到一年时间就翻了一倍，殷俊真是好算计
　　　　可还别怪人家的心气高。
　　　　自从2月春节以来，香江的房地产市场，就已经呈现了疯狂的上涨势头，一块又一块的天价土地被拍出，一个又一个楼盘都在疯狂涨价。
　　　　比如说美孚新邨的新一期开盘，三天之内价格就上涨了17。
　　　　还有太古城的三座楼发售，短短一天，预售价格更是暴涨12。
　　　　所有人的感觉都是，香江的房地产市场疯了
　　　　但越是疯狂，民众们就越是紧张。
　　　　除了香江的供应土地面积只有那么多之外，除了香江的经济不断向好之外，更有最近内地游泳来港的人暴增，预计一年之内香江的人口会从520万暴涨到600万的缘故
　　　　本来土地就那么少了，还增加那么多人，这房子价格肯定要涨啊
　　　　因此，出现了这么高额的疯狂的涨幅，其实也是有它的具体原因的。
　　　　牛头角的土地，也正是在这样的背景之下，搭上了顺风车，也开始一路飙涨的。
　　　　最让陈家人紧张的，还不是这些。
　　　　他们最紧张的，在于最近有消息传出，乐易铃一周之内和李超人吃了两次饭，据说谈的就是牛头角土地开发的事宜。
　　　　而且外人还不知道的是，就在昨天，李超人已经打了电话给陈正熙，询问一下他们手上的2226万方呎的牛头角土地，有没有出手的意思，价格一定让他们满意。
　　　　陈正熙想也不想的就拒绝了。
　　　　开什么玩笑
　　　　明摆着现在一开盘就是钱，我会傻得卖掉土地
　　　　可这也给了陈正熙等人一个明显的信号，那就是乐易铃的确已经开始了积极的对牛头角土地的规划。
　　　　一旦房地产价格涨得让人心动的话，以麒麟文化现在的实力和关系网络，修建一个超大型的楼盘，绝对不在话下。
　　　　单就想着来说，陈家人肯定没有什么损失，反而他们的牛头角土地还能因此而受益。
　　　　但关键是看着那么多的钱在那儿，我却没办法挣到，这才是最痛苦的啊。
　　　　故而，陈家的三人，又钻在一起开会了。
　　　　买
　　　　一直没怎么发表意见的陈启踪，此时是转变了态度，我计算了一下，现在淘化大同在牛头角的土地，一共是45万方呎上下，依照牛头角那边的房地产容积率30的平均水准，我们买下来能修135万方呎的房子。现在观塘的房子均价是每方呎500左右，而我们统一规划来做，起码能卖到600，而且只是现在的价格，到了一年之后，肯定还要猛涨。
　　　　按照500每方呎计算，光是修建住宅，我们都能卖出675亿，更别说至少还有三分之一的商业铺面。综合涨价商铺和住宅计算，我估算我们整体的卖价应该会是在16亿上下。这还不包括淘化大同本身的调味料业务，这也是一个非常好的盈利项目，只不过是没有房地产的收益来得快罢了。买下来的话，我们还是有很大的利润空间的。
　　　　嗯，启踪说得没错。陈正蹈点头道，但是我觉得，启踪还是算得太保守了。依照现在香江的房地产走势，依照牛头角作为观塘交通枢纽的地位，以后地铁也肯定会在这里设站，这又是一个极好的卖点。我们如果拿下了淘化大同，那么在牛头角就有67万方呎左右的土地储备，这样我们完全可以拉长了来开发，用五年的时间把它开发完毕。算一算，这五年的时间，房地产价格会涨多少，我们会挣多少16亿少了30亿的收入，都是我们的失败
　　　　是啊，谁能想到，短短一年时间，香江的房地产，居然会火爆到这种程度呢陈正熙叹息了一声。
　　　　他低头沉思了一会儿，才又抬起了头，启踪，你去正式和乐易铃谈吧牛头角的土地，我们陈家一定要拿在手中淘化大同，一定是我们的
　　　　可是价格呢陈启踪皱起了眉头，现在恐怕8亿他们都不肯卖了啊
　　　　谈
　　　　陈正熙只说了一个字。
　　　　好土地非常难找，牛头角现在已经有了成为好楼盘的潜力，所以我们必须要行动。陈正蹈说道，现在的关键是，殷俊这边不动，我们已经买下的22万多方呎的土地就不能动，这是一个极大的浪费否则我们修建好了，岂不是给他们做嫁衣了那时候赚取最大利润的就是他们了现在行情在看涨，所以我们即使高价买进来，也可以随行就市。顺带着我们之前2亿买的这块22万多方呎的牛头角土地，也马上就能开发，至少赚个三四亿都没问题
　　　　对
　　　　陈正熙点头说，如果因为这个事情，一直的纠结下去，我们其实更亏。
　　　　好吧，那我去谈谈。陈启踪叹了一口气，希望他们不要狮子大开口啊我觉得85亿，应该是我们能接受的最大程度了
　　　　陈正熙和陈正蹈没有说话。
　　　　在他们心中，此时真的没办法估计淘化大同拿下来要多少钱。
　　　　依照现在的价格，8亿根本就不大现实。
　　　　难道要9亿
　　　　或者是更多
　　　　那就太吓人了
　　　　这个价格，长远来说，恒隆集团还是能赚钱的，因为陈正熙自己的估计，也是5年之内的营业收入达到30亿以上，如果加上之前2亿买的牛头角土地增值的话，起码还能再多赚3亿。
　　　　但是一下子被淘化大同这边敲了太多，作为吝啬成性的陈家人来说，绝对是不爽的。
　　　　让他们觉得心疼的是，如果提前一年恒隆集团去购买了淘化大同的股份的话，那就没有殷俊的事儿了。
　　　　可谁又知道，香江的房地产涨价那么的凶猛呢
　　　　让人一点准备都没有
　　　　偏偏殷俊就很好的抓住了机会，这下子就让恒隆集团难受极了。
　　　　作为父亲委派的谈判人选，陈启踪一时间有点头大。
　　　　他虽然三十多岁了，而且是有名的青年俊杰，但耐不住乐易铃也是横空出世的女强人啊。
　　　　况且，这一次乐易铃是占据了绝对的上风，根本就是不对等的谈判，他怎么来压价，怎么来达成目的
　　　　之前想着的，殷俊的产业崩盘，然后就他们可以捡便宜，现在看起来，只是一个笑话而已。
　　　　随着麒麟文化的基本盘漫画和动画的不断受欢迎，殷俊的下一步动漫相关的玩具计划，已经被好几个欧洲美国的投行所看好了，估值起码再增加了3个亿。
　　　　这样的情况，人家怎么可能崩盘
　　　　谈判之路，一定是漫长而艰辛的啊

第四百七十九章　来自派拉蒙的狙击
　　　　殷俊得到陈启踪代表恒隆集团和麒麟化谈判淘化大同的消息时，他已经在美国了。
　　　　此时，殷俊抵达的地方，还是在洛杉矶的郊外，上次带着田嘉纯过来住的酒店，距离唐舒璇的家里不远。
　　　　这一次，除了两个保镖之外，殷俊带的助手是丁琳香，她嚷嚷着说起，上次就带的是纯纯，这一次也该自己来见世面了，殷俊拿她没有办法，只能带她过来。
　　　　忽然之间来美国，是因为出了一点麻烦的事情，然后又有另外一个事情需要他来定夺。
　　　　麻烦的事情，其实就是夺宝奇兵的上映问题。
　　　　夺宝奇兵早在2月份的时候就已经全部拍摄完毕了，2月份回到了美国佬，斯皮尔伯格就开始了后期制作。
　　　　在一边制作的时候，斯皮尔伯格也剪辑出了一个粗略的版本，准备拿给各大院线的经理看，以此来寻求上映的银幕数量。
　　　　就斯皮尔伯格和卢卡斯两人来说，他们对于夺宝奇兵是很满意的，希望至少能得到1ooo张银幕的映。
　　　　从17年前的1963年，amc的前身公司，次在电影院里面，引进了多厅影院过后，多厅影院的建设，就成为了北美的电影院市场的主流，迄今为止，大部分的中大型的电影院，都是48厅左右的配置。
　　　　哦，对了，amc就是以后被王富买下的那家北美第二院线公司。
　　　　1977年，星球大战第一部上映的时候，只有不到6oo张的银幕给上映，但后来逐步的提高，最兴盛的时候有过3ooo多张银幕上映，几乎占据了美国的7o的中大型电影院的银幕数量。
　　　　现在已经过了3年，美国电影院的银幕数量有了不少的增加，再加上这是卢卡斯的剧本和监制，斯皮尔伯格的导演，还有级巨星哈里森福特主演，这样的卡司，完全就是最让人期待的，获得院线的青睐简直是太容易的事情。
　　　　可惜的是，事情并没有想象中的简单。
　　　　在找了北美的前三大院线之后，他们都得到了“对这部电影保持小心谨慎的态度”的答案，最多的amc给了4oo张银幕，而帝王娱乐集团和喜满客集团，都表示不会考虑大规模在自己院线上映。
　　　　至于一些小型的区域院线，他们倒是看重了斯皮尔伯格和卢卡斯的才华，但他们给出的电影院银幕的数量不多，而且非常散乱，美国前十大城市里面，居然只有两个才过了5o张银幕，这样根本就没有效果！
　　　　众所周知的，电影票房的重仓之地，就是美国前十大城市，纽约有时候一个城市就能占据1o以上的票房，另外的洛杉矶、旧金山、芝加哥、休斯顿、波士顿、亚特兰大等等城市，加起来至少是7o的总票房的来源地。
　　　　还有另外一点，如果是这些城市没能形成口碑票房，那么夺宝奇兵在国外的行，一定会遭到重创，这样对于非常重视国外市场的卢卡斯，无疑是一个巨大的打击。
　　　　夺宝奇兵绝对不差，而且是一部优秀的电影，这是大家都知道的，卢卡斯和斯皮尔伯格都坚信这一点。
　　　　但为什么这些院线会看不出来呢？
　　　　他们的眼光不该如此的低才对。
　　　　幸好卢卡斯和斯皮尔伯格在好莱坞的关系很大，特别是斯皮尔伯格还是犹太人，所以经过一番周折，他们总算是找到了原因。
　　　　原来，这是派拉蒙搞的鬼。
　　　　之前卢卡斯就是和派拉蒙在谈合作，可是派拉蒙太过贪婪，以至于卢卡斯一直犹豫不决，在遇到了殷俊之后，看到殷俊给的那么宽松的条件，立刻就决定了抛开派拉蒙，和殷俊合作。
　　　　在好莱坞，这样的事情，其实是经常生的。
　　　　无论是小制作公司和院线行方合作的换人，还是院线刻意压榨小公司，以图获得更多的利润，都是这样。
　　　　派拉蒙一开始也不在意，但随着斯皮尔伯格的拍摄，以及各方面反馈回来的反映，都告诉派拉蒙夺宝奇兵是一部极其优秀的电影，所以派拉蒙立刻起了贪婪之心。
　　　　现在好莱坞名义上还是七大，但2o世纪福克斯已经陷入了衰退，哥伦比亚也是一般般，只有华纳兄弟最为坚挺。
　　　　数下来第二就是派拉蒙了。
　　　　现在派拉蒙正处于他们的复兴阶段，自从7o年代中期，巴里迪勒入主了派拉蒙之后，他和他的两个助手，直接让老迈的派拉蒙焕了青春，逐渐的追赶了上来，最近几年很是风光。
　　　　如此有权势的派拉蒙，想要卡住卢卡斯影业，也是比较容易的事情。
　　　　一开始，卢卡斯打算息事宁人，干脆就把夺宝奇兵的行权交给派拉蒙，反正由大公司去谈判运作，自己能省下许多功夫。
　　　　可派拉蒙给出的条件却让卢卡斯气笑了。
　　　　他们提出要15的票房分成，但他们只负责联系和保证最低1ooo块的银幕数量，其余的承担宣传、拷贝冲洗、保险、仓储、运输、人工、公关等费用，都是由卢卡斯影业出。
　　　　这完全就不合规矩！
　　　　如果是只联系上映银幕数量，行方最多也就是拿5，要是他们拿到15，基本上上述的那些费用，都是他们出，制片方根本一分钱都不用出。
　　　　要是能拿到2o，除了上述的费用行方要承担外，还因为制作方非常的弱势，根本不能和行方相比。
　　　　但就算是再弱势的制作方，也绝不可能给行方这么高的行费用，同时承担这样的费用。
　　　　因为如此算下来，起码就除去了票房的3o，再加上院线方面的45左右，制作方最多就拿25！
　　　　25的分成，还不包括税赋等方面的支出。
　　　　卢卡斯影业的夺宝奇兵花了25oo万美金的制作费用，外加卢卡斯以技术、人员和团队入股，占据了5oo万的份额，算下来一共是3ooo万美金的投资。
　　　　因为有殷俊这样的冤大头，所以斯皮尔伯格比前世更加的精益求精，花得是干干净净。
　　　　如果按照这样的比例，1。2亿美金的票房，才是不含税的回本盈亏线，最少要到1。5亿，才能保证不亏本，想要赚钱，起码得到2亿美金的票房去了。
　　　　有几部电影的票房能达到2亿的？
　　　　我累死累活大半年，就得到这样的结果？
　　　　这还只是北美市场，派拉蒙要求的行费用，在海外就猛涨到了3o，同样的，卢卡斯影业只能得到2o的票房分成而已，这就更加的剥削利润。
　　　　于是，他们就没有谈成。
　　　　3月下旬的时候，卢卡斯又6续找了2o世纪福克斯、哥伦比亚，甚至是华纳兄弟，谈判的结果却都不怎么满意。
　　　　卢卡斯和斯皮尔伯格知道，这是因为派拉蒙施加了压力的原因，这些电影巨头很多时候都是共同进退的，为了一个卢卡斯影业，得罪派拉蒙，实在是划不来。
　　　　因此，卢卡斯不得已才打了电话给殷俊，想要和他商量商量，到底该怎么办。
　　　　殷俊琢磨了一下，决定亲自来美国处理这个事情。
　　　　一方面是他要表示对这次合作的重视，二来是他已经想到了一个不错的办法，如果能顺利解决的话，对于自己获得两位大导演的友谊，甚至在好莱坞的展，都有不少的好处。
　　　　而想要解决掉这个事儿，不是殷俊亲自来，恐怕不那么容易。
　　　　“是迈克尔艾斯纳搞的鬼！”
　　　　坐在酒店的餐厅里，霍健宁一边吃